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近年來(lái)，思茅區(qū)圍繞“建設(shè)現(xiàn)代化旅游城市”的目標(biāo)，以“兩個(gè)轉(zhuǎn)型”為抓手，同步提升城鎮(zhèn)化率與城市品質(zhì)。通過(guò)打造旅居品牌、升級(jí)城鎮(zhèn)基建、盤(pán)活閑置項(xiàng)目、強(qiáng)化政策營(yíng)銷等舉措，成功入選首批旅居云南宜居城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑獲省委認(rèn)可，旅居地產(chǎn)活力進(jìn)一步釋放，形成了旅居熱度上升、城鎮(zhèn)功能完善、市場(chǎng)供需平衡的良好格局，將“好房子”的價(jià)值融入城市發(fā)展進(jìn)程。

梅子湖航拍圖。

“兩個(gè)轉(zhuǎn)型”激活旅居地產(chǎn)發(fā)展引擎

以“城市定位向旅游城市轉(zhuǎn)型”為引領(lǐng)，思茅區(qū)依托生態(tài)與文化優(yōu)勢(shì)，打造“旅居思茅”品牌。通過(guò)“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲”模式，盤(pán)活思茅老街、純萃普洱等閑置資源，引入文創(chuàng)、研學(xué)、咖啡體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，使其成為“網(wǎng)紅打卡地”和旅居消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。老爪箐村入選全省首批“旅居云南”高質(zhì)量發(fā)展試點(diǎn)，農(nóng)文旅融合模式為旅居賦能鄉(xiāng)村提供了可復(fù)制樣本。2025年，全區(qū)接待旅居客17.41萬(wàn)人次，旅居消費(fèi)達(dá)20.45億元，“旅居思茅”轉(zhuǎn)化為實(shí)際效益與口碑，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。以“城市綜合運(yùn)營(yíng)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”為引領(lǐng)，房企聚焦“高綠化率+全齡配套+特色服務(wù)”打造旅居產(chǎn)品。錦輝·蘭博苑瞄準(zhǔn)“慢生活”客群，開(kāi)盤(pán)定金客戶近300套；鼎城國(guó)際項(xiàng)目銷售3885套，去化率85.84%。2025年，全區(qū)售出住宅1419套，外省家庭購(gòu)房508套（占比35.81%）；住宅銷售面積15.15萬(wàn)平方米（同比增22.93%），商品房銷售面積21.72萬(wàn)平方米（同比增27.88%），省外購(gòu)房面積同比增17.73%；商品房銷售額14.76億元（同比增25.78%），住宅銷售額11.43億元（同比增24.68%）。

綠意環(huán)繞的福蓮山居。

“六大提質(zhì)”夯實(shí)城鎮(zhèn)品質(zhì)基礎(chǔ)

城市品質(zhì)是旅居與房地產(chǎn)發(fā)展的根基。思茅區(qū)通過(guò)“六大提質(zhì)”補(bǔ)短板、提品質(zhì)：暢通“微循環(huán)”，打通15條斷頭路，提升沿線地產(chǎn)價(jià)值；破解“停車難”，新增7個(gè)停車場(chǎng)超1200個(gè)泊位；改善“老舊差”，完成109個(gè)老舊小區(qū)改造、17個(gè)雨污分流工程、消除30個(gè)內(nèi)澇點(diǎn)；規(guī)范“秩序亂”，治理安全隱患，推動(dòng)劃行規(guī)市；塑造“綠美城”，完成69個(gè)口袋公園、82個(gè)綠美社區(qū)改造，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園”；聯(lián)動(dòng)“城鄉(xiāng)居”，盤(pán)活閑置用地打造1735·奧萊小鎮(zhèn)，充實(shí)集體經(jīng)濟(jì)并完善配套。

旅居客在大荒地居民小組濕地公園散步。

“三張清單”閉環(huán)盤(pán)活存量資源

思茅區(qū)統(tǒng)籌“雙十工程”，創(chuàng)新“問(wèn)題清單+閑置資產(chǎn)物理空間清單+錯(cuò)配資源價(jià)值潛力清單”機(jī)制：以“問(wèn)題清單”破堵點(diǎn)，梳理38個(gè)問(wèn)題，24個(gè)已辦結(jié)，服務(wù)配套類整改率93.3%，宣傳引流類清零，解決了春風(fēng)云庭“買(mǎi)菜難”、普洱茶小鎮(zhèn)貨車亂停等問(wèn)題；以“閑置資產(chǎn)物理空間清單”強(qiáng)支撐，摸排37個(gè)小區(qū)未售房源及業(yè)主閑置資產(chǎn)，通過(guò)“企業(yè)自持+酒店合作+第三方托管”盤(pán)活680套旅居房，針對(duì)鼎城國(guó)際車位閑置謀劃“車位+旅居服務(wù)”方案；以“錯(cuò)配資源價(jià)值潛力清單”優(yōu)配置，梳理18個(gè)業(yè)態(tài)問(wèn)題，多部門(mén)聯(lián)動(dòng)制定方案，融入咖啡莊園、茶旅綜合體等特色場(chǎng)景，推動(dòng)資源與市場(chǎng)需求對(duì)接。

春風(fēng)云庭小區(qū)。

“雙輪協(xié)同”放大政策營(yíng)銷效果

政策托底方面，落實(shí)《普洱市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十六條措施》，16家旅居房企入庫(kù)補(bǔ)貼項(xiàng)目，113份購(gòu)房補(bǔ)貼通過(guò)復(fù)審，發(fā)放補(bǔ)貼80萬(wàn)元，盤(pán)活300余畝空閑土地。品牌營(yíng)銷方面，“走出去”赴上海、杭州、成都開(kāi)展“香遇茶咖·旅居思茅”推介；“請(qǐng)進(jìn)來(lái)”借馬拉松、咖啡博覽會(huì)等活動(dòng)促旅，2025咖啡博覽會(huì)期間商品房成交13套、銷售額584萬(wàn)元；“留下來(lái)”聯(lián)動(dòng)30余家酒店民宿推出靈活租住模式，配套旅居食堂、社區(qū)活動(dòng)等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房與服務(wù)雙升級(jí)。

春風(fēng)云庭業(yè)主食堂。

潮起海天闊，揚(yáng)帆正當(dāng)時(shí)。思茅區(qū)將深化產(chǎn)城人融合，深耕旅居經(jīng)濟(jì)，以更大力度推動(dòng)旅居地產(chǎn)與城市發(fā)展融合，助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

來(lái) 源丨思茅區(qū)融媒體中心

編 輯丨曹琦涵

二 審丨張凈淇

終 審丨蔡林海

原標(biāo)題：《轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)：思茅通過(guò)旅居賦能引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖》

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