八月二十九日，卓越企業(yè)服務集團有限公司(以下簡稱“卓越企業(yè)服務”)，股票代碼：6989.HK）2023年中期業(yè)績公告正式發(fā)布。

公告顯示，截至報告期末，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務經(jīng)營效益穩(wěn)步回升，多項核心指標穩(wěn)步發(fā)展。2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務實現(xiàn)收入約18.4億元，環(huán)比增長。 10.5%；同比增長25.2%，毛利3.9億元。；歸屬于母親的凈利潤為1.7億元，環(huán)比增長84.8%。

鞏固內(nèi)生力量，穩(wěn)步前進，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務基本面充滿韌性。在此基礎(chǔ)上，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務進一步減少了對關(guān)聯(lián)方的依賴，基本完成了去房地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)變。

報告期內(nèi)，來自非關(guān)聯(lián)方的收入占優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務基本物業(yè)服務收入的80%以上。在各種業(yè)態(tài)服務線的收入結(jié)構(gòu)中，獨立第三方物業(yè)的比例已經(jīng)超過60%。目前，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務已經(jīng)走過了依賴總公司的階段，進入了獨立發(fā)展的新時期，以實力獲得拓展機會。

具體而言，優(yōu)秀的企業(yè)服務來源于人民幣15.7億元的基本物業(yè)服務收入，同比增長15.3%；業(yè)主增值服務收入為人民幣1.08億元，同比增長65.1%；來自非關(guān)聯(lián)方的收入為15.7億元，比例從10%提高到10%。 自上市以來，85.7%是最高水平。

業(yè)績好的時候，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務保持高分紅政策，繼續(xù)與股東分享公司的發(fā)展成果，充分說明了管理層對未來發(fā)展的信心。

股東應占盈利人民幣1.7億元，每股基本盈利人民幣13.96分。股東大會建議每股12.18港仙分配中期股息，分紅比例達到80%。隨著行業(yè)進入調(diào)整周期，優(yōu)秀的商業(yè)服務仍然保持著較高的分紅比例，深受投資者的青睞。在不確定的市場中，它給投資者帶來了更多的確定性，顯示出長期的投資價值。

展望未來，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務管理層表示，非凡將繼續(xù)堅持以客戶為中心，深化市場，不斷創(chuàng)新，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，深化數(shù)字化轉(zhuǎn)型，不斷聚焦價值創(chuàng)造，克服復雜的外部環(huán)境。

"團結(jié)奮進，堅持致遠"：整合智慧與資源，務實深耕，知行合一，為未來發(fā)展積蓄力量。

聚勢往前 釋放高質(zhì)量發(fā)展勢能的業(yè)務獨立性

優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務夯實發(fā)展基礎(chǔ)商業(yè)物業(yè)優(yōu)勢突出，厚存款力穩(wěn)步增長，整體走向高質(zhì)量發(fā)展之路。u200b

公告顯示，2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務業(yè)務收入環(huán)比下降，同比一次性下降，收入18.4億元，環(huán)比增長10.5%，同比下降1.3%。；非關(guān)聯(lián)方收入和非業(yè)主增值服務收入的比例不斷提高，業(yè)務結(jié)構(gòu)更加單獨。

其中，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務基礎(chǔ)物業(yè)收入同比增長15.2%，非關(guān)聯(lián)方收入占比增長10%至10%。 業(yè)主增值服務占85.7%，增加27.4pct至41.1%。當前，非關(guān)聯(lián)方收入已成為優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務基礎(chǔ)物業(yè)收入的主要來源，占80%以上，呈逐步上升趨勢。

卓越的商業(yè)企業(yè)服務始終保持著商業(yè)物業(yè)跑道的優(yōu)勢和第三方業(yè)務的獨立性。商業(yè)物業(yè)收入10.50億元，住宅物業(yè)收入2.69億元，工業(yè)和公共物業(yè)收入2.46億元。在各種服務線的收入結(jié)構(gòu)中，獨立第三方物業(yè)占基本物業(yè)服務收入的61%。

無論是在基礎(chǔ)服務還是在各種業(yè)態(tài)服務線上，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務都表現(xiàn)出明顯的獨立性，非關(guān)聯(lián)方的收入成為收入來源。長期以來，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務以貼心的服務贏得了良好的聲譽，并在激烈的市場中贏得了許多認可。在行業(yè)洗牌階段，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務獲得了搶占機會，并以“強者恒強”的優(yōu)勢不斷獲得高質(zhì)量的目標，成為收入和利潤持續(xù)增長的基石。

伴隨著業(yè)務的不斷改善，卓越的商業(yè)企業(yè)服務資產(chǎn)質(zhì)量不斷提高，利潤表現(xiàn)更加獨立和社會化。與此同時，毛利率保持了行業(yè)的平均水平。

上半年，優(yōu)秀的企業(yè)服務整體釋放出新的動能。報告期內(nèi)，優(yōu)秀企業(yè)服務綜合毛利率為21.4%，毛利為3.93億元。其中，業(yè)主增值服務毛利率保持在33%以上，毛利占比大幅提升；新賽道業(yè)績貢獻初顯，毛利占比增長4.3pct至7.8%。

卓越企業(yè)服務的各項業(yè)務指標持續(xù)穩(wěn)定。公告顯示，截至報告期末，卓越企業(yè)服務歸母凈利潤1.7億元，凈利潤1.87億元，凈利潤10.2%；管理費率為6.7%，明顯低于行業(yè)平均水平。

優(yōu)秀的企業(yè)服務堅持完善全面風險管理體系，努力解決制約全行高質(zhì)量發(fā)展的問題和瓶頸，上半年取得了顯著成效。

值得一提的是，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務繼續(xù)上市以來，高分紅政策在分紅率行業(yè)處于領(lǐng)先地位。一方面充分體現(xiàn)了企業(yè)良好的經(jīng)營效益，另一方面也說明公司現(xiàn)金儲備充足。u200b

2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務稀釋EPS13.96人民幣，股東大會建議按中期歸屬總公司凈利潤的80%現(xiàn)金分紅；每股分紅12.18港仙。不難看出，盈利能力的穩(wěn)定導出促使優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務手中的現(xiàn)金逐漸上升，擁有足夠的現(xiàn)金和財產(chǎn)。優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務不忘回饋股東和投資者，高分紅政策一如既往。

高質(zhì)量的主航道領(lǐng)航 市場外拓穩(wěn)步增長

2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務業(yè)務規(guī)模穩(wěn)步增長，第三方業(yè)務占比超過三分之二。上半年外部發(fā)展能力明顯，第三方業(yè)務保持增長韌性。

公告顯示，上半年優(yōu)秀企業(yè)服務總合同物業(yè)面積7330萬平方米，同比增長6%；管理物業(yè)總面積6042萬平方米，同比增長 21%；管理物業(yè)面積3845萬平方米，占第三方的3845萬平方米。 64%。

2023年上半年，在基礎(chǔ)物業(yè)管理中，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務商業(yè)物業(yè)的管理面積約為2527萬平方米，占42%。；公共和工業(yè)物業(yè)管理面積1289萬平方米，占21%；住宅物業(yè)226萬平方米，占37%?？傮w而言，非住宅物業(yè)的管理面積占63%。

長期以來，卓越的商業(yè)企業(yè)服務圍繞“1” 1 X“戰(zhàn)略，目標區(qū)域業(yè)務均衡發(fā)展，主渠道優(yōu)勢突出，第三方業(yè)務保持穩(wěn)定擴張。

2023年上半年，70個優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務合同項目覆蓋城市，59個管理項目覆蓋城市，覆蓋面進一步擴大。管理面積方面，北京、上海、深圳一線城市管理面積4663萬平方米，占比77%，粵港澳大灣區(qū)、長三角核心經(jīng)濟帶占比64%，核心城市區(qū)域擴張達到新的水平。

優(yōu)秀的商業(yè)服務在鞏固主渠道業(yè)務的同時，拓展發(fā)展邊界，構(gòu)建第二增長曲線。

公告顯示，上半年優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務主渠道業(yè)務新拓項目90個，新拓合同總額7.63億元，新拓合同總額3.1億元；新拓合同總額達到1.83億元，同比增長約112%。

堅持系統(tǒng)能力的提升，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務深入挖掘服務價值，呈現(xiàn)專業(yè)技能。報告期內(nèi)，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務商業(yè)物業(yè)積極拓展優(yōu)質(zhì)客戶項目，包括騰訊微信總部大廈、小鵬汽車智能創(chuàng)新中心等代表性項目。同時，vivo上海R&D中心、廣州荔枝總部項目、義烏跨境貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園等。不斷深入運營管理，不斷提升商業(yè)TOB領(lǐng)域的競爭壁壘。

此外，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務深入培育商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域，并與戰(zhàn)略客戶進行深度綁定。2023年上半年，第三方拓展戰(zhàn)略客戶總合同金額2.53億元，戰(zhàn)略客戶總份額100%。它不僅與高科技互聯(lián)網(wǎng)、智能汽車等獨角獸客戶合作，還幫助騰訊、華為、OPPO等戰(zhàn)略客戶打造了多個區(qū)域標桿項目，贏得了良好的口碑和市場認可。

延伸多跑道業(yè)務 數(shù)字賦能核心能力建設(shè)

為了深化長期主義發(fā)展觀，優(yōu)秀的商業(yè)服務積極拓展多跑道業(yè)務。

上半年，M&A幫助優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務新賽道建立第二增長曲線。公告顯示，新賽道新拓總合同金額為1.83億元，同比增長112%。；新賽道新拓年化合同金額為0.91億元，同比增長216%。

優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務積極拓展醫(yī)療、教育和政府公共建設(shè)的新軌道業(yè)務，從使力政府公共建設(shè)和城市服務業(yè)務到收購合資助力，目前已成功拓展嘉興。－南通大學附屬醫(yī)院(三甲)北京理工大學長三角研究院、西安醫(yī)學院第三附屬醫(yī)院及上海梧桐人家等特色，新賽道業(yè)務增長迅速。

優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務除了延伸多跑道業(yè)務外，還進一步推動增值業(yè)務的發(fā)展，在細分領(lǐng)域?qū)嵱没蜕疃韧卣箻I(yè)務。2023年上半年，優(yōu)秀商業(yè)企業(yè)服務業(yè)主增值服務占增值服務的14%至41%；2023年上半年卓品營業(yè)收入 同比增長27%的9261萬元；H1公司服務平均年增長率在2021-2023年約為50%。

近幾年來，卓越的商業(yè)企業(yè)服務致力于建設(shè)數(shù)字核心能力，利用其管理模式降低成本。

具體來說，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務構(gòu)建了金融一體化體系，試圖建立金融共享服務中心，對整個業(yè)務過程進行一站式金融和數(shù)字化控制，結(jié)合“智庫”知識管理平臺，實現(xiàn)業(yè)務管理經(jīng)驗的傳承和共享，從而提高組織的整體效率。

同時，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務注重關(guān)鍵人才的培養(yǎng)、支持和保障業(yè)務的護航。目前，以戰(zhàn)略人才“項目經(jīng)理和設(shè)施主管”培訓為重點，以業(yè)務賦能為重點，以課程定制和內(nèi)容自主研發(fā)為重點，以學習和實踐一體化訓練為重點，是一種優(yōu)秀的人才培養(yǎng)機制。

長期以來，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務作為中國領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務運營商，一直以“三大建設(shè)”為重點。 2個驅(qū)動” 助力 持續(xù)發(fā)力的“三大主營業(yè)務及三大延伸業(yè)務” 。未來三年，通過加快信息化管理建設(shè)，優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)服務將始終保持穩(wěn)定的業(yè)務增長，幫助多元化戰(zhàn)略。同時，在鞏固主渠道基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，加快增值業(yè)務實用化融入基礎(chǔ)業(yè)務，提高整體利潤，增強核心競爭力，為公司業(yè)績發(fā)展構(gòu)建第二條增長曲線。

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