隨著英國(guó)央行與頑固的通貨膨脹作斗爭(zhēng), 周二，該國(guó)關(guān)鍵抵押貸款利率升至15年來(lái)的最高水平，甚至超過(guò)了去年9月“迷你預(yù)算”危機(jī)后的水平，加劇了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的壓力。

根據(jù)數(shù)據(jù)提供商Moneyfacts的數(shù)據(jù)，英國(guó)兩年期固定住宅抵押貸款的平均利率攀升至6.66%，略高于去年10月20日創(chuàng)下的6.65%，這是自2008年8月以來(lái)的最高水平，當(dāng)時(shí)的利率為6.94%。

年初前總理特拉斯的減稅計(jì)劃引發(fā)風(fēng)波后，該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所復(fù)蘇。但最近幾個(gè)月，房主和購(gòu)房者開(kāi)始面臨抵押貸款大幅上漲的痛苦。

由于5月份英國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）高于預(yù)期的漲幅，導(dǎo)致債券收益率上升，這也使市場(chǎng)押注基準(zhǔn)利率將從此前的5%升至6.5%，進(jìn)而推動(dòng)固定抵押利率快速上升。

5月份CPI同比上漲8.7%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國(guó)央行2%的目標(biāo)，同時(shí)也是各主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中通脹率最高的。為了抑制物價(jià)，英國(guó)央行在6月份出人意料地將利率提高了50個(gè)基點(diǎn)，將基準(zhǔn)利率從4.5%升至5%，這是央行連續(xù)第13次加息。

英國(guó)央行行長(zhǎng)貝利上個(gè)月也表示，有跡象表明潛在的通脹壓力更加持久，并且已經(jīng)出現(xiàn)了所謂的“貪婪性通脹”跡象，即企業(yè)以通貨膨脹為借口提高價(jià)格以增加利潤(rùn)。

不過(guò)，該國(guó)貸款機(jī)構(gòu)指出，盡管目前抵押貸款拖欠率略有上升，但仍低于新冠肺炎疫情爆發(fā)前的水平。

“毫無(wú)疑問(wèn)，家庭和客戶(hù)不僅感受到了抵押貸款利率上升的影響，還感受到了更廣泛的生活成本危機(jī)的影響……但從歷史角度來(lái)看，欠款率仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平，”勞埃德銀行集團(tuán)（Lloyds Banking Group）住房主管阿薩姆（Andrew Asaam）周二向英國(guó)議會(huì)財(cái)政委員會(huì)的議員表示。

但由于大部分家庭仍被鎖定在之前的交易中，因此并未受到借貸成本上升的影響。英國(guó)購(gòu)房者通常使用兩年期或五年期的固定利率抵押貸款，到期后再以新的固定利率重新抵押貸款或接受浮動(dòng)利率。

貿(mào)易機(jī)構(gòu)“英國(guó)金融公司”（UK Finance）估計(jì)，今年下半年將有80萬(wàn)英國(guó)人需要為他們的貸款進(jìn)行再融資，到2024年這一數(shù)字將增加到160萬(wàn)。 

根據(jù)智庫(kù)Resolution Foundation的分析，2024年為住房貸款進(jìn)行再融資的房主平均每年將需要額外支付2900英鎊（大約3700美元）

房?jī)r(jià)也顯示出了房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受的打擊。根據(jù)Nationwide數(shù)據(jù)，6月份英國(guó)房?jī)r(jià)同比下降3.5%，創(chuàng)2009年以來(lái)最大跌幅。

全球金融服務(wù)公司Ebury的市場(chǎng)戰(zhàn)略主管瑞安（Matthew Ryan）周二表示，金融市場(chǎng)預(yù)測(cè)英國(guó)關(guān)鍵利率將在明年第一季度達(dá)到6.35%，從而使英格蘭銀行成為世界上最鷹派的主要央行。

“我們認(rèn)為市場(chǎng)略微超前，但我們確實(shí)預(yù)計(jì)英國(guó)央行將在8月再次加息50個(gè)基點(diǎn)，并且關(guān)鍵利率有可能升破6%，”瑞安說(shuō)道。

他表示，這將給抵押貸款持有人帶來(lái)更多痛苦，尤其是僅今年下半年就將有70萬(wàn)份定期合同到期?！暗盅嘿J款利率上升，有可能導(dǎo)致2024年初經(jīng)濟(jì)活動(dòng)疲軟，而且不排除明年上半年出現(xiàn)技術(shù)性衰退的可能?！?/span>

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