退租失敗惡意潑墨損毀房屋？這種違法行徑絕不可?。?/h1> 2天前 
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“法官，謝謝您讓我真真切切感受到了公平正義！”
前些日子，在沈陽(yáng)市鐵西區(qū)法院民二庭張帥法官的庭審現(xiàn)場(chǎng)，說(shuō)這句話的是一位已經(jīng)懷孕八個(gè)多月的準(zhǔn)媽媽，她情緒激動(dòng)哽咽出聲，還當(dāng)庭向法官深深鞠了一躬。而坐在原告對(duì)面的，是剛踏入社會(huì)不久的年輕租客被告，在法官耐心的釋法明理之后，也當(dāng)場(chǎng)承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，向原告誠(chéng)懇致歉。
這場(chǎng)原本氛圍劍拔弩張的房屋租賃糾紛，到底是怎么實(shí)現(xiàn)峰回路轉(zhuǎn)、圓滿解決的呢？
待產(chǎn)房屋遭潑墨，準(zhǔn)媽媽崩潰無(wú)助
這件事的起因，還要從一份普通的房屋租賃合同說(shuō)起。
2025年6月，作為房東的原告和身為租客的被告，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)簽訂了為期一年的租房合同，約定每月租金為1100元。沒(méi)想到合同還沒(méi)到期，租客就單方面提出要提前退租。原告通過(guò)微信和被告協(xié)商，希望按照合同約定妥善解決這件事，可雙方不僅沒(méi)談攏，反而在微信聊天里越吵越激烈，雙方都口不擇言，原本簡(jiǎn)單的租賃矛盾迅速升級(jí)。
更讓人沒(méi)想到的是，爭(zhēng)吵結(jié)束沒(méi)不久，被告拍完交房視頻之后，居然又偷偷返回房屋，惡意朝屋內(nèi)潑墨！地板、床架、沙發(fā)、洗衣機(jī)全都被墨汁污染，整個(gè)屋子一片狼藉，大部分家具都已經(jīng)沒(méi)辦法正常使用。
原告驗(yàn)房的時(shí)候看到這個(gè)場(chǎng)景，整個(gè)人幾乎崩潰。那時(shí)候的她已經(jīng)懷孕八個(gè)多月，本來(lái)正需要安心養(yǎng)胎準(zhǔn)備待產(chǎn)，這件事給她的身心都帶來(lái)了極大的沖擊。
法官釋法叩真心，年輕租客認(rèn)錯(cuò)誤
案件起訴到法院之后，主審法官?gòu)垘涀屑?xì)查閱卷宗，反復(fù)核對(duì)對(duì)比雙方提交的所有證據(jù)。考慮到原告處于孕晚期，情緒本就敏感脆弱，法官和她溝通的時(shí)候特意放慢語(yǔ)速，耐心傾聽(tīng)她的遭遇，溫柔安撫她的委屈和焦慮；而面對(duì)年輕的被告，法官也沒(méi)有一上來(lái)就批評(píng)指責(zé)，反而耐心講解法律規(guī)定，梳理其中利害，慢慢打開(kāi)他的心結(jié)。
開(kāi)庭當(dāng)天，法庭的氛圍一度十分緊張。租客當(dāng)庭否認(rèn)自己實(shí)施了潑墨行為，雙方各持己見(jiàn)、互不讓步，調(diào)解工作一下子陷入了僵局。
原告強(qiáng)壓著內(nèi)心的激動(dòng)，當(dāng)庭向法庭提交了房屋被潑墨后的現(xiàn)場(chǎng)視頻證據(jù)。
以下為原告提交的視頻證據(jù)截圖
關(guān)鍵時(shí)刻，張帥法官沉穩(wěn)地把控住庭審節(jié)奏，仔細(xì)核對(duì)視頻證據(jù)，結(jié)合事件的時(shí)間線和生活常理，清晰點(diǎn)出了被告陳述里的疑點(diǎn)，說(shuō)理有理有據(jù)，態(tài)度不偏不倚。
張帥語(yǔ)重心長(zhǎng)地對(duì)被告說(shuō)：“租賃合同是你和原告自愿簽訂的，合同到期退租的時(shí)候，你有義務(wù)把完好的房屋交還給房東。潑墨損毀財(cái)物的行為性質(zhì)非常惡劣，如果損毀財(cái)物的數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是可以按照故意毀壞財(cái)物罪追究刑事責(zé)任的。除了法律之外，還有良心這桿秤，這件事到底是誰(shuí)做的，只有你自己心里清楚。希望你能尊重事實(shí)，尊重法律，也尊重你自己的本心?！?/p>
這番話不慌不忙，卻字字?jǐn)S地有聲。法庭瞬間陷入安靜，被告低著頭沉默許久，最終承認(rèn)了自己潑墨的事實(shí)。
情理兼顧促調(diào)解，雙方和解暖人心
查清事實(shí)之后，張帥法官并沒(méi)有就此止步，反而兼顧法理和情理，繼續(xù)做雙方的調(diào)解工作。她耐心引導(dǎo)兩個(gè)人換位思考：原告是馬上要臨盆的準(zhǔn)媽媽，這段時(shí)間本來(lái)就身心俱疲，遭遇這種事更是受盡折磨；被告年紀(jì)輕，剛剛踏入社會(huì)，如果能真誠(chéng)認(rèn)錯(cuò)悔過(guò)，改正錯(cuò)誤之后依然有光明的未來(lái)。
原告被法官的貼心和公正深深打動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)表示：“這段時(shí)間我一直憋著一肚子委屈，今天法官讓我實(shí)實(shí)在在感受到了公平，我愿意接受調(diào)解！”說(shuō)完當(dāng)場(chǎng)起身向法官鞠了一躬。
與此同時(shí)，被告也終于打破沉默，承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，當(dāng)庭向原告道歉：“對(duì)不起，這件事確實(shí)是我做得不對(duì)?！痹诜ü俚恼{(diào)解下，他當(dāng)場(chǎng)就向原告支付了違約賠償金等相關(guān)費(fèi)用，原告也主動(dòng)放棄了索要精神損失費(fèi)的請(qǐng)求，雙方最終握手言和。
注：圖片由AI生成
這起房屋租賃合同糾紛，最終以調(diào)解的方式圓滿結(jié)案。被告接受了深刻的法治教育，原告也真切感受到了司法的溫度。
張帥說(shuō)：“哪怕案子再小，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是天大的事。我希望每一個(gè)走進(jìn)法庭的人，走出去的時(shí)候，心里能多一點(diǎn)暖意?！?/p>
法官溫馨提醒：
租房一定要簽訂書(shū)面合同，租賃雙方都要按照合同約定履行義務(wù)，擅自提前退租屬于違約行為，需要按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
租賃期間要愛(ài)護(hù)房屋和配套設(shè)施，故意損毀他人財(cái)物，不僅需要承擔(dān)賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的還可能觸犯刑法，承擔(dān)刑事責(zé)任。
遇到矛盾糾紛一定要理性溝通，通過(guò)法律途徑合法維權(quán)，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)犯下錯(cuò)誤，最后落得得不償失的下場(chǎng)。
誠(chéng)信是每個(gè)人安身立命的根本，年輕人更要守規(guī)矩、有擔(dān)當(dāng)。
基層沒(méi)有小事，每一件案子都連著
民心。正值民法典宣傳月，這起案件也生動(dòng)詮釋了民法典中合同履行、財(cái)產(chǎn)保護(hù)與誠(chéng)實(shí)守信的基本原則——法律不只是對(duì)行為的約束，更是保護(hù)每個(gè)公民合法權(quán)益最好的“護(hù)身符”。
原標(biāo)題：《退租不成就潑墨？不能這么干！》
閱讀原文
本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。
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“法官，謝謝您讓我真真切切感受到了公平正義！”
前些日子，在沈陽(yáng)市鐵西區(qū)法院民二庭張帥法官的庭審現(xiàn)場(chǎng)，說(shuō)這句話的是一位已經(jīng)懷孕八個(gè)多月的準(zhǔn)媽媽，她情緒激動(dòng)哽咽出聲，還當(dāng)庭向法官深深鞠了一躬。而坐在原告對(duì)面的，是剛踏入社會(huì)不久的年輕租客被告，在法官耐心的釋法明理之后，也當(dāng)場(chǎng)承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，向原告誠(chéng)懇致歉。
這場(chǎng)原本氛圍劍拔弩張的房屋租賃糾紛，到底是怎么實(shí)現(xiàn)峰回路轉(zhuǎn)、圓滿解決的呢？
待產(chǎn)房屋遭潑墨，準(zhǔn)媽媽崩潰無(wú)助
這件事的起因，還要從一份普通的房屋租賃合同說(shuō)起。
2025年6月，作為房東的原告和身為租客的被告，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)簽訂了為期一年的租房合同，約定每月租金為1100元。沒(méi)想到合同還沒(méi)到期，租客就單方面提出要提前退租。原告通過(guò)微信和被告協(xié)商，希望按照合同約定妥善解決這件事，可雙方不僅沒(méi)談攏，反而在微信聊天里越吵越激烈，雙方都口不擇言，原本簡(jiǎn)單的租賃矛盾迅速升級(jí)。
更讓人沒(méi)想到的是，爭(zhēng)吵結(jié)束沒(méi)不久，被告拍完交房視頻之后，居然又偷偷返回房屋，惡意朝屋內(nèi)潑墨！地板、床架、沙發(fā)、洗衣機(jī)全都被墨汁污染，整個(gè)屋子一片狼藉，大部分家具都已經(jīng)沒(méi)辦法正常使用。
原告驗(yàn)房的時(shí)候看到這個(gè)場(chǎng)景，整個(gè)人幾乎崩潰。那時(shí)候的她已經(jīng)懷孕八個(gè)多月，本來(lái)正需要安心養(yǎng)胎準(zhǔn)備待產(chǎn)，這件事給她的身心都帶來(lái)了極大的沖擊。
法官釋法叩真心，年輕租客認(rèn)錯(cuò)誤
案件起訴到法院之后，主審法官?gòu)垘涀屑?xì)查閱卷宗，反復(fù)核對(duì)對(duì)比雙方提交的所有證據(jù)。考慮到原告處于孕晚期，情緒本就敏感脆弱，法官和她溝通的時(shí)候特意放慢語(yǔ)速，耐心傾聽(tīng)她的遭遇，溫柔安撫她的委屈和焦慮；而面對(duì)年輕的被告，法官也沒(méi)有一上來(lái)就批評(píng)指責(zé)，反而耐心講解法律規(guī)定，梳理其中利害，慢慢打開(kāi)他的心結(jié)。
開(kāi)庭當(dāng)天，法庭的氛圍一度十分緊張。租客當(dāng)庭否認(rèn)自己實(shí)施了潑墨行為，雙方各持己見(jiàn)、互不讓步，調(diào)解工作一下子陷入了僵局。
原告強(qiáng)壓著內(nèi)心的激動(dòng)，當(dāng)庭向法庭提交了房屋被潑墨后的現(xiàn)場(chǎng)視頻證據(jù)。
以下為原告提交的視頻證據(jù)截圖
關(guān)鍵時(shí)刻，張帥法官沉穩(wěn)地把控住庭審節(jié)奏，仔細(xì)核對(duì)視頻證據(jù)，結(jié)合事件的時(shí)間線和生活常理，清晰點(diǎn)出了被告陳述里的疑點(diǎn)，說(shuō)理有理有據(jù)，態(tài)度不偏不倚。
張帥語(yǔ)重心長(zhǎng)地對(duì)被告說(shuō)：“租賃合同是你和原告自愿簽訂的，合同到期退租的時(shí)候，你有義務(wù)把完好的房屋交還給房東。潑墨損毀財(cái)物的行為性質(zhì)非常惡劣，如果損毀財(cái)物的數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是可以按照故意毀壞財(cái)物罪追究刑事責(zé)任的。除了法律之外，還有良心這桿秤，這件事到底是誰(shuí)做的，只有你自己心里清楚。希望你能尊重事實(shí)，尊重法律，也尊重你自己的本心?！?/p>
這番話不慌不忙，卻字字?jǐn)S地有聲。法庭瞬間陷入安靜，被告低著頭沉默許久，最終承認(rèn)了自己潑墨的事實(shí)。
情理兼顧促調(diào)解，雙方和解暖人心
查清事實(shí)之后，張帥法官并沒(méi)有就此止步，反而兼顧法理和情理，繼續(xù)做雙方的調(diào)解工作。她耐心引導(dǎo)兩個(gè)人換位思考：原告是馬上要臨盆的準(zhǔn)媽媽，這段時(shí)間本來(lái)就身心俱疲，遭遇這種事更是受盡折磨；被告年紀(jì)輕，剛剛踏入社會(huì)，如果能真誠(chéng)認(rèn)錯(cuò)悔過(guò)，改正錯(cuò)誤之后依然有光明的未來(lái)。
原告被法官的貼心和公正深深打動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)表示：“這段時(shí)間我一直憋著一肚子委屈，今天法官讓我實(shí)實(shí)在在感受到了公平，我愿意接受調(diào)解！”說(shuō)完當(dāng)場(chǎng)起身向法官鞠了一躬。
與此同時(shí)，被告也終于打破沉默，承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，當(dāng)庭向原告道歉：“對(duì)不起，這件事確實(shí)是我做得不對(duì)?！痹诜ü俚恼{(diào)解下，他當(dāng)場(chǎng)就向原告支付了違約賠償金等相關(guān)費(fèi)用，原告也主動(dòng)放棄了索要精神損失費(fèi)的請(qǐng)求，雙方最終握手言和。
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這起房屋租賃合同糾紛，最終以調(diào)解的方式圓滿結(jié)案。被告接受了深刻的法治教育，原告也真切感受到了司法的溫度。
張帥說(shuō)：“哪怕案子再小，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是天大的事。我希望每一個(gè)走進(jìn)法庭的人，走出去的時(shí)候，心里能多一點(diǎn)暖意?！?/p>
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租房一定要簽訂書(shū)面合同，租賃雙方都要按照合同約定履行義務(wù)，擅自提前退租屬于違約行為，需要按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
租賃期間要愛(ài)護(hù)房屋和配套設(shè)施，故意損毀他人財(cái)物，不僅需要承擔(dān)賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的還可能觸犯刑法，承擔(dān)刑事責(zé)任。
遇到矛盾糾紛一定要理性溝通，通過(guò)法律途徑合法維權(quán)，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)犯下錯(cuò)誤，最后落得得不償失的下場(chǎng)。
誠(chéng)信是每個(gè)人安身立命的根本，年輕人更要守規(guī)矩、有擔(dān)當(dāng)。
基層沒(méi)有小事，每一件案子都連著
民心。正值民法典宣傳月，這起案件也生動(dòng)詮釋了民法典中合同履行、財(cái)產(chǎn)保護(hù)與誠(chéng)實(shí)守信的基本原則——法律不只是對(duì)行為的約束，更是保護(hù)每個(gè)公民合法權(quán)益最好的“護(hù)身符”。
原標(biāo)題：《退租不成就潑墨？不能這么干！》
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