28萬元/平方米、1.87億元總價(jià)，這是廣州高端住宅保利玥璽灣近期成交的一套建筑面積670平方米的房源。這宗成交直接刷新近兩年廣州高端住宅總價(jià)、單價(jià)雙紀(jì)錄，也為廣州的“小陽春”增添成色。

今年春節(jié)以后，廣州房地產(chǎn)市場開局良好。除了保利玥璽灣之外，越秀、金茂的合作項(xiàng)目璞樾·墅也在3月上旬再錄得一套6000萬元成交的房源，廣州的高端住宅客戶正在用“真金白銀”的投入，證明自身的購買實(shí)力。
 

不僅是高端住宅市場，廣州近期新房市場也有不少可圈可點(diǎn)的亮點(diǎn)：3月9日，市場消息顯示，廣州星河灣半島5號(hào)單日成交4套豪宅，總價(jià)達(dá)7.19億元；星河灣半山在今年2月底價(jià)格調(diào)整之后，成交量也超過百套。
 

多個(gè)住宅項(xiàng)目熱銷，側(cè)面說明這不是局部現(xiàn)象。站在從業(yè)者的視角，廣州樓市景氣度也在回升，據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，今年3月，經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅增長43.5點(diǎn)至71.78（前值28.28），以此也可見，行業(yè)對(duì)小陽春的信心也相當(dāng)充足。
 

廣州樓市“起風(fēng)”了。

豪宅熱銷

近年來，廣州土地供應(yīng)向核心區(qū)域傾斜，新房市場也由此被重塑。具體表現(xiàn)是，核心地段不斷冒出新建商品房，這些商品房的銷售情況又反作用于整體房地產(chǎn)市場。
 

保利玥璽灣就是典型的市場“風(fēng)向標(biāo)”。去年11月，保利玥璽灣開盤錄得106億元的銷售額，直接帶動(dòng)珠江新城周邊二手房的成交異動(dòng)。進(jìn)入今年3月，保利玥璽灣出現(xiàn)單價(jià)超過28萬元/平方米的房源，再度將市場情緒推至高潮。
 

克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，2025年12月，廣州泛珠江新城板塊四季度成交量呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢，11—12月的月均成交量對(duì)比10月份上漲30%，12月成交達(dá)333套；價(jià)格方面，泛珠江新城板塊2025年12月成交價(jià)環(huán)比上升8%，達(dá)到半年內(nèi)的新高。

而據(jù)廣州中原研究發(fā)展部今年3月初發(fā)布的數(shù)據(jù)，珠江新城二手豪宅市場已連續(xù)8周呈現(xiàn)“量價(jià)雙升”態(tài)勢，1月成交達(dá)83套。2026年2月，珠江新城板塊二手網(wǎng)簽量在傳統(tǒng)淡季仍然達(dá)到了60套。
 

中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)也顯示，今年2月，業(yè)主對(duì)后市信心有所增強(qiáng)，中原CLI指數(shù)回歸至30%以上，整體維持30%～40%區(qū)間。其中，因馬場地塊入市刺激，天河區(qū)業(yè)主議價(jià)空間幅度收窄0.2%左右。
 

珠江新城作為廣州核心板塊，一直不缺購買力。但是能夠在淡季錄得這一成交量，仍然令市場欣慰。除了保利玥璽灣的“助力”以外，珠江新城馬場地塊的落槌，也讓買賣雙方博弈的天平重新傾斜。
 

2026年2月25日，經(jīng)過近9小時(shí)、?243輪?的激烈競價(jià)，?越秀集團(tuán)?以總價(jià)?約236億元?成功競得馬場地塊（一期），成交總價(jià)較186.44億元的起始價(jià)溢價(jià)約49.6億元，?溢價(jià)率26.6%?，樓面價(jià)超過8萬元/平方米。
 

“面粉價(jià)”高，面包價(jià)也有所變化。一位珠江新城的中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“今年開年有馬場地塊‘熱場’，還有周邊新房也陸續(xù)有成交案例，部分賣家接收到的消息是市場即將觸底回穩(wěn)，所以賣家的心態(tài)有一些變化，出現(xiàn)了惜售的心理?！?/p>

市場分化

珠江新城以外，其他區(qū)域核心位置樓盤也憑借價(jià)格優(yōu)勢，錄得良好的銷售成績。

例如，位于廣州番禺的越秀·鴻璟臺(tái)在2026年春節(jié)期間項(xiàng)目取得開門紅，超額200%完成銷售目標(biāo)。在中指研究院發(fā)布的2026年1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP20榜單中，該項(xiàng)目也取得廣州銷售面積第一名的成績。

廣州黃埔科學(xué)城板塊的星河灣半山項(xiàng)目，則從2月28日開始的一周內(nèi)，現(xiàn)場到訪看樓者超過1000組，成交達(dá)到100多套。

一位科學(xué)城板塊的中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“今年開年以來，科學(xué)城這邊的市場熱度完全被星河灣半山搶了，這個(gè)盤賣得很好，我周邊的同事包括我自己也都有成交的一到兩套。對(duì)比周邊的二手房來說，1.9萬元起的單價(jià)太有性價(jià)比了，大賣也不奇怪?！?/p>

需要指出的是，上述番禺、黃埔的熱銷案例，其成交成績建立在“高性價(jià)比”之上。以星河灣半山為例，當(dāng)前其銷售單價(jià)為毛坯1.9萬元/平方米起，精裝2.3萬元/平方米左右，而周邊在售二手樓盤的成交單價(jià)也基本落在2.2萬元/平方米左右，性價(jià)比所帶來的優(yōu)勢，正面推動(dòng)了這個(gè)樓盤的熱銷。

從庫存面上來看，廣州當(dāng)前的庫存量也有所回調(diào)，這也是積極的現(xiàn)象。根據(jù)中原發(fā)展研究部的數(shù)據(jù)，截至2026年2月底，廣州全市狹義庫存為1416.4萬平方米，庫存量較2026年1月減少1.3萬平方米。2月主要區(qū)域新增供應(yīng)普降，新房市場以消化存貨為主，導(dǎo)致庫存量微降，庫存已出現(xiàn)持續(xù)4個(gè)月下調(diào)跡象。

除了新盤，總體上來看，廣州市場仍然呈現(xiàn)兩極分化，豪宅的熱銷固然帶動(dòng)一部分需求的入市，但整體上樓市整體的表現(xiàn)仍然平淡。

一位深耕廣州的開發(fā)商客戶研究部的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今年前2個(gè)月，公司的銷售情況相對(duì)比較平淡，“賣得雖然是在預(yù)期之內(nèi)，但并不能算好。部分樓盤有一些亮點(diǎn)，但整體上的情況并不能看出來市場在上行期，我覺得還要看今年3月、4月小陽春的表現(xiàn)。”

一些積極的苗頭已經(jīng)在醞釀中。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)研分析稱，廣州房地產(chǎn)市場節(jié)前已展現(xiàn)出較強(qiáng)的成交韌性，疊加節(jié)后土拍熱度與外圍政策利好的雙重刺激，將持續(xù)強(qiáng)力支撐買家入市意愿。預(yù)計(jì)市場成交節(jié)奏將進(jìn)一步加快，今年3月廣州二手市場有望迎來一波成交高峰。

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