來(lái)源丨雷達(dá)財(cái)經(jīng)

作者丨張凱旌 

10月28日下午，網(wǎng)易房產(chǎn)成都頻道發(fā)布了一則名為"綠地，請(qǐng)付款"的文章，其中內(nèi)容顯示，成都智取文化傳播有限公司委托四川嘉世律師事務(wù)所，向綠地集團(tuán)西南事業(yè)部公開催討廣告款。

成都智取方面表示，付款條件早已成就，但綠地集團(tuán)方面在收到資料后至今半年有余并未支付任何對(duì)價(jià)，并附上了由四川嘉世律師事務(wù)所出具的兩封律師函。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，文章中所涉及的兩家綠地集團(tuán)方面公司均涉及多起訴訟，其中貴陽(yáng)新里城項(xiàng)目自建設(shè)之初就糾紛不斷。近兩年，綠地集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目因虛假宣傳、工程質(zhì)量不合格等連續(xù)被業(yè)主投訴、舉報(bào)。

值得的一提的是，截至2020年第三季度，公司總負(fù)債仍超萬(wàn)億，三條紅線全踩。

綠地被公開催債

在催款文章中，成都智取提到，2019年3月22日，公司曾與綠地集團(tuán)西南事業(yè)部旗下的綠地集團(tuán)（貴陽(yáng)白云）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和綠地集團(tuán)（貴陽(yáng)綠貴）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署服務(wù)合同，約定成都智取在3月22日-6月22日間分別為貴陽(yáng)國(guó)際花都項(xiàng)目、新里城項(xiàng)目的微信公眾號(hào)提供定制系統(tǒng)使用及專業(yè)配套服務(wù)。

但成都智取在約定時(shí)間內(nèi)完成合同義務(wù)，并向有關(guān)公司提交工作總結(jié)及等額的正式發(fā)票后，卻未在長(zhǎng)達(dá)半年多的時(shí)間里收到任何對(duì)價(jià)。

四川嘉世律師事務(wù)所方面出具的律師函顯示，該行為已構(gòu)成違約，成都智取要求2020年10月30日前一次性支付欠付的服務(wù)款項(xiàng)。

天眼查顯示，成都智取成立于2016年，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)營(yíng)銷策劃；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；公關(guān)、會(huì)議、展覽展示服務(wù)等。而貴陽(yáng)白云和貴陽(yáng)綠貴兩家公司在股權(quán)穿透后則由綠地控股集團(tuán)有限公司100%控股。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)根據(jù)天眼查提供的聯(lián)系方式嘗試致電，成都智取，成都智取工作人員表示自己不熟悉這方面業(yè)務(wù)的情況，會(huì)將此事告知相關(guān)負(fù)責(zé)人員，有需要將回電。

貴陽(yáng)白云、貴陽(yáng)綠貴和綠地集團(tuán)（貴陽(yáng)）置業(yè)三家公司共用一個(gè)座機(jī)電話，雷達(dá)財(cái)經(jīng)致電后，工作人員表示自己是綠地集團(tuán)貴陽(yáng)辦公室的前臺(tái)，不清楚另外兩家公司情況。

值得一提的是，貴陽(yáng)白云成立于2011年，至今共243次被法院列為被執(zhí)行人，僅今年就有39次，年內(nèi)累計(jì)執(zhí)行標(biāo)的342.51萬(wàn)元。

公司2019年6月曾因房屋拆遷安置補(bǔ)償問(wèn)題被貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院判決執(zhí)行標(biāo)的1.1億元。

此外，公司在今年內(nèi)還涉及67起法律訴訟，并有78個(gè)開庭公告。其中案由多為商品房銷售合同糾紛，但也不乏與策劃、傳媒公司的委托合同、廣告合同糾紛。

貴陽(yáng)綠貴則成立于2017年，歷史上6次被法院列為被執(zhí)行人，其中5次發(fā)生在今年，年內(nèi)累計(jì)執(zhí)行標(biāo)的127.67萬(wàn)元，公司同樣涉及其他服務(wù)合同、廣告合同類糾紛。

另外，貴陽(yáng)綠貴的法定代表人錢偉華曾于今年年初被限制消費(fèi)，原因即為公司未按執(zhí)行通知書指定的期間履行給付義務(wù)。

彼時(shí)錢偉華也是貴陽(yáng)白云的法定代表人和負(fù)責(zé)人，其于今年4月才被趙飛翔頂替，而后者任職僅4個(gè)月就再次被公司目前的執(zhí)董王瑞所替代。

據(jù)媒體報(bào)道，貴陽(yáng)白云、貴陽(yáng)綠貴員工表示，與成都智取的糾紛已經(jīng)解決，約定的金額也支付了，之后成都智取還需要提供充分的資料。

不過(guò)負(fù)責(zé)此案的四川嘉世律師事務(wù)所則透露，貴陽(yáng)白云、貴陽(yáng)綠貴的欠付款項(xiàng)是在報(bào)道公開后才支付的，而且第一筆款項(xiàng)只有總欠款的三分之一，后續(xù)雙方還要進(jìn)一步核實(shí)兩合同牽涉的總金額，目前剩余欠款還未到確定的支付時(shí)間。

多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目卷入糾紛

事實(shí)上，前述新里程項(xiàng)目自建設(shè)之初就糾紛不斷。

公開資料顯示，該項(xiàng)目初始資金主要來(lái)源于股東借款，2017年8月，股東北京紫宸與貴鋁華頤曾分別向貴陽(yáng)綠貴提供借款4764.06萬(wàn)元及2382.03萬(wàn)元。

另?yè)?jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)，該項(xiàng)目涉及項(xiàng)目開發(fā)商拖欠廣告費(fèi)用的法律訴訟就有三起。項(xiàng)目施工方重慶一建曾于2019年5月被法院凍結(jié)銀行存款或在貴陽(yáng)綠貴的逾1100萬(wàn)元應(yīng)收工程款。

今年8月還有市民反映稱，本應(yīng)在8月底交付的綠地新里城A區(qū)房子已處于停工狀態(tài)長(zhǎng)達(dá)一年有余，彼時(shí)房屋的主體結(jié)構(gòu)還沒封頂。

經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)政府核查，停工原因系重慶一建因經(jīng)營(yíng)原因要求與綠地集團(tuán)解除合同，解除后需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新招標(biāo)并辦理施工許可證，而此舉將延長(zhǎng)項(xiàng)目的復(fù)工時(shí)間。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)以業(yè)主身份致電綠地新里城銷售，對(duì)方坦言項(xiàng)目確實(shí)經(jīng)歷了一次延期交付，本應(yīng)在8月交付的房產(chǎn)因疫情延后至11月，但目前看來(lái)需要明年4月才能完工，目前A區(qū)已經(jīng)重新開始動(dòng)工。

這只是近兩年綠地集團(tuán)開發(fā)地產(chǎn)糾紛一個(gè)縮影。

2019年，綠地集團(tuán)陸續(xù)被爆出"武漢綠地國(guó)際理想城項(xiàng)目女業(yè)主坐在新房中痛哭"，"綠地長(zhǎng)沙強(qiáng)制要求其員工買房"。

今年7月，山東濟(jì)南市市中區(qū)市監(jiān)局陸續(xù)接到50多名消費(fèi)者投訴舉報(bào)濟(jì)南市綠地國(guó)際城項(xiàng)目存在虛假宣傳的行為。

據(jù)央視報(bào)道，該項(xiàng)目開發(fā)商為濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司，該公司先后取得濟(jì)南市市中區(qū)文莊片區(qū)三個(gè)地塊的土地使用權(quán)，并將其分別以"牡丹明都""百花明都""佳荷明都"的名稱對(duì)外銷售，作為"綠地國(guó)際城"項(xiàng)目的組成部分。

在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，公司以網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、印刷品廣告、微信聊天等形式，宣傳綠地國(guó)際城項(xiàng)目有"千畝"的建設(shè)規(guī)模；該片區(qū)規(guī)劃初中為實(shí)驗(yàn)（初中）或者育英（中學(xué)）；片區(qū)規(guī)劃建設(shè)三級(jí)甲等醫(yī)院；項(xiàng)目周邊有"M5"輕軌線經(jīng)過(guò)。

然而實(shí)際情況則是，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模未達(dá)到"千畝"；教育主管部門也沒簽下在片區(qū)建設(shè)中學(xué)的協(xié)議；醫(yī)院確實(shí)有，但不一定是"三甲"；濟(jì)南軌道交通M5線的具體建設(shè)計(jì)劃還沒出。

天眼查信息顯示，濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司由山東綠地泉控股集團(tuán)股份有限公司全資持股，而后者的大股東則是綠地控股。

最終，該公司因虛假宣傳，被濟(jì)南市市中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局依法處以200萬(wàn)元罰款。根據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條和第二十條內(nèi)容，200萬(wàn)元或?yàn)轫敻裉幜P。作為對(duì)比，不久前曾因造假地鐵站牌進(jìn)行虛假宣傳的濟(jì)南寶能城收到的罰款為49萬(wàn)元。

國(guó)慶過(guò)后，有武漢漢南綠地城業(yè)主反映，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)瓷磚是用雙面膠貼上去的，手指一摳，整塊掉落。

此外，還有武漢綠地中心城業(yè)主稱，房子在尚未解決消防設(shè)施未完工、電梯頂燈裸露在外、多戶陽(yáng)臺(tái)漏水、中央空調(diào)無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)、墻面不平、踢腳線未打膠、甲醛嚴(yán)重超標(biāo)等問(wèn)題時(shí)開始了交付。

該項(xiàng)目曾于2019年10月被承建方中建三局出示"催款單"，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，中建三局不愿意再墊資背后，是因?yàn)槲錆h綠地中心的建成時(shí)間不斷延期，拉高了他們的成本。

10月28日，人民網(wǎng)江蘇頻道報(bào)道稱，有身在徐州的業(yè)主向江蘇交通廣播網(wǎng)反映，2018年購(gòu)買的綠地集團(tuán)開發(fā)的陸港小鎮(zhèn)綠溪華庭小區(qū)，合同約定今年5月30日交房，但開發(fā)商借口疫情影響，將交房時(shí)間推遲到9月30日，且至今仍不交房，對(duì)業(yè)主一再敷衍。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人戚經(jīng)理雖表示預(yù)計(jì)明年春節(jié)前該樓盤能夠交付，但始終未對(duì)業(yè)主們關(guān)心的違約金給付問(wèn)題給予明確回復(fù)。

如今，微博中關(guān)于綠地集團(tuán)仍有來(lái)自銀川、大同、西安等多地業(yè)主的控訴，而在黑貓投訴平臺(tái)中，涉及綠地集團(tuán)的43條投訴的投訴時(shí)間均分布在近兩年，更有31條是在今年發(fā)出的，投訴內(nèi)容多為虛假宣傳、延期交房、無(wú)法退款等。

負(fù)債超萬(wàn)億連踩三條紅線

綠地被催債背后，公司負(fù)債居高不下。

2015年后，綠地控股的資產(chǎn)負(fù)債率高居不下，2016-2019年分別為89.43%、88.99%、89.49%和88.53%。年報(bào)顯示，綠地控股的有息負(fù)債不斷攀升，至2019年已達(dá)2937.43億元，其中短期借款296.85億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債868.84億元，兩項(xiàng)合計(jì)占比已接近40%。

據(jù)媒體報(bào)道，2019年綠地控股剔除預(yù)收賬款后負(fù)債率為82.81%，是當(dāng)年?duì)I收超千億的A股上市房企中，唯一一家剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率仍然超過(guò)80%的房企。此外，2019年?duì)I收過(guò)千億的房企，僅有一家連續(xù)五年凈負(fù)債率都在100%以上，亦為綠地控股。

2019年年底，綠地控股累計(jì)負(fù)債達(dá)到1.01萬(wàn)億元，然而這并不能阻止公司繼續(xù)大舉擴(kuò)張的腳步。

10月26日晚綠地控股發(fā)布的三季報(bào)顯示，前三季度，綠地累計(jì)獲取項(xiàng)目77個(gè)，權(quán)益土地面積約1053.30萬(wàn)平米，與去年同期相比雖然減少了5個(gè)項(xiàng)目，但考慮到疫情的影響，綠地的拿地節(jié)奏并未明顯減緩。

與此同時(shí)，綠地的營(yíng)收增速卻有所減緩。2020年前三季度綠地控股營(yíng)收3209億元，同比增長(zhǎng)9%，其中房地產(chǎn)主業(yè)和基建產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1446億元、1472億元，同比增長(zhǎng)15%、6%，這一數(shù)據(jù)相較去年同期三項(xiàng)26%、21%和38%的增長(zhǎng)率略有遜色。

今年"三道紅線"的政策，讓房企的負(fù)債和現(xiàn)金流備受矚目。據(jù)悉，在8月住建部和央行聯(lián)合召開的重點(diǎn)房企座談會(huì)中，劃定地產(chǎn)企業(yè)三道紅線：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。按照踩線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

2019年年報(bào)顯示，綠地控股凈負(fù)債率156%、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率83%、現(xiàn)金短債比0.76，三條紅線全踩。

截至2020年9月底，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下滑45.17%，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)為負(fù)，總負(fù)債達(dá)1.03萬(wàn)億。前述三項(xiàng)指標(biāo)為183%、82.4%和0.69，仍然全踩三道紅線。

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