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撰文/潘玲宣

從上海出發(fā)，布局杭州、哈爾濱、濟(jì)寧、南通等地后，春竹集團(tuán)帶著楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯重返上海，落地寶山濱江區(qū)域。

商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海，再添全新商業(yè)項(xiàng)目。近期，上海長(zhǎng)灘項(xiàng)目與楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯簽訂《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)委托管理協(xié)議》，意味著楓葉小鎮(zhèn)奧萊正式進(jìn)駐國(guó)際郵輪旅游度假區(qū)。

上海長(zhǎng)灘項(xiàng)目位于寶山區(qū)東部濱江沿岸，由原上港十四區(qū)碼頭舊址改造而成，是總建筑面積約146萬(wàn)平方米的大型濱江城市綜合體，涵蓋生態(tài)居住、商業(yè)商務(wù)、休閑文旅等功能，規(guī)劃有觀光塔、坡地公園、音樂(lè)廳等地標(biāo)。

作為上海國(guó)際郵輪旅游度假區(qū)的核心載體，長(zhǎng)灘引入楓葉小鎮(zhèn)奧萊，旨在豐富高品質(zhì)商業(yè)供給，完善度假區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造集市內(nèi)免稅、精品奧萊、餐飲娛樂(lè)、文化休閑、親子體驗(yàn)于一體的城市微度假新地標(biāo)。

值得注意的是，2025年1月曾有消息稱“首創(chuàng)奧萊”將以18萬(wàn)平方米長(zhǎng)灘海港城商業(yè)綜合體為載體落戶該度假區(qū)。從首創(chuàng)奧萊到楓葉小鎮(zhèn)奧萊，后來(lái)者如何在商業(yè)變局中突圍成為焦點(diǎn)。

紡織基因

楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯隸屬于上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司（春竹集團(tuán)）。這家上海本土企業(yè)并非單純的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，其最早從紡織業(yè)起步，歷史可追溯至上世紀(jì)五十年代的“上海第十三服裝生產(chǎn)合作社”。歷經(jīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，多次資產(chǎn)重組與改制后，1998年“上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司”正式成立，成為上海紡織業(yè)較早完成多元化資本結(jié)構(gòu)改制的企業(yè)。

春竹集團(tuán)已有七十年歷史，長(zhǎng)期聚焦紡織業(yè)。2005年，上海歐祺亞投資管理有限公司并購(gòu)春竹，組建OCA春竹集團(tuán)，推動(dòng)集團(tuán)探索紡織之外的業(yè)務(wù)。2006年，春竹集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，逐步形成紡織服裝生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)、旅游地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)板塊，紡織服裝仍是核心業(yè)務(wù)。

春竹集團(tuán)跨界之路并非一帆風(fēng)順，2010年才迎來(lái)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“浙江下沙奧特萊斯”開業(yè)。該項(xiàng)目位于杭州與嘉興海寧交界的海寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，雖處杭州近郊，但輻射半徑廣，距杭州繞城高速下沙出口僅兩公里，交通便利，客群半數(shù)來(lái)自杭州以外的周邊城市。

下沙奧特萊斯一期8萬(wàn)平方米于2010年6月開業(yè)，二期7.9萬(wàn)平方米于2022年1月開業(yè)。作為浙江省首個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)奧萊，項(xiàng)目匯聚400余個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌，是省內(nèi)規(guī)模最大的奧萊項(xiàng)目，銷售表現(xiàn)位居第一梯隊(duì)。

春竹集團(tuán)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功，離不開專業(yè)“引路人”的助力。

奧萊掘金

公開信息顯示，下沙奧特萊斯由春竹集團(tuán)與上海百聯(lián)股份共同打造。2006年4月，百聯(lián)股份在上海開出首個(gè)開放式街區(qū)奧萊項(xiàng)目——上海青浦奧萊，這讓同在上海的春竹集團(tuán)關(guān)注到奧萊業(yè)態(tài)，進(jìn)而將商業(yè)地產(chǎn)作為轉(zhuǎn)型方向。

下沙奧萊是百聯(lián)股份繼青浦奧萊后的第二個(gè)奧萊項(xiàng)目，也是其首個(gè)管理輸出項(xiàng)目，對(duì)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展都具有重要意義。

春竹集團(tuán)選擇奧特萊斯作為商業(yè)地產(chǎn)切入點(diǎn)，有多重考量：一方面，奧萊以折扣銷售品牌商品為主，春竹集團(tuán)擁有春竹、VOGO、GOOD LUCK、夢(mèng)特嬌等紡織服裝品牌，自建奧萊可為自有品牌提供長(zhǎng)期可控的庫(kù)存消化渠道，嵌入高端品牌矩陣，提升品牌知名度；另一方面，當(dāng)時(shí)中國(guó)居民消費(fèi)能力提升，對(duì)國(guó)際大牌需求增加，奧萊以優(yōu)惠價(jià)格提供品質(zhì)商品，且選址城市近郊，拿地和開發(fā)成本低，避開核心商圈競(jìng)爭(zhēng)，憑借微度假屬性延伸消費(fèi)體驗(yàn)，適合初涉商業(yè)地產(chǎn)的春竹集團(tuán)。

2018年，百聯(lián)與春竹的合作結(jié)束。期間，百聯(lián)股份成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)奧萊領(lǐng)軍企業(yè)，春竹集團(tuán)則在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。

下沙奧萊之后，春竹集團(tuán)布局北方，2015年7月哈爾濱楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯開業(yè)，總投資25億元，2019年?duì)I業(yè)額超15億元，二期溫泉度假村2018年12月運(yùn)營(yíng)，成為商旅融合代表項(xiàng)目。

市場(chǎng)練兵

截至今年，春竹集團(tuán)以?shī)W特萊斯為核心深耕商業(yè)地產(chǎn)十六年，但項(xiàng)目數(shù)量并不多。下沙奧萊與哈爾濱楓葉小鎮(zhèn)奧萊間隔五年，2022年5月濟(jì)寧楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯開業(yè)，該項(xiàng)目2018年2月簽約，是魯西南唯一奧萊綜合體，總投資約30億元，建筑面積35萬(wàn)平方米，商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、超市、兒童文娛等業(yè)態(tài)于一體。

濟(jì)寧項(xiàng)目后，春竹集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)布局加快。2023年2月，南通中心奧特萊斯項(xiàng)目簽約，總投資近10億元，占地200畝，一期建筑面積約7萬(wàn)平方米，包含5000平方米南通名品館。春竹集團(tuán)董事長(zhǎng)包子廣表示，項(xiàng)目從接觸到簽約僅用8個(gè)月，是集團(tuán)對(duì)外投資歷時(shí)最短的項(xiàng)目，定位“現(xiàn)代、年輕、時(shí)尚、未來(lái)”，圍繞年輕群體打造社交導(dǎo)向的商業(yè)空間。

2024年11月末，南通項(xiàng)目開業(yè)，從簽約到開業(yè)用時(shí)22個(gè)月，匯聚古馳、普拉達(dá)等200多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌，80%以上為直營(yíng)店，南通名品館云集當(dāng)?shù)仡^部品牌、名特優(yōu)精品和非遺文創(chuàng)產(chǎn)品。

從上海起步，布局多地后，春竹集團(tuán)帶著楓葉小鎮(zhèn)奧萊回歸上海，落戶國(guó)際郵輪旅游度假區(qū)，這也是其管理輸出的重要布局。

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