大公司上市總能引起行業(yè)震動，更何況是馬云的萬億級“獨角獸”。昨天，螞蟻集團A+H上市計劃的消息一經(jīng)宣布，上交所科創(chuàng)板和港交所甚至夾道歡迎。這種情況極為罕見。

實際上，螞蟻集團的上市確有“千呼萬喚使出來”的意思。自去年分拆細則出臺以來，資本市場就一直關(guān)注螞蟻集團從阿里巴巴分拆上市的動向，因為這個吸金能力巨大的金融科技公司有望改變互聯(lián)網(wǎng)資本格局。

螞蟻集團起步于我國最大的移動支付平臺支付寶，業(yè)務(wù)涉及支付、銀行、消費信貸、保險、基金、征信等，屬于典型的金融科技寡頭，而金融科技正是為實體經(jīng)濟賦能的重要力量，既有市場前景，又有政府支持。

言商社（微信號：yan-shangshe）了解到，螞蟻集團的IPO估值至少2000億美元，約合人民幣1.4萬億元。由此，螞蟻集團將取代美團，成為阿里巴巴和騰訊之后的“互聯(lián)網(wǎng)第三級”。

螞蟻上市成就了一大批富翁。除了股東和高管身價猛增外，據(jù)說核心員工們也憑著持股產(chǎn)品實現(xiàn)了財富自由。于是，不少家長開始教育子女，要努力讀書，爭取進入頂尖的互聯(lián)網(wǎng)公司。等它一上市，自己的下半輩子就有著落了。

這些核心員工大多為中產(chǎn)，一旦實現(xiàn)財富自由，他們首先會做什么呢？

“買房?！焙贾莸牡禺a(chǎn)商無比堅信這一點。這兩天，關(guān)于杭州樓市漲價的消息層出不窮，更有一些業(yè)內(nèi)人士說杭州地產(chǎn)更具有投資價值，并給出了他們認為可靠的理由：

首先，杭州是阿里巴巴的大本營，近幾年的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)搞得風(fēng)生水起，引來大批互聯(lián)網(wǎng)人才就業(yè)發(fā)展。有經(jīng)濟能力的人會選擇在此買房置業(yè)，沒有經(jīng)濟能力的人會選擇租房，從而加大杭州樓市需求。

其次，螞蟻集團的上市將帶動本地投資行業(yè)發(fā)展。接下來，將有數(shù)量可觀的私募管理人和券商從業(yè)者來到杭州，加之杭州本身還在孵化更多具有上市前景的互聯(lián)網(wǎng)項目，未來或能匯集消費能力強的金融人才，高端住宅項目自然不愁銷路。

 

最后，如螞蟻集團一樣成長互聯(lián)網(wǎng)公司，即使面對疫情沖擊，也不會輕易裁員降薪，讓杭州不會出現(xiàn)人才流失狀況，保證了樓市需求穩(wěn)定。

螞蟻上市本應(yīng)是一個拐點，讓資金從泡沫巨大的樓市轉(zhuǎn)移到具有活力的技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但最先跳出來吸金的，仍然是樓市。

地產(chǎn)能升值
螞蟻也開心

借著阿里巴巴的效應(yīng)，未來科技城板塊成了杭州樓市的名片。

今年有一個令人瞠目結(jié)舌的消息：在本月初出臺“搖號買房”政策后，位于杭州未來科技城板塊的某公館項目推出了900多套房源，竟吸引了近6萬組客戶動資參與搖號搶房。一時間，被暫時凍結(jié)的資金至少達300億元。讓人不敢想象：搖號搶購豪宅的場面，發(fā)生在“活著就好”的2020年。

就像大家羨慕實現(xiàn)財富自由的螞蟻人一樣，很多地產(chǎn)從業(yè)人也無比羨慕的杭州的同行。

如果你向杭州的置業(yè)顧問進行咨詢，他們通常會問你能不能湊夠百萬首付。如果可以，他們會極力向你推薦未來科技城板塊，一是房源緊俏；二是有補漲空間；三是離阿里巴巴近，有發(fā)展?jié)摿Α?/span>

實際上，“搖號買房”是杭州為了減少樓市投機炒作的做法。除了搖號，杭州還配合推出了五年限售和相關(guān)限購等政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新房價指數(shù)，上個月，杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴大。

樓市和股市有一個相似之處，那就是買漲不買跌。若杭州房價繼續(xù)上漲，不可避免地引起交易量上升，而限售只是打消了少部分投機者的想法，對于長效投資的人，五年限購并不是障礙。

毋庸置疑，螞蟻集團上市將進一步提升杭州的人才虹吸效應(yīng)。另外還有一種說法，螞蟻核心員工持股普遍在0.2%左右，上市之后，其財富溢價超過億元。一旦變現(xiàn)，這些財富大概率流向樓市。在理論上，杭州樓市未來幾年仍有上漲空間。

站在螞蟻集團的視角來看，他們更希望核心員工能夠在公司附近安家落戶，而站在整個阿里巴巴的視角來看，杭州樓市火爆，可帶動其在杭州擁有的大片產(chǎn)業(yè)園區(qū)升值，何樂而不為？

望京
另一個樓市版本

杭州因為產(chǎn)業(yè)升級而觸發(fā)的樓市火爆，讓人想起了位于北京的望京地區(qū)。

在2002年以前，望京只是北京東北部一個“睡城”。自從進行功能結(jié)構(gòu)整合，并開展招商引資后，望京開始轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="http://m.tbpl000603.cn/">商業(yè)辦公區(qū)。2007年，摩托羅拉中國區(qū)總部遷入望京，讓這里知名度大增。后來，索尼、大唐電信、雙鶴藥業(yè)等大型企業(yè)相繼遷入。

經(jīng)過多年發(fā)展，望京一度成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司的首選辦公地，自然吸引了大批年輕技術(shù)從業(yè)者。有數(shù)據(jù)顯示，從2007年至2017年，望京的房價上漲近10倍，成為北京房價增長幅度最大的地區(qū)之一。相當長的一段時期，望京的地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)火爆，工作出色的業(yè)務(wù)員通常能獲得三萬以上的月收入。

 

2017年后，隨著北京二套房政策的收緊，望京的行情開始降溫。由于一些創(chuàng)業(yè)公司倒閉或離開望京，那里的租房行情趨冷。到了今年，盡管阿里巴巴北京新總部落戶望京的消息能為地區(qū)發(fā)展帶來加持，但對于望京樓市，地產(chǎn)商只能用“保值”來吸引客戶，不敢許諾廣闊的升值空間。

這與北京整體的大調(diào)控相關(guān)，也與北京產(chǎn)業(yè)人口格局基本成型有關(guān)。經(jīng)歷了一個周期的震蕩，望京樓市逐步走向平穩(wěn)。因此，這里的地產(chǎn)營銷邏輯絕不是“現(xiàn)在房價最低，以后買更貴”。

相比之下，杭州正處于活躍發(fā)展初期，資本流動速度快，阿里巴巴的總部效應(yīng)更強。對許多人來說，財富自由的吸引力總是難以抗拒?；蛟S，到杭州尋夢將成為更多年輕人的選擇。一旦形成了常住人口的規(guī)?；鲩L，杭州的遠期樓市就有了指望。

于是，在老齡化和低生育率問題嚴重的今天，杭州地產(chǎn)商可以放心大膽地用“升值”來吸引客戶。

宣布上市之前，螞蟻集團還在本月提出要加大對未來區(qū)塊鏈技術(shù)人才的儲備力度。在今后的實施中，如果能保證人才、技術(shù)和資本力量走在發(fā)展前列，讓房價隨市場需求變動，杭州或?qū)⒃谌珖鴺淞⒁粋€新樣板。

無論如何，引導(dǎo)年輕人選擇投身金融科技，將培育更多善于挑戰(zhàn)的研發(fā)人員和產(chǎn)品專家，將進一步助推對實業(yè)的賦能作用。這，遠勝于“活著就好”！
 

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