庚子年，注定是見(jiàn)證歷史的時(shí)刻。

昨夜今晨，從伊朗傳來(lái)一個(gè)大消息：伊朗總統(tǒng)魯哈尼透露，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)估算，伊朗約有2500萬(wàn)人感染新冠病毒。

魯哈尼宣布這個(gè)消息之前，全球的確診病例也才只有1400多萬(wàn)例。伊朗衛(wèi)生部門(mén)當(dāng)天公布的本國(guó)累計(jì)確診病例，也才只有27.16萬(wàn)人！

魯哈尼的原話說(shuō)：“我們估計(jì)，到目前為止，已有2500萬(wàn)伊朗人感染了這種病毒，大約1.4萬(wàn)人失去了寶貴的生命?？赡苓€有3000萬(wàn)到3500萬(wàn)人面臨風(fēng)險(xiǎn)?！?/span>

除了2500萬(wàn)人這個(gè)數(shù)字令人震驚之外，魯哈尼這段話還有兩個(gè)數(shù)字令人困惑。

第一，2500萬(wàn)人感染，只有1.4萬(wàn)人死亡，那么新冠肺炎的確只是一個(gè)“大號(hào)感冒”而已，不用擔(dān)心。所以伊朗到底死了多少人，存疑。

第二，還有3000萬(wàn)到3500萬(wàn)人感染，這個(gè)數(shù)字從何而來(lái)？伊朗總?cè)丝诓贿^(guò)8100萬(wàn)，這意味著只有不到三分之一的伊朗人可以躲過(guò)感染。

我相信魯哈尼沒(méi)有瞎說(shuō)，2500萬(wàn)人感染肯定是有根據(jù)的，應(yīng)該是抽樣調(diào)查推算的數(shù)據(jù)。因?yàn)橐晾蕶z測(cè)能力不足，醫(yī)院收治能力也不足。

關(guān)于伊朗的基本國(guó)情，大家可以記住兩個(gè)類比：面積跟中國(guó)新疆差不多，人口跟江蘇省差不多。

事實(shí)上在新冠肺炎初期，伊朗是比較早有全面爆發(fā)跡象的國(guó)家。但后來(lái)，確診數(shù)據(jù)一直增長(zhǎng)緩慢。到總統(tǒng)“劇透”之前，其官方宣布的數(shù)據(jù)只有27萬(wàn)多人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)的367萬(wàn)人、巴西的207萬(wàn)人和印度的104萬(wàn)人。

我們有理由相信，在印度實(shí)際感染者可能也超過(guò)了2000萬(wàn)，因?yàn)橛《热丝诮咏?4億、醫(yī)療條件又差，檢測(cè)能力嚴(yán)重不足。

但從感染者占總?cè)丝诒壤?，伊朗?yīng)該是最高的，2500萬(wàn)意味著全國(guó)總?cè)丝诘?0.8%已經(jīng)感染，這可能是最接近于群體免疫的國(guó)家。

所以我在標(biāo)題上說(shuō)，伊朗是面對(duì)疫情“最強(qiáng)悍的國(guó)家”。

按照這個(gè)速度，在第一個(gè)真正有效的疫苗誕生之前，伊朗人就可以自豪地宣布：我們不需要了。

至于伊朗人民付出的真實(shí)代價(jià)有多大，或許只有他們自己知道。

伊朗是個(gè)神奇的國(guó)家，比如今年1月在美伊爆發(fā)沖突期間，伊朗直接把烏克蘭飛往德黑蘭的一架客機(jī)擊落，176人死亡。而當(dāng)時(shí)美國(guó)和伊朗的沖突焦點(diǎn)地區(qū)根本不在伊朗境內(nèi)，而是在伊拉克境內(nèi)。

之所以犯這樣的低級(jí)錯(cuò)誤，是因?yàn)檫@家班機(jī)的信息沒(méi)有及時(shí)傳遞給防空導(dǎo)彈部隊(duì)。而在發(fā)射導(dǎo)彈之前，一線人員5次向指揮中心報(bào)告、請(qǐng)示，但指揮臺(tái)沒(méi)有人值班……

當(dāng)然，更神奇的還有伊朗的房?jī)r(jià)，它向我們展示了非常有特色的“德黑蘭模式”。

房?jī)r(jià)漲高了會(huì)怎樣？在中國(guó)房地產(chǎn)界，之前只聽(tīng)說(shuō)過(guò)“東京模式”和“香港模式”。

所謂“東京模式”，是保匯率、放棄高房?jī)r(jià)的模式。1985年廣場(chǎng)協(xié)議之后，日元被迫升值，熱錢(qián)蜂擁進(jìn)入日本，炒高了日本房?jī)r(jià)、地價(jià)。而在這個(gè)過(guò)程中，日本央行反應(yīng)比較慢，加息比較晚、但節(jié)奏很快。最終在1990年引發(fā)了泡沫破裂，樓市慘跌。

“香港模式”稍微不同，有1997年之后的暴跌，也有長(zhǎng)期的高位橫盤(pán)。

總之，“東京模式”和“香港模式”都告訴大家，房?jī)r(jià)高了，泡沫一定會(huì)破裂，只是跌下來(lái)橫盤(pán)的高度有所不同。

在5年前，我率先提出了“莫斯科模式”。在莫斯科模式里，本幣計(jì)價(jià)的房?jī)r(jià)可以在20多年上漲150萬(wàn)倍，但按照美元計(jì)價(jià)只上漲了150倍。其中的1萬(wàn)倍，是劇烈通脹。

“莫斯科模式”的實(shí)質(zhì)是，放棄匯率保房?jī)r(jià)。所謂“德黑蘭模式”，是“莫斯科模式”的升級(jí)加強(qiáng)版。

德黑蘭是伊朗的首都，實(shí)際居住了超過(guò)1300萬(wàn)人口，相當(dāng)于每6個(gè)伊朗人就有1個(gè)住在德黑蘭。這意味著德黑蘭的房子有長(zhǎng)期抗通脹的能力，當(dāng)嚴(yán)重通脹發(fā)生時(shí)，德黑蘭的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了飆升。

怎樣飆升？幾乎每年翻倍！

先看第一張截屏，來(lái)自中國(guó)商務(wù)部：

 

可以看出在2018年11月，德黑蘭房?jī)r(jià)比前一年同期上漲了91%，接近翻倍。當(dāng)時(shí)德黑蘭平均房?jī)r(jià)為9180萬(wàn)里亞爾（752美元）。可以想見(jiàn)，其北部富人區(qū)的房?jī)r(jià)一定更貴，達(dá)到2到3億元一平米是沒(méi)有問(wèn)題的。

事實(shí)上，如果俄羅斯沒(méi)有1000元換1元的幣制改革，莫斯科中心區(qū)的房?jī)r(jià)也將超過(guò)1億元每平米。

再看第二張截屏，也是來(lái)自中國(guó)商務(wù)部官網(wǎng)：

 

到了2019年8月，德黑蘭房?jī)r(jià)同比漲幅為109.6%，均價(jià)達(dá)到了1.3億里亞爾（1116美元）每平米。

再看第三章截屏，還是來(lái)自中國(guó)商務(wù)部：

 

“在剛剛過(guò)去的伊歷3月”，德黑蘭市每平米住房均價(jià)為1894.81萬(wàn)土曼（約999美元），同比上漲42.5%。

注意，這時(shí)候伊朗的貨幣單位變了。因?yàn)橐晾试?020年5月4日實(shí)施了幣制改革，官方貨幣“里亞爾”改為“土曼”(Toman)，1土曼等于10000里亞爾。

那么問(wèn)題來(lái)了：德黑蘭最新的平均房?jī)r(jià)為每平米1894萬(wàn)土曼，如果折合為舊幣里亞爾，理應(yīng)等于1894億里亞爾。

而中國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站2019年11月那個(gè)截屏告訴我們，當(dāng)時(shí)的德黑蘭房屋均價(jià)只有1.3億里亞爾。這轉(zhuǎn)眼之間，又貶值了1000多倍？為什么說(shuō)只漲了42%？

搞不懂，這就是神奇的伊朗。而伊朗的匯率，本來(lái)就存在黑市價(jià)和官方價(jià)，其間差距巨大。

但請(qǐng)你注意2019年11月和2020年7月這兩次截屏里的美元均價(jià)，2019年均價(jià)是每平米1116美元，2020年為999美元。

也就是說(shuō)，雖然伊朗本幣計(jì)價(jià)的房?jī)r(jià)大漲，但美元計(jì)價(jià)的房?jī)r(jià)在跌。這就是我所說(shuō)的“美元頂”。

“美元頂”和“人民幣頂”（或者“本幣頂”），是我2014年前后率先提出的概念。

在此之前，中國(guó)房地產(chǎn)界討論房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的時(shí)候，尚沒(méi)有這種“概念上的細(xì)分”。包括所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都在籠統(tǒng)地談?wù)摲績(jī)r(jià)的漲跌。這，顯然是錯(cuò)的。

從德黑蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)，我們可以發(fā)現(xiàn)：本幣計(jì)價(jià)的房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，其實(shí)是很難的，尤其是大城市。當(dāng)經(jīng)濟(jì)很差的時(shí)候，本幣計(jì)價(jià)的房?jī)r(jià)反而會(huì)飆升。但國(guó)際之間，會(huì)有一個(gè)比價(jià)關(guān)系（雖然房子是不可貿(mào)易商品），所以美元頂會(huì)率先出現(xiàn)。

伊朗經(jīng)濟(jì)是高度國(guó)有化的，其中教會(huì)、共和國(guó)衛(wèi)隊(duì)都控制了大量行業(yè)，孵化出大量的壟斷企業(yè)。再加上跟國(guó)際主流社會(huì)脫鉤，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷。其結(jié)果，就是房?jī)r(jià)不斷攀升。

按照中國(guó)商務(wù)部提供的有限信息，德黑蘭最新的房屋均價(jià)達(dá)到了1894萬(wàn)土曼，折合5月4日之前的舊幣就是每平米1894億里亞爾。

這就是“脫鉤國(guó)家+壟斷型經(jīng)濟(jì)”的樓市奇觀，我們一定要引以為戒。
 

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com