3月小陽春成色可期。

百強房企最新成績單出爐。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2月份，典型百強房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額1234.2億元，同比下降超三成，單月業(yè)績規(guī)模維持在歷史較低水平。1-2月，累計實現(xiàn)銷售操盤金額2888.7億元，整體處于近五年低位。

從榜單來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地穩(wěn)居前三，前兩月銷售操盤金額分別達236億元、218.4億元和205.9億元。

綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)及中國金茂四家房企，銷售操盤金額也均突破百億，前兩月分別實現(xiàn)183億元、145.3億元、138.4億元、114.6億元，守住了行業(yè)基本盤。

值得一提的是，在行業(yè)整體承壓、業(yè)績筑底的背景下，前兩月房企銷售業(yè)績?nèi)杂幸淮笸怀隽咙c：29家典型房企實現(xiàn)累計業(yè)績同比增長，且有9家房企同比增幅大于100%。

其中，民營房企君一控股前兩月累計銷售操盤金額15.36億元，同比大增502.3%，同為民企的嘉里建設(shè)和懋源控股，也均實現(xiàn)翻倍及以上增長，同比增幅分別達376.6%、236.6%。

在1-2月操盤銷售額同比增幅前10的典型房企中，中建壹品操盤金額最高，達到了39.82億元，同比增長114.5%。這主要得益于其上海外灘元境項目單月貢獻超18億元，占總銷售額近一半，凸顯出核心城市、高端改善產(chǎn)品的稀缺價值與競爭力。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場正在加速分化，頭部房企憑借資源稟賦穩(wěn)守基本盤，優(yōu)質(zhì)民企則依托精準布局與靈活策略實現(xiàn)超預(yù)期突破，驗證了“結(jié)構(gòu)性機會仍在”的行業(yè)判斷。

市場方面，2月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約675萬平方米，其中三四線城市市場波動較小，成交有企穩(wěn)的勢頭；二手房成交面積約497萬平方米，1-2月累計成交面積約1509萬平方米，同比微增2%。

克而瑞指出，2月作為春節(jié)月，房地產(chǎn)市場無論是新房、二手房還是土地市場都進入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導致有效客群外流，房企營銷鋪排也普遍選擇避開春節(jié)假期，將推盤節(jié)點集中在3-4月份的“小陽春”。

“假期積壓需求釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面的發(fā)力，3月‘小陽春’成色可期，預(yù)計成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度的回升?！?/p>

據(jù)克而瑞監(jiān)測，3月份不少重點城市新房市場將迎來供應(yīng)的小高峰，帶動成交的反彈。典型如：廣州3月項目入市步伐提速，市區(qū)將有4盤迎來首開，新房供應(yīng)環(huán)比倍增，疊加二手房學位需求驅(qū)動，新房、二手房成交將實現(xiàn)大幅攀升；武漢3月份將迎來階段性供應(yīng)高峰，多個新盤有首開計劃；杭州同樣3月多個純新盤預(yù)期入市，包含2025年多板塊地王項目，預(yù)期3月供求量都會大幅上漲，由于推盤量較高的紅盤及豪宅盤入市影響，去化率預(yù)期能達6-7成。

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