2026年3月27日，上海一家房產(chǎn)中介的二手房掛牌信息前，不少市民駐足咨詢(xún)。當(dāng)月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量達(dá)31215套，創(chuàng)下2021年3月以來(lái)近5年的最高紀(jì)錄，新房市場(chǎng)也同步顯現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

中房報(bào)記者 向軍丨北京報(bào)道

上海樓市在3月迎來(lái)“金三”大行情，二手房市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈，新房市場(chǎng)也熱度攀升。

上海房產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽31215套，為近5年峰值。價(jià)格方面，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%，帶看量較1月增長(zhǎng)28%，為成交提供支撐。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根指出，3月上海二手房“小陽(yáng)春”成色足，成交量同比去年3月增6%，較今年1月增37%，市場(chǎng)信心明顯回歸。

新房市場(chǎng)同樣回暖。中指院數(shù)據(jù)顯示，3月上海商品住宅（不含保障房）成交面積27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增88.7%；成交套數(shù)2270套，環(huán)比增101.9%。今年1-3月累計(jì)成交面積71.3萬(wàn)平方米，套數(shù)5616套。

二手房量?jī)r(jià)齊升

上海樓市回暖早有跡象。3月初，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦就預(yù)判，2月回暖是前奏，3月才是紅利兌現(xiàn)期，后續(xù)成交有望突破去年同期。他認(rèn)為，量穩(wěn)則價(jià)升，成交量高位運(yùn)行將推動(dòng)房?jī)r(jià)走出底部。

上海樓市回升，政策作用顯著。2月出臺(tái)的“滬七條”新政，通過(guò)優(yōu)化限購(gòu)、降低交易成本等，打通置換鏈條，釋放剛性與改善需求。李根表示，新政精準(zhǔn)施策，為市場(chǎng)注入流動(dòng)性，推動(dòng)二手房進(jìn)入良性復(fù)蘇通道。

從成交節(jié)奏看，新政后3月二手房周度成交逐周攀升：3.2-3.8網(wǎng)簽5709套，3.9-3.15達(dá)7233套，3.16-3.22升至7488套，3.23-3.29進(jìn)一步增至7732套，連續(xù)4周增長(zhǎng)。單日成交也表現(xiàn)亮眼，全月13天破千套，7天破1300套，3月28日達(dá)1585套，為近5年單日峰值，高位成交密度為2021年以來(lái)首次。

價(jià)格端，中指院數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅均價(jià)55075元/平方米，環(huán)比微增0.08%，結(jié)束33個(gè)月下跌。上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，超3萬(wàn)套的成交量處于歷史高位，4-5月交易熱度將延續(xù)。需求結(jié)構(gòu)上，剛需仍是主力，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，300萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源3月成交占比超70%。

新房市場(chǎng)反彈顯著

新房市場(chǎng)雖政策顯效稍慢，但經(jīng)市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)，成交回暖。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅成交面積56.3萬(wàn)平方米，環(huán)比激增251.6%。成交結(jié)構(gòu)上，首次改善型為主，3-6萬(wàn)元/平方米的首改產(chǎn)品在成交前十中占6席且居前六位；受中低價(jià)位房源占比提升影響，成交均價(jià)73199元/平方米，環(huán)比跌11.14%。

區(qū)域表現(xiàn)上，浦東因臨港集中推盤(pán)，成交面積22.96萬(wàn)平方米，占全市近半；寶山、嘉定等剛需及首改區(qū)域成交均超5萬(wàn)平方米，成核心支撐。盧文曦表示，3月新房成交未超去年同期，但前端來(lái)客指標(biāo)優(yōu)異，供應(yīng)慢、投放量不足是制約因素，新政對(duì)剛需和首改提振明顯。

新房市場(chǎng)優(yōu)惠收窄信號(hào)顯現(xiàn)：保利·都匯和煦3月9日起洋房?jī)r(jià)格上調(diào)0.5%，23日進(jìn)一步收緊折扣；金海雲(yún)墅、海上都薈等計(jì)劃4月減少折扣。土地市場(chǎng)也受傳導(dǎo)，3月13日上海2026年首批宅地出讓?zhuān)嗥中鞗艿貕K被綠城中國(guó)以26.75億元拿下，溢價(jià)率6.57%。

中指研究院上海分析師張翔指出，上海樓市仍結(jié)構(gòu)性分化，優(yōu)質(zhì)新房去化快，但遠(yuǎn)郊部分區(qū)域去化壓力大。一季度上海TOP30房企銷(xiāo)售額769.1億元，銷(xiāo)售面積110.1萬(wàn)平方米，華潤(rùn)置地以115.7億元領(lǐng)跑，招商蛇口、保利發(fā)展緊隨其后。