繼廣州之后，深圳也跟進了“認房不認貸”。

深圳官宣！“認房不認貸”

8月30日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市支行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳市監(jiān)管局發(fā)布通知，提高深圳市個人住房貸款中的住房數(shù)量認定標準。

通知指出，為更好地滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房數(shù)量認定標準的通知》(建房〔2023〕經(jīng)深圳市政府同意，52號精神現(xiàn)就有關事項通知如下：

當居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請貸款購買商品房時，如果家庭成員在我市名下沒有成套住房，銀行金融機構將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論他們是否已經(jīng)使用貸款購買了住房。通知自2023年8月31日起實施。

今天上午，根據(jù)廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的消息，為更好地滿足剛性和改善性住房需求，完善調(diào)控政策，落實《中國人民銀行金融監(jiān)管總局關于提高個人住房貸款中住房數(shù)量認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)要求促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，關于提高廣州個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知，廣州市人民政府辦公廳。通知中提到，當居民家庭(包括貸款人、配偶和未成年子女)申請貸款購買商品房時，如果家庭成員在當?shù)孛聸]有成套住房，銀行金融機構將按照首套住房執(zhí)行住房貸款政策，無論他們是否已經(jīng)使用貸款購買了住房。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小邈指出，2010年5月，中國三部門首次提出“認房認貸”政策，至今已實施13年。在房地產(chǎn)市場整體下滑的背景下，過去制定的限制性政策及時消除，符合政策基調(diào)，預計其他一線城市更有可能跟進。

美聯(lián)物業(yè)國家研究中心主任何倩茹表示，即使調(diào)控政策放松，市場也不可能立即進入量價上漲的渠道。對于一線城市，希望盡快出臺能夠調(diào)動房地產(chǎn)市場交易活動的政策，以促進市場盡快恢復健康的交易狀態(tài)。

樂家營銷總裁孟凡振表示，“認房不認貸”符合剛需和改善的需要，可以滿足更合理的居住需求。在當前供需關系發(fā)生重大變化的背景下，優(yōu)化政策可以進一步起到穩(wěn)定預期的積極作用，但不會帶來房價的明顯反彈?！爱斎?，如果我們能同時處理高房貸利率和兩套高首付比例的突出問題，頒布有針對性的政策措施，將有助于滿足更合理的改善需求釋放，扭轉當前房地產(chǎn)市場的下滑趨勢。”

中國房地產(chǎn)的外資出售

近日，不少外資經(jīng)紀人出現(xiàn)在港股凈買入席位，或意味著“華爾街之狼”正在逢低吸納。根據(jù)香港證券交易所的數(shù)據(jù)，摩根大通在房地產(chǎn)政策調(diào)整前夕在碧桂園“快速抄底”了1.7億股。

外資除在二級市場購買股票和債券外，還側重于在核心一二線城市熱點地區(qū)出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。

2022年，克而瑞房地產(chǎn)發(fā)布的一份報告顯示，嘉里建設、香港置地、易商紅木、凱德集團等多家機構在內(nèi)地房地產(chǎn)市場收購項目，僅根據(jù)當時發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，總額超過283億元。

上半年，外資再次瞄準深圳房地產(chǎn)市場。

5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深圳市深潤大廈部分長租公寓，總投資約7.17億元。

數(shù)據(jù)顯示，鐵獅門是世界著名的房地產(chǎn)開發(fā)商、運營商和基金管理公司，在美國、巴西、印度和德國從事寫字樓、大型城市綜合體項目和高端住宅的研發(fā)。輝盛國際是服務型公寓和高端租賃公寓的投資者和運營商，這種投資改造可以說是優(yōu)勢互補。

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