記者｜包晶晶 編輯｜董興生 陳夢妤

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2026年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量較上月有所增加，一線城市新房價(jià)格由環(huán)比下降轉(zhuǎn)為持平，北京、上海均環(huán)比上漲0.2%。在70個(gè)大中城市里，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析：“2月份房價(jià)跌幅已連續(xù)4個(gè)月收窄，一線城市率先止跌并出現(xiàn)微漲，房價(jià)上漲的城市數(shù)量也明顯增多。當(dāng)前房價(jià)企穩(wěn)信號日益增強(qiáng)，再加上近期重點(diǎn)城市看房量上升等積極因素，將進(jìn)一步推動(dòng)‘小陽春’市場態(tài)勢的形成?！?/p>

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大戶型住宅需求升溫

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀時(shí)提到，2月份北京和上海新房銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，10個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，7個(gè)城市持平，兩者合計(jì)比上月增加9個(gè)。

從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，上海、杭州、宜昌是僅有的同環(huán)比雙雙上漲的城市，且漲幅領(lǐng)先。東北地區(qū)重點(diǎn)城市房價(jià)開始止跌回升，長春、沈陽、大連新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%、0.1%，哈爾濱則停止下跌。此外，北京、南京、廈門、武漢環(huán)比上漲，合肥新房價(jià)格在環(huán)比持平的情況下，同比仍上漲1.3%。

記者發(fā)現(xiàn)，不少城市的大戶型住宅銷售情況向好。

上海144平方米以上大戶型住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅達(dá)6.3%，遠(yuǎn)超整體漲幅；北京144平方米以上大戶型環(huán)比上漲0.5%，同比降幅為1%，表現(xiàn)優(yōu)于北京整體水平；杭州144平方米以上大戶型環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅達(dá)4.4%。

58安居客研究院院長張波書面分析道：“一線城市的復(fù)蘇趨勢已較為清晰，房價(jià)從環(huán)比下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，打破了此前連續(xù)多月的單邊下行局面。北京、上海政策的精準(zhǔn)放松形成托底合力，有效激活了剛性與改善性需求，兩地144平方米以上大戶型新房價(jià)格表現(xiàn)突出，進(jìn)一步印證了改善性需求對價(jià)格的支撐作用。深圳是一線城市中唯一價(jià)格環(huán)比下降的城市，原因在于春節(jié)前外圍區(qū)域剛需盤集中供應(yīng)，加上春節(jié)期間推盤節(jié)奏放緩，二手房分流需求，存量房源去化周期較長，不得不通過價(jià)格調(diào)整來促進(jìn)銷售?！?/p>

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京滬二手房價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市同比下降7.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市同比下降6.2%；三線城市同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2月份，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有北京和上海。

從價(jià)格分類來看，北京144平方米以上大戶型二手房環(huán)比漲幅為0.4%，超過北京整體漲幅，同時(shí)也是70個(gè)城市中漲幅最高的；上海二手房的表現(xiàn)與新房不同，90平方米及以下戶型漲幅最大，為0.3%；90—144平方米戶型漲幅為0.2%，144平方米以上大戶型漲幅為0.1%，充分體現(xiàn)了當(dāng)前的成交格局。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“北京、上海二手房價(jià)格上漲有著清晰的邏輯。這兩個(gè)城市此前幾年二手房掛牌量較多，供求矛盾相對突出，當(dāng)前不少房源價(jià)格較最高點(diǎn)縮水40%甚至更多，調(diào)整已相當(dāng)充分。再加上限購門檻持續(xù)降低、購房首付比例下調(diào)等政策，以及上半年學(xué)區(qū)房認(rèn)購積極性提高，都促進(jìn)了交易活躍度的提升，最終帶動(dòng)市場價(jià)格指數(shù)向好發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多二線城市加入房價(jià)上漲行列?！?/p>

張波預(yù)測：“整體而言，2月房價(jià)數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號，市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善型產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇表明供需匹配度正在不斷提升，市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢進(jìn)一步加強(qiáng)，‘小陽春’值得期待?！?/p>