租到的房屋甲醛等指標超標，影響居住健康，租客能否要求返還租金并索賠檢測費？

案情簡述

2024年4月，李某通過某管理公司租下一套房屋，雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定租期為2024年4月至11月。入住第二天，李某及其家人就聞到房間內(nèi)有刺鼻異味，家人出現(xiàn)呼吸道不適、眼睛發(fā)癢等癥狀，有哮喘病史的親屬反應(yīng)尤為明顯。2024年8月，李某委托專業(yè)檢測機構(gòu)對房屋甲醛、苯、TVOC等指標進行檢測，結(jié)果顯示多項指標不符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GB/T 18883-2022）的規(guī)定，屬于不適宜居住房屋。李某認為某管理公司提供的房屋存在健康隱患，無法實現(xiàn)安全居住的合同目的，遂訴至法院，請求判令某管理公司返還全部租金并支付檢測費用。庭審中，雙方確認李某已繳納全部租金，租期已屆滿，某管理公司已收回案涉房屋。

案件審理

法院審理后認為，本案爭議焦點為某管理公司是否應(yīng)承擔違約責任。李某與某管理公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)法律規(guī)定，出租方有義務(wù)向承租方提供符合居住和使用條件的房屋，這是租賃合同的核心內(nèi)容之一。

關(guān)于房屋質(zhì)量爭議，某管理公司主張房屋合格，并提交了2022年9月的房屋空氣質(zhì)量檢測報告作為證據(jù)，但該報告距案涉租賃期已近兩年，不能證明租賃期間房屋空氣質(zhì)量符合標準。李某提供的2024年8月檢測報告顯示案涉房屋甲醛、苯、TVOC等指標超出國家標準，某管理公司未對該檢測結(jié)果提出反證，亦未申請復(fù)檢，法院對李某提交的檢測報告予以采信。某管理公司作為出租方，未提供符合居住標準的房屋，構(gòu)成違約。不過，李某雖提出房屋空氣質(zhì)量不合格，但仍在該房屋內(nèi)居住數(shù)月，且未及時解除合同騰退房屋，直到租期屆滿才移交房屋，應(yīng)承擔一定的租金。綜上，法院判決某管理公司向李某返還部分租金并支付檢測費用。

原標題：《租到甲醛超標的房屋，租客能否要求返還租金？》

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