“整個(gè)清明假期，我都在香港協(xié)助同事處理業(yè)務(wù)，不少內(nèi)地客戶前往看房購房，我這邊也順利成交了一套?！痹诹_湖口岸，記者見到剛從香港返回深圳的付經(jīng)理，他是附近一家房產(chǎn)中介門店的資深經(jīng)理，經(jīng)常往返深港兩地。

“從去年起，香港新房銷售就十分火爆。此前，內(nèi)地客戶主要關(guān)注小戶型，因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率較高。如今，內(nèi)地客戶也開始將目光投向大戶型及總價(jià)超千萬港元的房源，再加上人民幣匯率表現(xiàn)強(qiáng)勁，香港的高端物業(yè)吸引了更多高凈值人群的關(guān)注?！?/p>

近期，尖沙咀、西九龍高鐵站附近的熱門樓盤開盤頻頻傳來熱銷消息。香港中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度香港新房市場累計(jì)錄得5373宗買賣登記，涉及總金額達(dá)628億港元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同比分別上漲38%和94%。值得注意的是，截至3月20日，2026年一季度香港新房市場共記錄265宗“大手客”入市案例（指同一買家在同一小區(qū)購入多套房源），創(chuàng)下2008年以來同期新高。其中，最受關(guān)注的兩宗交易，涉及兩名以公司名義入市的“大手客”，分別一次性購入9套房源。

^{（香港新房 吳家明/攝）}

在香港沙田從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理向記者表示，內(nèi)地買家金融素養(yǎng)較高，在低稅率、利率下行與高租金回報(bào)疊加形成的“機(jī)會(huì)期”下投資香港房產(chǎn)，且不只是自住需求，而是將其作為長線投資標(biāo)的。

二手房市場方面，香港中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月香港二手私人住宅錄得4621宗成交量及358.4億港元的成交額，較2月的3913宗及296.9億港元分別上升18.1%和20.7%。

價(jià)格方面，美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)141.5點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)下超過兩年以來的新高；今年以來樓價(jià)指數(shù)累計(jì)上升5.04%，幅度接近去年全年的5.14%，而香港房價(jià)自此前低位至今已累計(jì)上升12.05%。

岑頌謙表示，盡管受中東局勢影響，信心指數(shù)有所下跌，但新房交易持續(xù)活躍，樓市氣氛依然向好，可見業(yè)主對(duì)后市前景持續(xù)樂觀。降息周期啟動(dòng)、經(jīng)濟(jì)增長及利好政策將持續(xù)推動(dòng)市場。香港房價(jià)持續(xù)攀升，反映其已觸底并出現(xiàn)反彈，房價(jià)漲勢在今年有望延續(xù)。

摩根士丹利此前發(fā)布的香港地產(chǎn)展望預(yù)計(jì)，2026年香港住宅房價(jià)將上漲10%，主要受內(nèi)地買家需求回升、庫存持續(xù)消耗、新增供應(yīng)有限及利率下行周期推動(dòng)。

回顧2025年，香港并未持續(xù)推出大規(guī)模樓市新政，僅在年初將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬港元提高至400萬港元。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港房價(jià)回升是多重因素共同作用的結(jié)果：首先是價(jià)格“超跌反彈”；其次是金融市場表現(xiàn)及市場對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇的樂觀預(yù)期提升了買家購房意愿，房貸利率下調(diào)也促使買家趁機(jī)入市；此外，香港近年來不斷優(yōu)化人才與投資政策，積極吸納專業(yè)人才、企業(yè)家及高資產(chǎn)人士，為樓市注入新活力。香港人口結(jié)構(gòu)改善帶來真實(shí)居住和租賃需求，成為支撐樓市最穩(wěn)固的基本面，但房價(jià)大幅上漲甚至“暴漲”的可能性不大。