70城1月新房價(jià)格上漲城市保持個(gè)位數(shù)，二手房結(jié)束連續(xù)四月普跌態(tài)勢，但同比降幅均有所擴(kuò)大，市場仍處于筑底階段

文｜《財(cái)經(jīng)》研究員 王文彤

編輯｜楊立赟

2月13日，國家統(tǒng)計(jì)局對外公布了2026年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。

從新房市場角度觀察，在70個(gè)大中城市里，有5個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，它們分別是大連、合肥、廈門、武漢和南充。其中，大連以0.2%的漲幅在全國處于領(lǐng)先位置，而此前長期領(lǐng)漲的上海，本月新房價(jià)格與上月持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這些城市在經(jīng)歷價(jià)格調(diào)整后，具備了較高的性價(jià)比，部分優(yōu)質(zhì)房源呈現(xiàn)出價(jià)格反彈的積極跡象。

“拿大連來說，它經(jīng)過深度調(diào)整，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固，‘人產(chǎn)城’融合的邏輯清晰，擁有企穩(wěn)反彈的基礎(chǔ)條件?！眹?yán)躍進(jìn)這樣表示。

從整體情況來看，二線城市今年1月的新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線和三線城市的新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，跌幅與上月相比沒有變化。

然而，和去年同期相比，新房價(jià)格依舊處于下降狀態(tài)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月，一二三線城市新房價(jià)格同比分別下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅較上月分別擴(kuò)大了0.4個(gè)、0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

再看二手房市場，今年1月有兩個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比上漲，分別是漲幅為0.4%的揚(yáng)州和漲幅為0.3%的湛江。在此之前，全國70城的二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月全面下跌。

和一線城市相比，二線城市房價(jià)跌幅更早開始收窄。

1月，一二三線城市的二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅較上月分別收窄了0.4個(gè)、0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過，和去年同期相比，二手房房價(jià)仍然處于下行通道。2026年1月，一線城市二手房價(jià)同比下降7.6%，降幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手房價(jià)同比分別下降6.2%和6.1%，降幅較上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中郵證券在近日發(fā)布的一份研報(bào)中指出，二手房成交數(shù)據(jù)在2026年初出現(xiàn)了邊際回暖的情況，釋放出階段性修復(fù)的信號。但二手房價(jià)格同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，表明價(jià)格體系還沒有完成調(diào)整出清；環(huán)比降幅收窄，更多是下行斜率放緩，并非價(jià)格中樞的修復(fù)，也就是說房價(jià)尚未恢復(fù)到合理水平。

一位頭部券商分析師對《財(cái)經(jīng)》表示，一線和核心二線城市房價(jià)止跌對于全國房價(jià)趨勢更具借鑒意義。在房地產(chǎn)政策體系已較為完善的情況下，后續(xù)可以繼續(xù)推進(jìn)降息或者房貸貼息等貨幣政策，以促進(jìn)市場回暖。

另外，在租房市場方面，根據(jù)克而瑞最新研報(bào)，雖然租金整體仍處于下行通道，但近期部分二手房業(yè)主選擇“以租代售”，并且通過翻新、配置升級等方式優(yōu)化房源。這類高品質(zhì)房源集中進(jìn)入市場，再加上改善型租賃需求的興起，從結(jié)構(gòu)上拉高了整體套均租金水平，1月重點(diǎn)55城套均租金環(huán)比上漲0.5%。

其中，深圳、上海、北京的套均租金實(shí)現(xiàn)了同環(huán)比雙漲，而且價(jià)格在全國處于領(lǐng)先地位，分別為每月0.74萬元、0.63萬元和0.59萬元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2026年開年，樓市迎來了探底和企穩(wěn)的良好開端，這種局面或許會(huì)延續(xù)到3月、4月。但無論是市場供求態(tài)勢、居民預(yù)期、置換鏈條，還是經(jīng)濟(jì)基本面，都還有提升和改善的空間。