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10月28日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）披露了公司新任董事長(zhǎng)人選。

40歲的陳序平正式接掌這家世界500強(qiáng)企業(yè)，8個(gè)月前最年輕的TOP10房企CEO，如今成為了最年輕董事長(zhǎng)。此外，龍湖集團(tuán)人力資源總經(jīng)理沈鷹也進(jìn)入董事會(huì)，出任執(zhí)行董事。

在另一端，卸下董事會(huì)主席后，58歲的創(chuàng)始人吳亞軍為年輕人留足了空間，除去大股東的身份，僅保留了一個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)的職務(wù)，在戰(zhàn)略發(fā)展及卓越運(yùn)營(yíng)方面繼續(xù)為龍湖提供指導(dǎo)意見(jiàn)；相似的，57歲的邵明曉，也從執(zhí)行董事調(diào)任至非執(zhí)行董事的位置，仍擔(dān)任副董事長(zhǎng)。

龍湖集團(tuán)的兩位“60后”，將指揮棒完全轉(zhuǎn)交給了代表未來(lái)的“80后”。

無(wú)疑，如今的市場(chǎng)和10年、20年前的大不相同，新的市場(chǎng)環(huán)境與消費(fèi)結(jié)構(gòu)，需要更有活力和創(chuàng)新精神的年輕人擔(dān)任更重要的位置。但如何應(yīng)對(duì)早已進(jìn)入調(diào)控深水期的地產(chǎn)環(huán)境，也是年輕人需要面對(duì)的發(fā)展命題。

當(dāng)然，對(duì)于這屆年輕人，“60后”們是有信心的，正如吳亞軍此前所說(shuō)，“相信他會(huì)用成績(jī)來(lái)回應(yīng)大家的期待。”

14年“仕官生”生涯

如今，從CEO到董事長(zhǎng)，外界對(duì)陳序平這位“80后”“仕官生”已不陌生。

陳序平2008年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程專業(yè)，并取得碩士學(xué)位，同年即以仕官生身份加入龍湖集團(tuán)。在往后的14年龍湖生涯里，陳序平曾履職于工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人等職位，于2016年底出任成都公司總經(jīng)理，2021年7月被任命為龍湖集團(tuán)COO和地產(chǎn)航道總經(jīng)理。

此后，即是在今年2月底，從邵明曉手中接下龍湖集團(tuán)CEO一職，以及在10月28日，成為龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人之外的第二位董事長(zhǎng)。

在民營(yíng)企業(yè)普遍面臨新老交替或二代接班的問(wèn)題時(shí)，龍湖是幸運(yùn)的，通過(guò)18年時(shí)間完善的仕官生制度，不僅完成內(nèi)部管理人才的自我輸血，也為公司順利培養(yǎng)出一名接班人。

在履歷之外，14年前，陳序平進(jìn)入龍湖后的第一份工作，其實(shí)是在項(xiàng)目里負(fù)責(zé)測(cè)場(chǎng)地標(biāo)高，在入職第二天，陳序平被委派到一個(gè)剛動(dòng)工的項(xiàng)目，彼時(shí)地產(chǎn)公司的基層崗位，多數(shù)時(shí)候就是泡在工地里的瑣碎任務(wù)。

多年來(lái)，在不同崗位上輪崗，是龍湖仕官生一直有的制度，而作為龍湖年輕一代中的佼佼者，陳序平經(jīng)歷了整個(gè)產(chǎn)品鏈當(dāng)中的每個(gè)崗位和每一環(huán)節(jié)，親身經(jīng)歷見(jiàn)證了成都多航道業(yè)務(wù)從“0”到“1”的過(guò)程。

在陳序平的成都區(qū)域總經(jīng)理任期內(nèi)，作為“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的多航道協(xié)同落地樣本，成都龍湖實(shí)現(xiàn)了商業(yè)、冠寓、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)的高速發(fā)展，形成了多航道齊頭并進(jìn)的局面。

在吳亞軍看來(lái)，陳序平對(duì)業(yè)務(wù)的理解，對(duì)未來(lái)的構(gòu)想比較完整和系統(tǒng)，慎言但是勤思，在工作中表現(xiàn)出很強(qiáng)的方向性以及結(jié)果導(dǎo)向，知識(shí)結(jié)構(gòu)也比較全面。

“所以，陳序平在員工當(dāng)中樹(shù)立了威信，也獲得了公司其他高管的尊敬?！?/p>

CEO的成績(jī)單

過(guò)去多年，龍湖所表現(xiàn)的危機(jī)感，以及吳亞軍常嘴邊的“還不夠好”，總令外界印象深刻，但在今年8月的業(yè)績(jī)會(huì)上，吳亞軍卻并沒(méi)諱言對(duì)上半年成績(jī)的認(rèn)可，認(rèn)為陳序平在近半年的CEO工作，表現(xiàn)超出她的預(yù)期。

彼時(shí)，在龍湖集團(tuán)披露的中報(bào)里，2022年1-6月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額948億元，同比增長(zhǎng)56%；核心權(quán)益后凈利潤(rùn)66億元，同比增長(zhǎng)6%。同期，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)26%至110.4億元，首次突破百億元。

在吳亞軍更看重的是，年輕的團(tuán)隊(duì)能夠“看到冰山前，就對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有所應(yīng)對(duì)?！痹谒磥?lái)，團(tuán)隊(duì)整個(gè)精氣神和工作狀態(tài)，包括專業(yè)水準(zhǔn)、系統(tǒng)性等都有一個(gè)全面的提升。

正如這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)的主題“聚焦協(xié)同，跨域周期”。年輕的陳序平表現(xiàn)出清晰的方向。

他在會(huì)上表示，龍湖在策略上也會(huì)更聚焦、更堅(jiān)定在高線城市布局，并在這些城市里，發(fā)揮各個(gè)航道的協(xié)同、網(wǎng)格化的布局的優(yōu)勢(shì)，這樣能夠更安全、更高效地應(yīng)對(duì)內(nèi)外部的挑戰(zhàn)。

在此之前，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共進(jìn)入了68個(gè)城市，已經(jīng)是Top10開(kāi)發(fā)商里進(jìn)入城市數(shù)最少的一家公司。

事實(shí)上，聚焦的價(jià)值也在市場(chǎng)回暖后，快速得到顯現(xiàn)，在2022年整個(gè)三季度龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額597.5億元，同比實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。

另一方面，在近一個(gè)月時(shí)間里，龍湖接連出手共摘得10幅地塊，總拿地金額超百億，在北京、上海、成都、合肥、西安等一二線城市均有斬獲，成為在北京等城市第三輪集中供地中唯一拿地的民營(yíng)房企。

即如陳序平在業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)所說(shuō)，“接下來(lái)土地的獲取，將有常態(tài)化的機(jī)會(huì)?！?/p>

“不是一件糟糕的事”

時(shí)間回到2009年上市前，曾有投資人提問(wèn)，龍湖先做大還是先做強(qiáng)？

當(dāng)時(shí)，吳亞軍的回答是：先做長(zhǎng)，再做強(qiáng)，“做大”是自然而然的結(jié)果。

在吳亞軍的期望里，當(dāng)龍湖成為一家穿越周期的公司，最終就會(huì)做大。歲月一晃而逝，隨著時(shí)間進(jìn)入2022年末，轉(zhuǎn)眼龍湖即將走進(jìn)創(chuàng)立后的第30個(gè)年頭。

行業(yè)環(huán)境發(fā)生了根本性的改變，房地產(chǎn)行業(yè)所扮演的歷史使命和市場(chǎng)底色也發(fā)生了變化，對(duì)于房企而言，需要站在更高維度看待自身的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從單純的蓋樓到滿足美好生活的轉(zhuǎn)變。

站在新時(shí)代周期的起點(diǎn)，如何延續(xù)過(guò)往穩(wěn)健增長(zhǎng)，是即將“而立”之年的龍湖與年輕的陳序平需要直面的首要問(wèn)題。

在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，龍湖是國(guó)內(nèi)7家境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的房企之一，擁有行業(yè)最低的融資成本，也連續(xù)6年滿足“三道紅線”指標(biāo)要求，此外，多航道協(xié)同發(fā)展，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等業(yè)務(wù)均位于行業(yè)前十的成績(jī)，壓艙石般的穩(wěn)健現(xiàn)金流等等。

這是60后們?yōu)槟贻p的管理者留下的財(cái)富，也為龍湖集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展，留下了更多想象空間。

在最近一次內(nèi)部會(huì)上，吳亞軍講到2019年去美的參觀，在了解到美的創(chuàng)始人何享健和董事長(zhǎng)方洪波的交流和相處模式后，曾“覺(jué)得這樣的信任關(guān)系非常美好”。

這對(duì)她觸動(dòng)極大，她決心也要這樣交接。三年之后，她如愿以償，“這樣交接，說(shuō)明龍湖是一個(gè)牛公司、好公司。公司團(tuán)隊(duì)能眾志成城，堅(jiān)持誠(chéng)勤樸慎，定能穿越周期?！?/p>

據(jù)一位接近龍湖的人士透露，10月28日傍晚，在龍湖的合伙人大會(huì)上，戴著墨鏡的吳亞軍與大家作了告別講話。她坦言，剛做完眼部手術(shù)，后續(xù)還要繼續(xù)手術(shù)治療。她說(shuō)，交接工作實(shí)際上經(jīng)歷了三年的安排，對(duì)于高管團(tuán)隊(duì)也不算突兀，大家亦有心理準(zhǔn)備。

“這對(duì)于龍湖，不是一位創(chuàng)始人的離開(kāi)，也不是一個(gè)損失，更不是一件糟糕的事情，而是一段光明又美好的開(kāi)始?！眳莵嗆娮詈笳f(shuō)道。

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