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9月23日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局的一份文件在網(wǎng)上流傳，要求區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

文件顯示，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在囤地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

受此影響，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)馬上做出回應(yīng)，和記黃埔地產(chǎn)成都公司現(xiàn)非旗下附屬公司，重申集團(tuán)不存在囤地情況。集團(tuán)重申，公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)拿地，并不存在囤地情況。

作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售項(xiàng)目。公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專案發(fā)展。

資料顯示，今年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告稱，和記黃埔地產(chǎn)成都公司原為李嘉誠(chéng)家族控制的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所持有，于今年7月出售給了禹洲集團(tuán)等公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

而禹洲集團(tuán)相關(guān)人士則表示，這則處罰是針對(duì)原來(lái)股東（就是李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)），也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)項(xiàng)目并沒(méi)有影響，他們正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。
 

隨著各媒體對(duì)此事的集中報(bào)道，現(xiàn)在此事的真相漸漸浮出水面。早在2004年10月底，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔成都公司以21.35億元的總價(jià)拿下了南城都匯項(xiàng)目，總共有土地上千畝面積，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)1030元/平米。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這宗地的成交總價(jià)，使其成為當(dāng)時(shí)成都乃至西部地區(qū)的“地王”，這足以窺見(jiàn)該項(xiàng)目在成都的分量。而成都監(jiān)管部門發(fā)怒的原因，主要是這塊土地已經(jīng)開(kāi)發(fā)了16年了，卻還沒(méi)有完全結(jié)束，顯然，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司是有囤地待漲、捂盤惜售之嫌疑。

實(shí)際上，囤地待漲、捂盤惜售是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)慣用的手段，南城都匯這種一塊地開(kāi)發(fā)十多年，在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)過(guò)往的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上面并不少見(jiàn)。因?yàn)橹灰徛制陂_(kāi)發(fā)，地價(jià)就會(huì)慢慢的上漲，只要周邊配套成熟、土地升值，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就能通過(guò)時(shí)間來(lái)?yè)Q取高額的收益。

而現(xiàn)在多數(shù)國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商，主要是靠拼命拿地建房，房子建好后，再快速出售變現(xiàn)，這樣的開(kāi)發(fā)商主要是通過(guò)提高周轉(zhuǎn)率來(lái)賺錢。所以，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目一直被外界所詬病，稱其為什么事都不干，靠囤地坐享財(cái)富升值。
 

事實(shí)也是如此，根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公開(kāi)的數(shù)據(jù)，成都這個(gè)南城都匯項(xiàng)目共設(shè)有2.33萬(wàn)個(gè)單位（其中包括住宅及商鋪），在之前的16年期間，總共售出了16503個(gè)單位，目前還剩下6000多套房源，買房子要用16年的時(shí)間實(shí)屬奇聞。

更關(guān)鍵的是，今年7月底，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布了將成都南城都匯項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告。根據(jù)公告，成都南都匯項(xiàng)目接盤方為禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)有限公司，作價(jià)是78.47億元，預(yù)期出售事項(xiàng)計(jì)及融資安排后錄得約38.11億元的未經(jīng)審核的得益，這次李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還是賺了個(gè)貧滿缽滿。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的和記黃埔地產(chǎn)除了囤地待漲、捂盤惜售外，這些年開(kāi)發(fā)出來(lái)的房產(chǎn)質(zhì)量并不能讓成都人民滿意。當(dāng)?shù)睾芏鄻I(yè)主反映，和記黃埔地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的南城都匯是一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品。

業(yè)主們投訴南城都匯產(chǎn)品存在著質(zhì)量問(wèn)題有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)誤差、墻面空鼓、設(shè)計(jì)不專業(yè)等。顯然，和記黃埔地產(chǎn)（成都）在建造房產(chǎn)方面的質(zhì)量也存在一些問(wèn)題，被小區(qū)業(yè)主廣為詬病。
 

李嘉誠(chéng)的分公司惹怒成都的監(jiān)管部門，因?yàn)楹陀淈S埔地產(chǎn)公司不僅拿了大量土地長(zhǎng)期囤積緩慢開(kāi)發(fā)，而且即使開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品房的質(zhì)量也不好。事實(shí)上，李嘉誠(chéng)旗下的房產(chǎn)公司都是拿下地塊長(zhǎng)期囤地，或者悟盤惜樓。

這樣什么事情都不做，就可坐享受土地和房產(chǎn)升值的財(cái)富。這使得正常要開(kāi)發(fā)的房企卻拿不到地，無(wú)法上馬新項(xiàng)目。像和記黃埔地產(chǎn)這樣長(zhǎng)期拿地，緩慢開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商必須予以打擊，因?yàn)槿绻蠹叶寄玫貌贿M(jìn)行開(kāi)發(fā)，寧可土地荒蕪也不愿意建房，這樣會(huì)使社會(huì)有限的土地資源無(wú)法得到合理的利用，這是資源極大浪費(fèi)。
 

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