作者 | 第一財(cái)經(jīng) 馬一凡

一條“用二手存量房源補(bǔ)充保障住房”的新路徑，正悄然為上海樓市注入流動(dòng)性并重塑市場(chǎng)預(yù)期。

2月2日，中國建設(shè)銀行支持上海市首批收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目的簽約活動(dòng)正式舉辦。此次被收購的二手房源，將被轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，以滿足新市民、青年人及大學(xué)畢業(yè)生等群體的住房租賃需求。

浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)成為此次試點(diǎn)的先行區(qū)域。目前，這三個(gè)區(qū)已結(jié)合各自實(shí)際情況制定了工作方案，地段優(yōu)越、產(chǎn)權(quán)清晰、戶型適中且業(yè)主置換意愿強(qiáng)烈的房源將被優(yōu)先考慮收購。

在此之前，“靜安區(qū)將開展住房以舊換新試點(diǎn)”的市場(chǎng)傳聞已流傳近一周。

2日的簽約活動(dòng)標(biāo)志著上海收購二手房源的工作已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。這一舉措將助力上海住房保障體系進(jìn)一步完善：通過收購存量房源，可大幅縮短保租房的建設(shè)周期，優(yōu)化區(qū)域布局與房型結(jié)構(gòu)，加速形成有效供給。建設(shè)銀行上海市分行表示，將為該項(xiàng)目定制專項(xiàng)方案，提供全周期、多層次的金融服務(wù)支持。

當(dāng)前，上海二手房市場(chǎng)已顯現(xiàn)“企穩(wěn)”跡象。據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，今年1月上海二手房成交量約為2.2萬套，較去年同期增長(zhǎng)25%。至此，上海二手房市場(chǎng)在無新政刺激的情況下，已連續(xù)三個(gè)月成交量突破2.2萬套。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根向第一財(cái)經(jīng)透露，上海二手房成交價(jià)已出現(xiàn)“止跌”信號(hào)，連續(xù)兩個(gè)月停止下跌，市場(chǎng)成交不再單純依賴“降價(jià)換銷量”，剛性需求持續(xù)釋放。中環(huán)內(nèi)“小戶型、老小區(qū)”的優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，成交占比上升，超八成客戶能在90天內(nèi)完成成交（指鏈家系統(tǒng)內(nèi)首次錄入客戶信息至最終成交），市場(chǎng)觀望情緒正逐步減弱。

針對(duì)上海官方收購二手房源用作保租房的消息，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，這一舉措不僅能推動(dòng)住房保障體系的完善，還將對(duì)二手房市場(chǎng)的整體流動(dòng)性產(chǎn)生積極影響。

“二手房業(yè)主的房源被收購后，這部分人群通常會(huì)進(jìn)入改善型住房市場(chǎng)，從而保持市場(chǎng)整體流動(dòng)性的活力，促進(jìn)住房購買力的持續(xù)釋放?！北R文曦說道。