“多虧你們耐心調(diào)解，才讓我們鄰里間的矛盾得以化解！”4月10日，一起鄰里糾紛的當事人致電清流縣人民法院法官廖尚培，感謝法院為鄰里和諧貢獻了正能量。

“這都多少年了，吊頂?shù)凝埞嵌间P得不成樣子，洗澡時那股怪味跟著水汽往下飄，實在讓人煩心?！?025年年底，清流縣某小區(qū)業(yè)主羅某向廖尚培展示了自家衛(wèi)生間的狀況：墻皮脫落的痕跡、泛黃的霉斑、銹跡斑斑的金屬支架……

2021年5月，羅某首次發(fā)現(xiàn)自家主衛(wèi)生間和次衛(wèi)生間天花板出現(xiàn)滲水、發(fā)霉情況，導(dǎo)致吊頂骨架生銹且有異味。羅某通過物業(yè)公司找到樓上業(yè)主劉某協(xié)商，劉某采用注漿方式修補，漏水問題暫時解決。然而3年后，滲水問題再次出現(xiàn)，且更為嚴重。羅某多次聯(lián)系劉某，對方卻以“長期在外地工作、家中無人”為由推脫，甚至不接電話。因漏水問題一年多未解決，羅某于2025年年底將劉某訴至清流縣人民法院，要求其停止侵害、修復(fù)漏水并賠償損失。

“漏水雖看似小事，卻直接影響群眾的生活質(zhì)量。”承辦法官第一時間聯(lián)系雙方當事人，全面了解案件細節(jié)和訴求后，多次到羅某家中實地查看受損情況，向社區(qū)、物業(yè)公司及其他居民了解房屋構(gòu)造，并聯(lián)系專業(yè)水電工做閉水試驗，最終確定漏水是樓上業(yè)主劉某家衛(wèi)生間防水層縫隙導(dǎo)致的。

考慮到鄰里關(guān)系的特殊性，承辦法官廖尚培決定采用“面對面厘清事實，背靠背疏導(dǎo)情緒”的調(diào)解方法。

“維修期間我家沒人，萬一再出問題誰負責(zé)？”調(diào)解初期，劉某反復(fù)強調(diào)客觀困難。廖尚培明確告知劉某，作為房屋所有人，他有義務(wù)維護房屋設(shè)施，漏水給鄰居造成損失理應(yīng)修復(fù)并賠償。同時，結(jié)合相關(guān)案例勸導(dǎo)：“去年有個類似案子，業(yè)主因怕麻煩拖了半年，最后不僅要賠鄰居裝修費，還得承擔房屋貶值的損失?！?/p>

看到劉某態(tài)度有所松動，廖尚培又與羅某溝通，勸羅某給劉某留出足夠的維修時間，并合理調(diào)整賠償數(shù)額：“畢竟維修需要時間和費用，關(guān)于賠償金額，您看能不能適當讓步？”

經(jīng)過多輪溝通，雙方本著互諒互讓的原則，就修補時間、賠償數(shù)額等問題達成一致，簽訂了調(diào)解協(xié)議，這起僵持多年的鄰里漏水糾紛終于圓滿解決。

“法官考慮得太周全了，既解決了眼前的問題，又避免了日后產(chǎn)生糾紛?！眲⒛钞攬龊炇鹫{(diào)解協(xié)議，并添加了羅某的微信：“以后家里有事隨時聯(lián)系，我們還是好鄰居?！?/p>

原標題：《【三明日報】漏水糾紛纏數(shù)年 法官巧解鄰里結(jié)》

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