上海熱銷樓盤地下車庫現千余條裂縫 開發(fā)商回應將及時公布檢測報告
近日，上海浦東新區(qū)熱銷樓盤港城中環(huán)匯云啟在預看房后，因地下車庫樓板和地面開裂嚴重引發(fā)業(yè)主質疑，第三方檢測機構統(tǒng)計裂縫達1431條。
多位業(yè)主反映，小區(qū)地下車庫存在“邊裂邊補，邊補邊裂”的情況，出于安全顧慮，業(yè)主們要求第三方檢測機構進場并公開檢測報告。
上海海港新城房地產有限公司（簡稱港城房產）市場部一位負責人1月28日向《每日經濟新聞》記者表示，公司會積極與業(yè)主溝通，妥善處理問題，后續(xù)進展將及時對外公開。
業(yè)主：邊裂邊補，邊補邊裂
港城中環(huán)匯云啟是上海港城集團旗下港城房產“云字系”住宅項目，也是集團首個進駐上海張江科學城的城市綜合體項目的住宅部分。
該項目于2024年9月一次性推出720套79～187㎡新房，憑借6.5萬元/㎡的相對低入市均價迅速熱銷，曾獲克而瑞統(tǒng)計的2024年10月上海市商品房樓盤成交套數及面積榜月度第一。
浦東張江上班族陳麗（化名）以6.98萬元/㎡的單價購買了一套99㎡的房子。
受訪者供圖
受訪者供
陳麗介紹，按合同約定房子今年6月交付，開發(fā)商2025年11月中旬組織預看房。她提供的現場照片顯示，小區(qū)2幢B2層車庫上方樓板至少有10處開裂，地面裂縫更明顯，有的延伸數十米。
此外，宣傳為鋁板、石材和金屬漆的住宅外立面，出現不平整、鼓包等問題。
業(yè)主張先生提供的第三方檢測機構《地下車庫面層裂縫損傷統(tǒng)計表》顯示，該樓盤西區(qū)B1、B2層裂縫累計972條（其中寬度≤1mm的6條），東區(qū)B1、B2層累計459條，東西兩區(qū)共1431條。
地下車庫還存在滲水、面層修補情況，累計超200處。
陳麗認為，裂縫反復出現是施工工藝不合格導致的。預看房后，業(yè)主們已向康橋鎮(zhèn)政府、浦東新區(qū)建交委及港城房產反映情況。
目前，康橋鎮(zhèn)相關負責人已要求開發(fā)商整改修復，并針對開裂問題出具第三方檢測報告。
1月13日下午，《每日經濟新聞》記者來到項目現場，看到住宅樓棟已建成，個別樓棟外立面有色差。記者提出進入了解情況，項目公司一位負責人以項目經理不在、暫不方便非施工人員進入為由拒絕。
開發(fā)商：將及時公布檢測報告
港城房產市場部負責人表示，去年8月起，公司與部分業(yè)主代表召開線下溝通會，持續(xù)溝通解決問題，認真對待業(yè)主訴求。
對于地庫裂縫，港城房產稱成因是混凝土找平層大面積澆筑時，分倉縫未及時切割或切割深度不足，導致找平層未徹底斷開產生不規(guī)則裂縫，均為表面觀感問題，不影響結構安全；地下二層頂面裂縫則因位于后澆帶或施工洞口處，后續(xù)混凝土澆筑硬化時干縮與自收縮產生收縮應力所致，處理方案為打磨清除粉刷層至結構層，清理后涂刷界面劑，沿裂縫貼抗裂網格布，用聚合物抗裂砂漿壓實抹平，干透后重新打磨找平恢復粉刷層。
記者注意到，去年8月港城房產曾在公開回復中提到，住宅單元門廳返潮發(fā)霉是因黃梅天及夏季地下室與室外溫差大、地庫潮氣重、單元門廳未裝大門且頂部石膏板未涂防霉涂料、除濕通風設備未啟用等，公司已拆除返潮發(fā)霉板材，待大門安裝及設備啟動后將安裝新板材，問題會得到解決。
前述市場部負責人還表示，針對業(yè)主反映的問題，公司已組織多輪溝通會，項目部已委托第三方檢測機構對地面及相關部位檢測，檢測完成后會及時公布報告和進展。
本文來自每日經濟新聞，作者：劉頌輝，36氪經授權發(fā)布。
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