來源：江瀚視野

9月23日，成都市高新區(qū)財政金融局發(fā)布情況通報，對成都市房地產項目捂盤等進行了管控。此次政策由于涉及到李嘉誠相關聯的公司，更是受到關注。類似政策也進一步體現了地方政府督查企業(yè)捂地捂盤行為，真正落實企業(yè)責任的導向。

我們請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進行分析：

1、政策核心

此次政策明確，為貫徹落實上級部門關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關要求，堅持“房住不炒”定位、堅決打擊捂盤惜售行為，近期財政金融局配合區(qū)內相關部門正對多個涉及捂盤惜售項目進行查處，包括南城都匯項目。下一步，財政金融局將繼續(xù)配合做好房地產市場整頓工作，努力為廣大市民、各類人才和企業(yè)提供宜居宜業(yè)的良好環(huán)境。此次政策和次一張傳言的圖片有很大關系。根據網絡上流傳的圖片，財政金融局明確，要求成都市高新區(qū)相關金融機構不能向和記黃埔提供貸款，即此類企業(yè)存在捂地和捂盤行為。此類政策的出臺，都說明成都對于一些捂地等行為嚴打的導向。

2、政策意義

此次成都的政策，說明當前對于房企的行為正在規(guī)范，也落實了房企項目開發(fā)的責任目標制。通過此類政策，體現了政府的態(tài)度，有助于對各類捂地行為進行管控，防范房企有僥幸心理。同時，通過此類政策，很大程度上也使得后續(xù)各類房企會更加規(guī)范進行操盤，而不是故意拖延工期。應該說，這也落實了房住不炒的導向。另外很關鍵的一點是，對于一些利用企業(yè)優(yōu)勢進入相關城市的，后續(xù)需要發(fā)揮企業(yè)責任，真正做好產品，而不是通過政策漏洞和其他因素來賺取其他不合規(guī)收益。

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