浙江2025年商業(yè)項目業(yè)績亮眼 湖濱in77銷售額破110億 寧波天一和義商圈完成最大規(guī)模改造
從銷售規(guī)模來看，杭州萬象城與杭州大廈購物城雖未公布具體數(shù)據(jù)，但2025年仍與杭州湖濱in77（約110億元）共同躋身百億俱樂部。寧波天一和義商圈銷售額達102億元，繼續(xù)穩(wěn)固寧波唯一百億商圈的龍頭地位。
第二梯隊表現(xiàn)同樣強勁，包括杭州城西銀泰城（57.75億元）、龍湖杭州濱江天街（業(yè)內透露50億元）、寧波阪急百貨（58億元）、印力匯德隆杭州奧體印象城（42.58億元）和浙江下沙奧特萊斯廣場（40億元）。
01.年輕家庭與潮流客群成客流增長主力
從客流規(guī)模看，頭部項目通過硬件優(yōu)化、文旅屬性疊加地標效應，保持高客流基數(shù)。
杭州湖濱in77完成D區(qū)戰(zhàn)略性升級，成功引入HERMES beauty浙江首店、BVLGARI parfums浙江首店。依托西湖超級城市IP，項目持續(xù)承接文化與旅游賦能，中外游客占比達35%，全年客流約9350萬人次，日均超25萬，居全省首位；
天一和義商圈完成運營以來最大規(guī)模改造，和義大道“直掛云帆”立面獲德國“創(chuàng)新建筑獎”，空中觀景長廊成為三江口新名片，全年客流達8000萬人次，同比提升顯著。
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從增幅來看，杭州城北萬象城以120%的同比增幅領跑，全年客流1680萬人次；杭州中心客流同比增長30%；浙江下沙奧特萊斯廣場年客流提升39.81%；杭州城西銀泰城同比增長13%；杭州新天地（購物中心+街區(qū)）年客流4300萬，同比增長10%；龍湖寧波鄞州天街和海曙天街客流均提升30%以上；慈溪環(huán)創(chuàng)愛琴海購物中心客流增長27%，達1600萬人次新高；衢州吾悅廣場同比增長12%；金華世貿城市廣場客流激增25%至2000萬人次。
客流結構呈現(xiàn)年輕化、圈層化特征，二次元、寵物、戶外運動等細分社群成為項目重點觸達的增量客群。如杭州湖濱88以60家二次元品牌、650+場應援活動成為“杭州二次元痛樓”，暴雪游戲中心全國首店、漫家動漫全國首店等落位，IP經(jīng)濟全年銷售2億，同比增長132.4%。
02.首店經(jīng)濟與品牌煥新推動業(yè)績增長
2025年，頭部商業(yè)首店經(jīng)濟競爭激烈，各城市商業(yè)通過首店經(jīng)濟和品牌煥新實現(xiàn)差異化發(fā)展。
杭州湖濱in77以56家品質首店領先，引入高達基地杭州旗艦店、國產高端奢牌SMFK杭州首店、美國戶外背包品牌OSPREY中國首家專營店、壽司郎杭州首店、emis浙江首店、VAUDE浙江首店、HERMES beauty浙江首店、愛馬仕香氛彩妝浙江首店等；杭州中心引入Patagonia浙江唯一店，連續(xù)三個月業(yè)績全國第一，去茶山浙江首店開業(yè)即破品牌單日銷量紀錄，Vivienne Westwood業(yè)績居華東TOP2；龍湖杭州濱江天街全年新簽品牌202個，引入15家高能級首店；龍湖杭州西溪天街引入望潮臺、XEXYMIX、HEAD、馮大頭蒸菜館、胡叨叨等首進品牌；印力匯德隆杭州奧體印象城招調首店、熱度品牌20余個，如浙江首店UNDER ARMOUR OUTDOOR、樸愫木作，購物中心首店Collins chill、Callia、AZAHAR、行行的面包、蒸汽囤囤等。
龍湖寧波鄞州天街2025年新簽品牌137個，寧波首店包括MM麥檬+集合店、寵胖胖、比格比薩、泰夸張、出乎家具、樂刻首家私教館、蕓哩貴州烙鍋、阿大深夜食堂、聚福閣等；寧波鄞州印象城持續(xù)引入Grid Coffee、Baker bleu等首店；溫州萬象城引入浙江首店12家，山石榴、答也、KAILAS FUGA等品牌首進浙江；桐鄉(xiāng)萬象匯以牛new壽喜燒、巴奴、UR、Charles & Keith等頭部品牌填補縣域空白；金華世貿城市廣場招調190個品牌，need、三出山、凱樂石、HOKA等網(wǎng)紅餐飲零售首進金華；衢州吾悅廣場引入16家首店，永輝超市“胖改”升級后首月銷售同比暴漲352.5%，成現(xiàn)象級調改樣本；瑞安吾悅廣場引進城市首店16家，浪琴、匠和風、梅果等品牌首進瑞安；慈溪環(huán)創(chuàng)愛琴海購物中心引入盒馬、need、愛棵米等品牌拉動客流銷售雙增；慈溪城西銀泰百貨新進JOJO FUN寧波首店、天宮酒吧寧波首店等迅速提升人氣；慈溪銀泰百貨全年招調48家，北面、駱駝戶外、麥記牛奶公司等品牌入駐，B1樂淘街美食街區(qū)煥新后聚客力大增；臺州青悅城有三出山、廚創(chuàng)、LESS等12家城市首店落地。
借助調改煥新和首店經(jīng)濟，多個項目品牌業(yè)績亮眼。印力匯德隆杭州奧體印象城25個品牌創(chuàng)歷史新高，MUJI、玩具反斗城、華為、大疆等業(yè)績居杭州第一；龍湖寧波鄞州天街的愛嬰室列浙江第三，麥檬+列浙江第二；寧波天一銀泰百貨海藍之謎、雅詩蘭黛、CPB等多個品牌銷售居寧波第一；慈溪銀泰百貨周大福全年銷售突破4000萬；溫州萬象城年度同城第一品牌達168家；瑞安吾悅廣場千萬店品牌25家、超八百萬店10家；金華之心銀泰百貨打造千萬店5家、五百萬店7家；EFC LIVE歐美廣場阿親家烤肉等5個品牌浙江銷售第一，阿迪達斯等7個品牌杭州第一；桐鄉(xiāng)萬象匯的華為、小米、周大福、老廟黃金、MO&Co.、Arioseyears、波司登、GXG等頭部品牌穩(wěn)居本地市場第一；紹興天地華為、響、牛new壽喜燒等業(yè)績突出；寧波環(huán)球銀泰百貨雅戈爾雅公館全國首店銷售登頂，春天里開業(yè)三天銷售全國第一。
03.場景再造與創(chuàng)新營銷驅動高頻曝光和消費增長
2025年，商業(yè)空間的情緒價值與社交屬性進一步凸顯。
主題街區(qū)與特色場景是項目擴大輻射力的重要手段。杭州城西銀泰城“in巷·西街”室外街區(qū)開街，引入多家首店開辟客流新增長極；寧波鄞州印象城13周年慶以“馥郁花園”為主題，通過手工匠人制作的花燈亮化打造沉浸式場景；桐鄉(xiāng)萬象匯“里巷”四季四景貫穿全年，咖啡節(jié)、面包節(jié)、漢堡節(jié)輪番舉辦，冬日“麋漫雪境”全網(wǎng)曝光超1000萬；慈溪銀泰百貨B1樂淘街美食街區(qū)煥新，16家小餐水吧盤活冷區(qū)；綠城美好產業(yè)旗下杭州吉祥里、嵊州越劇小鎮(zhèn)、龍塢茶鎮(zhèn)等以非遺、研學、露營構建多元場景，全年活動超400場。
此外，寵物友好、親子友好等標簽逐漸強化。寧波環(huán)球銀泰百貨、慈溪城西銀泰百貨均打“寵物友好”牌，后者打造完整寵物服務生態(tài)；金華世貿城市廣場外廣場打造城市小花園、寵物友好花園，增設母嬰中心、AI尋鋪等功能；桐鄉(xiāng)萬象匯推出會員專屬“象芽停車區(qū)”，集親子停車、藝術空間于一體；臺州青悅城迭代新春檔、六一檔、國慶檔三大親子IP，場場爆滿。
二次元“痛樓”成為年輕客群引流的高效手段。2025年杭州湖濱88開展138場IP類線下活動，圍繞粉絲經(jīng)濟開展650場+應援活動，有效激發(fā)商圈活力；寧波東門銀泰百貨打造寧波最大室外天幕二次元街區(qū)，引進22個二次元新品牌；溫嶺銀泰百貨聯(lián)合明星后援會打造臺州最大規(guī)模痛樓應援，肖戰(zhàn)生日會當天客流同比增136.7%。
通過營銷活動升維為內容產品，眾多項目以“造節(jié)”“策展”“粉絲共振”實現(xiàn)流量破圈。
一是自有IP活動形成城市級影響力。印力匯德隆杭州奧體印象城“松弛面包節(jié)”迭代至5.0版，聯(lián)動紅山動物園，全年全媒體曝光超1.8億，杭州首屆HOCH漢堡節(jié)集結30+全國頭部品牌，活動期間日均客流10萬+，總銷售1774萬元；瑞安吾悅廣場城市首屆咖啡面包節(jié)全網(wǎng)曝光超千萬，UGC發(fā)布超3000條；慈溪環(huán)創(chuàng)愛琴海購物中心首屆面包節(jié)3天客流25.8萬人次，創(chuàng)集團同期活動增幅第一；慈溪銀泰百貨首屆漢堡節(jié)邀請全國60+品牌，大胃王比賽、自由音樂節(jié)引爆人氣；溫州世貿銀泰百貨首屆漢堡節(jié)累計曝光超400萬。
二是粉絲經(jīng)濟與二次元深度綁定，創(chuàng)造流量利器：杭州中心全年落地20+場明星快閃，白敬亭GOODBAI GOODESS全國首站快閃、王鶴棣D.Desirable浙江首站快閃均創(chuàng)客流新高；金華世貿城市廣場全年開展張杰、胡彥斌等明星痛樓歌友會，胡彥斌本人打卡互動，抖音話題播放7500W+；臺州青悅城全年線上應援超120場，聯(lián)動王一博、周深等粉絲團，客流銷售雙位數(shù)增長；寧波環(huán)球銀泰百貨聯(lián)動孫穎莎、易烊千璽等明星應援，跨年夜創(chuàng)單日客流歷史記錄。
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此外，政企聯(lián)動與在地文化融合效應顯著：溫州世貿銀泰百貨聯(lián)動大南街道、馬鞍池公園舉辦郁金香節(jié)，單篇內容曝光超17萬；金華世貿城市廣場舉辦國家級非遺“抬閣巡游”，新華社、人民網(wǎng)等67家官媒報道，全網(wǎng)曝光1億+；衢州吾悅廣場聯(lián)合新湖小學發(fā)起“完美少年”校商共創(chuàng)，客流同比增30%；寧波天一銀泰百貨聯(lián)動寧波野生動物園、16個品牌進柜打卡。
2025年新開項目中，6月28日開業(yè)的樂清銀泰百貨成“年度黑馬”，開業(yè)首日客流突破40萬，全年引入300+品牌、60+首店，8000㎡草坪成為城市活動策源地。開業(yè)以來舉辦草地星空音樂節(jié)、傣迪潑水電音節(jié)、樂清首屆面包節(jié)、漢堡節(jié)、跨年夜等活動，12月31日跨年話題曝光超863萬，迅速確立樂清商業(yè)新地標地位。
杭州金帝T-ONE MO于9月30日以“家庭歡聚+青年引力”雙主線切入市場，3個月實現(xiàn)銷售額9500萬元、客流240萬人次，海底撈、盒馬NB等主力店業(yè)績優(yōu)異。
04.2026年，精細化運營成競爭焦點
面對2026年，眾多重點商業(yè)項目已明確升級路線。
品牌提級方面，杭州湖濱in77將加速爭奪國際重奢、輕奢潮牌首進資源；龍湖杭州濱江天街集中突破國際戶外與設計師女裝；臺州青悅城將強化潮奢矩陣與“漂亮飯”首店；金華江北銀泰百貨計劃引進48個優(yōu)質品牌，打造浙中首店集群；慈溪銀泰百貨重點引進高階運動品類，設計品牌調整40+。
空間煥新仍是調改重點，龍湖杭州濱江天街計劃打造杭州首個戶外庭院式街區(qū)；金華世貿城市廣場將改造中庭滑梯、連廊及外廣場，強化森系社交場；寧波環(huán)球銀泰百貨持續(xù)推進主題館重塑與衛(wèi)生間品質提升；溫州世貿銀泰百貨將利用下沉式廣場打造四季四景；金帝T-ONE MO 4F屋頂綠洲歡聚中心全面改造為立體空中花園。
在消費市場持續(xù)分化、競爭同質化的背景下，精細化運營能力將成為2026年衡量商業(yè)項目長期競爭力的核心指標之一。
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