祈福生活服務(wù)（3686.HK）是一家在管面積近1019萬平方米的小型物業(yè)管理企業(yè)，近兩個月來在貴金屬投資領(lǐng)域動作頻頻。

3月23日，國際貴金屬市場遭遇“黑色星期一”，部分投資者因價格斷崖式下跌恐慌離場，而此前靠“炒銀”大賺上億元的祈福生活服務(wù)卻再次大手筆抄底。

3月23日晚間，祈福生活服務(wù)發(fā)布第二次白銀投資公告，稱公司斥資約4320萬港元（折合人民幣約3800萬元），購入約8.03萬安士（約2.498噸）已分配銀條，資金來源為未分配黃金出售所得約2730萬元人民幣及內(nèi)部資源約1070萬元人民幣，此次投資預(yù)計3月25日完成。

“安士”即盎司，在貴金屬交易中，1安士約等于31.10克?！拔捶峙浣饤l”指由銀行集中保管、僅賬面登記持倉、不對應(yīng)具體編號的金條。

相較于定期存款可能面臨的貨幣貶值風(fēng)險，祈福生活服務(wù)認(rèn)為，貴金屬長期表現(xiàn)出持續(xù)增值特性，經(jīng)濟(jì)低迷期能提供更優(yōu)回報，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下可作為可行的價值儲存手段與風(fēng)險分散工具，還能降低定期存款的匯率及利率風(fēng)險，符合公司財務(wù)管理目標(biāo)，旨在保障資源用于未來發(fā)展。

公告發(fā)布當(dāng)天（3月23日），現(xiàn)貨黃金盤中跌超8%，一度跌破4100美元/盎司；現(xiàn)貨白銀盤中跌幅逾10%，逼近60美元/盎司，金銀價格均創(chuàng)年內(nèi)新低，抄底“性價比”較高。

據(jù)祈福生活服務(wù)公告，其“炒銀”始于2020年2月，通過“低買高賣”獲利。公司經(jīng)渣打銀行連續(xù)多日購入未分配銀條，累計建倉80萬安士（約24.88噸），總成本約1.025億元。2022年分批出售50萬安士（約15.55噸），套現(xiàn)約7900萬元，首次高位獲利。2024年再斥資7790萬元購入38萬安士（約11.82噸），持倉恢復(fù)至68萬安士（約21.15噸）。

2026年1月，公司抓住銀價創(chuàng)近年新高的時機(jī)，清倉全部68萬安士未分配銀條，套現(xiàn)約3.88億元，累計獲利約2.47億元。當(dāng)時公告稱，“考慮未分配銀條當(dāng)前市場趨勢，尤其是近期市價達(dá)近年最高，現(xiàn)為本集團(tuán)變現(xiàn)部分投資的適當(dāng)時機(jī)”，變現(xiàn)收益用作一般營運(yùn)資金。

對祈福生活服務(wù)而言，這筆收益相當(dāng)可觀。公開信息顯示，該公司是港股上市物企，主營業(yè)務(wù)含物業(yè)管理、零售等，截至2025年中期在管面積約1018萬平方米，與碧桂園服務(wù)（約10.63億平方米）、保利物業(yè)（約8.34億平方米）等頭部企業(yè)相比規(guī)模較小，屬“小型”物企。受房地產(chǎn)市場影響，近年業(yè)績承壓，2021年至今每年凈利潤不足億元。

2025年中報顯示，公司上半年營收1.61億元，同比下滑11.56%；歸母凈利潤0.75億元，同比增長41.57%。1月清倉白銀的獲利，是半年歸母凈利潤的3倍多，引發(fā)輿論對其主業(yè)是“物管”還是“資管”的調(diào)侃與質(zhì)疑。

公開資料顯示，公司實控人、董事長、總經(jīng)理孟麗紅，是祈福集團(tuán)創(chuàng)始人、地產(chǎn)大佬彭磷基的夫人。上世紀(jì)90年代初，彭磷基帶領(lǐng)祈福集團(tuán)開創(chuàng)中國大盤開發(fā)模式，將沼澤荒地打造成“中國第一邨”——祈福新邨。

當(dāng)時有股民感嘆“老板娘?！保@里的老板娘正是孟麗紅。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，祈福生活服務(wù)靠白銀“一戰(zhàn)成名”，本質(zhì)是中小物企“現(xiàn)金流—投資”框架下的極端成功案例，運(yùn)氣成分遠(yuǎn)大于模式可復(fù)制性。他提到，多數(shù)在管面積不足1億平方米、母公司缺乏多元現(xiàn)金池的物企，與其幻想復(fù)制“炒銀神話”，不如理清閑置資金期限、搭建風(fēng)險隔離機(jī)制，在REITs、社區(qū)配套、綠色債券等“中低波動+協(xié)同主業(yè)”方向賺取確定性收益。

清倉白銀后，祈福生活服務(wù)將資金轉(zhuǎn)向黃金投資，2026年2月至3月多次購入已分配銀條，開啟新一輪貴金屬投資。

3月2日，公司發(fā)布公告，宣布2月底3月初出售共1500安士未分配金條。

公告顯示，祈福生活服務(wù)曾購買2730安士未分配金條，第一次出售前賬面總值約9820萬元人民幣。

出售分三次進(jìn)行：

第一次于2026年2月23日，通過銀行出售500安士未分配金條，對價約2030萬港元，指令當(dāng)日配對，2月25日完成并收訖款項；

第二次于2026年2月27日，出售額外300安士，對價約1220萬港元，指令當(dāng)日配對，預(yù)計3月3日完成并收款；

第三次于2026年3月2日，出售額外700安士，對價約2900萬港元，指令當(dāng)日配對，預(yù)計3月4日完成并收款。

三次出售完成后共套現(xiàn)6150萬港元。

出售后，祈福生活服務(wù)持有1230安士未分配金條、約800安士已分配金條、約15萬安士已分配銀條。

公司公告稱，集團(tuán)政策優(yōu)先保障充足流動資金滿足營運(yùn)及應(yīng)急需求，集中管理營運(yùn)現(xiàn)金盈余：部分保留作營運(yùn)緩沖并用于股東股息；支付營運(yùn)資金及股息后的剩余現(xiàn)金，以策略管理為主，重點(diǎn)是保值和降低財務(wù)風(fēng)險，包括配置貴金屬等長期儲值資產(chǎn)。所有投資決策均在嚴(yán)格審慎框架下進(jìn)行，強(qiáng)調(diào)安全、流動性與資本保值，保障資源用于未來發(fā)展。

二級市場方面，截至3月24日收盤，祈福生活服務(wù)尾盤拉升，報0.75港元，最新市值7.6億港元。

（聲明：文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)app（記者：陳榮浩）、財聯(lián)社、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、第一財經(jīng)、公開信息