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撰文/馮彩云

在1月28日觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《產(chǎn)品創(chuàng)新加速 | 2026年1月商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展報(bào)告》中，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，隨著消費(fèi)需求不斷升級(jí)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，頭部企業(yè)正加快產(chǎn)品線創(chuàng)新與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的步伐。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股推出“新悅匯”與“印巷”兩大創(chuàng)新商業(yè)產(chǎn)品線?！靶聬倕R”精準(zhǔn)鎖定年輕客群與時(shí)尚家庭，以“流動(dòng)感+主題化”空間設(shè)計(jì)為核心，打造區(qū)域首店、快閃互動(dòng)、親子森林等多元消費(fèi)場(chǎng)景，增強(qiáng)項(xiàng)目的社交與打卡屬性；“印巷”采用開(kāi)放式街區(qū)布局，融入城市文化符號(hào)，構(gòu)建具有地域特色的商業(yè)空間。據(jù)悉，兩大產(chǎn)品線首批項(xiàng)目已啟動(dòng)選址，預(yù)計(jì)2026年起陸續(xù)落地，有望為新城控股注入新增長(zhǎng)動(dòng)力。

凱德集團(tuán)也推出“來(lái)福士·界”和“凱德壹中心”兩大新品牌，覆蓋不同客群與場(chǎng)景。“來(lái)福士·界”定位城市級(jí)綜合體，布局核心區(qū)域，面向中高收入、追求品質(zhì)生活的消費(fèi)者，打造集購(gòu)物、辦公、居住、娛樂(lè)于一體的高端地標(biāo)；“凱德壹中心”聚焦一二線成熟商業(yè)區(qū)，以3-5公里內(nèi)新中產(chǎn)與白領(lǐng)為核心客群，打造“生活第二客廳”，提供一站式消費(fèi)與社交解決方案。

本土企業(yè)同樣加速升級(jí)。金鉑商業(yè)總部簽約廣州白云新城，計(jì)劃打造廣州首座高端商業(yè)項(xiàng)目，這是其首次進(jìn)軍廣州高端商業(yè)市場(chǎng)。此次轉(zhuǎn)型既契合自身發(fā)展需求，也順應(yīng)白云新城區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。作為廣州重要城市副中心，白云新城近年發(fā)展迅速，商業(yè)需求增長(zhǎng)，金鉑商業(yè)的入駐將完善區(qū)域商業(yè)配套，提升商業(yè)品質(zhì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

新項(xiàng)目入市方面，年末迎來(lái)集中供應(yīng)。12月下旬，太古地產(chǎn)、印力集團(tuán)、珠海萬(wàn)達(dá)商管等企業(yè)在廣州、上海等18座城市有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。12月25日-31日為主要開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)，共落地19個(gè)項(xiàng)目，12月26日達(dá)單日峰值，8個(gè)項(xiàng)目同步開(kāi)業(yè)，占比32%，涵蓋上海新天地東臺(tái)里、北京灣里王府井Well Town等大體量項(xiàng)目。

商業(yè)項(xiàng)目選擇年末旺季開(kāi)業(yè)，核心原因在于：一是圣誕、元旦雙節(jié)疊加的消費(fèi)紅利，可快速實(shí)現(xiàn)客流與銷售“開(kāi)門(mén)紅”；二是年末消費(fèi)需求多元化，從日常零售到餐飲娛樂(lè)、體驗(yàn)等，能為項(xiàng)目提供充足消費(fèi)動(dòng)能。

從運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目數(shù)量看，頭部企業(yè)集中度高。珠海萬(wàn)達(dá)商管開(kāi)出4個(gè)項(xiàng)目，除存量改造占比高外，還呈現(xiàn)市場(chǎng)下沉特點(diǎn)，項(xiàng)目均位于三四線城市；華潤(rùn)萬(wàn)象生活落地4個(gè)項(xiàng)目，布局優(yōu)勢(shì)在于業(yè)態(tài)多元化，包含合肥瑤海天地、蘇州萬(wàn)象天地等綜合體，以及西安MIXC AIR二期這類小體量輕資產(chǎn)潮流商業(yè)，實(shí)現(xiàn)對(duì)不同城市、客群的覆蓋。

隨著消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者需求從單一購(gòu)物轉(zhuǎn)向多元體驗(yàn)，文旅商融合成為提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵路徑，內(nèi)容供給更豐富。新城控股在鹽城落地首個(gè)樂(lè)園廣場(chǎng)——吾悅廣場(chǎng)悅動(dòng)live潮趣樂(lè)園，標(biāo)志著“MALL+N”模式正式落地，由“吾悅廣場(chǎng)+潮趣樂(lè)園+悅瀆里市集+鹽瀆印巷金街”四大板塊構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、文旅、娛樂(lè)深度融合。該模式通過(guò)引入文旅業(yè)態(tài)延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間，提升客流量與銷售額，市集與金街布局則豐富業(yè)態(tài)層次，強(qiáng)化社交與體驗(yàn)屬性。

特色街區(qū)文旅商融合也是重要方向。遠(yuǎn)洋建管中標(biāo)的慈溪長(zhǎng)三角風(fēng)情街煙火集市項(xiàng)目，計(jì)劃通過(guò)“文化+體驗(yàn)+商業(yè)”模式改造升級(jí)，植入當(dāng)?shù)匚幕?，打造煙火氣消費(fèi)場(chǎng)景，引入多元業(yè)態(tài)，有望為特色街區(qū)改造提供可復(fù)制樣本。

招商策略呈現(xiàn)高端化與差異化并行特征。高端化方面，樣本項(xiàng)目引入高奢及輕奢重點(diǎn)品牌，形成集聚效應(yīng)，提升高端定位與影響力。北京三里屯太古里近期落地迪奧之家、蒂芙尼旗艦店、路易威登之家等8大高端門(mén)店，鞏固其高端消費(fèi)市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

差異化補(bǔ)位方面，中高端潮流與生活方式品牌同步發(fā)力，覆蓋不同消費(fèi)層次需求。無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)引入CASETiFY、Yoajung等潮流品牌，深圳萬(wàn)象城落地老鋪黃金、元古茶鋪等兼具文化屬性與品質(zhì)感的生活類品牌，雖品牌不同，但均適配新中產(chǎn)對(duì)品質(zhì)生活的需求。

值得注意的是，樣本項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富與空間升級(jí)綁定更緊密，不少存量項(xiàng)目通過(guò)區(qū)域煥新實(shí)現(xiàn)品牌迭代。如杭州湖濱銀泰in77以D區(qū)煥新為契機(jī)，集中引入20+家新店，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)與空間體驗(yàn)雙提升。

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