祝碧晨 設(shè)計(jì)

上海老牌核心商圈徐家匯，如今正醞釀著一場(chǎng)全新的商業(yè)轉(zhuǎn)型。

五一假期前夕，曾經(jīng)陪伴上海市民三十年的太平洋百貨，完成煥新改造后以"新六百YOUNG"的名字重新開門迎客。入夜之后，商場(chǎng)外墻上千平方米的裸眼3D巨幕點(diǎn)亮商圈，這塊屏幕還能和周邊的美羅城、TPY中心、T20大廈實(shí)現(xiàn)"四屏聯(lián)動(dòng)"。流動(dòng)的創(chuàng)意影像和絢爛光影，給近些年活力稍減的徐家匯商圈，重新添上了亮眼的色彩。

2026年4月底，上海徐家匯，新六百YOUNG開業(yè)。本文圖均為 澎湃新聞?dòng)浾?李佳蔚 圖（除署名外）

從上世紀(jì)90年代開始，借著上海地鐵1號(hào)線在徐家匯設(shè)站的發(fā)展機(jī)遇，徐家匯商圈以太平洋百貨、美羅城、港匯恒隆等商場(chǎng)為核心快速崛起，一躍成為上海乃至全國都知名度頗高的大型商圈，曾經(jīng)長(zhǎng)期引領(lǐng)國內(nèi)消費(fèi)潮流。

但隨著電商興起分流線下客流、上海城市商業(yè)版圖不斷外擴(kuò)、多個(gè)新興商圈陸續(xù)崛起，多重因素疊加之下，徐家匯商圈的吸引力慢慢被稀釋。2023年，經(jīng)營三十年的太平洋百貨徐匯店正式閉店；2024年，老牌商場(chǎng)上海六百啟動(dòng)拆除重建——這兩座徐家匯標(biāo)志性百貨的退場(chǎng)，也標(biāo)志著徐家匯傳統(tǒng)百貨時(shí)代正式落下帷幕。

緊接著，徐家匯的新一輪商業(yè)變革正式啟動(dòng)，新六百YOUNG成為商圈城市更新的第一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目。與此同時(shí)，新六百HUB正在穩(wěn)步推進(jìn)重建，而高度達(dá)到370米的徐家匯中心ITC項(xiàng)目，作為上海中心城區(qū)體量最大的在建商業(yè)綜合體之一，也計(jì)劃在年內(nèi)正式開業(yè)。

在新與舊的交替、拆與建的推進(jìn)之間，走過三十余年發(fā)展歷程的徐家匯商圈，正準(zhǔn)備在全新的時(shí)代浪潮中實(shí)現(xiàn)二次突圍。

從老牌太平洋到全新新六百YOUNG

你上一次去徐家匯逛街購物是什么時(shí)候？可能就在昨天，也可能已經(jīng)模糊了時(shí)間。如今，上海資歷最老的商圈之一徐家匯，因?yàn)橐粡?新面孔"重新獲得了大量關(guān)注——這就是在原太平洋百貨基礎(chǔ)上改造煥新而來的新六百YOUNG。

近日，澎湃新聞?dòng)浾邔?shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這個(gè)以"新"與"YOUNG"定位的商場(chǎng)，改造之后整體空間通透敞亮，暖白色調(diào)搭配原木質(zhì)感，再輔以柔和燈光，打造出了充滿場(chǎng)景感的家庭型消費(fèi)空間。

商場(chǎng)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞介紹，新六百YOUNG開業(yè)一個(gè)月，多個(gè)入駐品牌的銷售成績(jī)十分亮眼，比如無印良品門店每日銷售額都穩(wěn)居全國所有門店第一位。五一假期期間，商場(chǎng)整體銷售額突破一千萬元，總客流量超過20萬人次。對(duì)于總營業(yè)面積只有3.2萬平方米的商場(chǎng)來說，這兩份成績(jī)單已經(jīng)相當(dāng)出色。

2026年5月初，無印良品新六百YOUNG城市旗艦店。

從淮海路商圈調(diào)整到徐家匯的無印良品新六百城市旗艦店工作人員告訴記者："開業(yè)之后每天都很忙，這個(gè)商場(chǎng)能吸引各個(gè)年齡層的消費(fèi)者，大家不只是來買東西，也會(huì)停下來體驗(yàn)、交流。"另一家入駐餐飲品牌的負(fù)責(zé)人表示："能感覺到商場(chǎng)年輕化、家庭化的定位非常清晰，再加上徐家匯本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我們對(duì)后續(xù)經(jīng)營很有信心。"

商場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹，新六百YOUNG把目標(biāo)客群鎖定在了年輕家庭，目前商場(chǎng)整體開業(yè)率已經(jīng)超過98%，首店和旗艦類型門店占比超過一半。入駐品牌整體偏向年輕消費(fèi)群體和潮流文化，還引入了不少以生活方式體驗(yàn)為核心的業(yè)態(tài)，比如泡泡瑪特全國首展、樂高積木快閃店等等。

這只是新六百YOUNG探索轉(zhuǎn)型的第一步。

近些年，新型購物中心快速替代傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，新興商業(yè)已經(jīng)從單純的"賣商品"轉(zhuǎn)變?yōu)?賣場(chǎng)景"，尤其看重IP打造和社交體驗(yàn)屬性。對(duì)于新六百YOUNG來說，這次改變不只是換了一個(gè)名字，更是重構(gòu)了商業(yè)邏輯。這個(gè)打出"年輕新主場(chǎng)"口號(hào)的全新商業(yè)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)型的雄心顯而易見，但目前的新模式能不能轉(zhuǎn)化為持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營成績(jī)，還需要市場(chǎng)進(jìn)一步驗(yàn)證。

更值得關(guān)注的是，徐家匯商圈走過三十年起起伏伏，本身已經(jīng)顯現(xiàn)出非常迫切的深層自我更新與轉(zhuǎn)型需求，"新六百"項(xiàng)目只是這一輪變革的起點(diǎn)。

徐家匯的十年黃金增長(zhǎng)期

徐家匯是上海第一個(gè)圈狀商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，成型于上世紀(jì)90年代。改革開放之前，整個(gè)徐家匯只有1952年成立的中國百貨上海市分公司第六門市部，也就是后來上海六百的前身。

上世紀(jì)90年代初，借著上海地鐵1號(hào)線開工建設(shè)的東風(fēng)，徐家匯的商業(yè)開發(fā)快速鋪開。如今TOD模式也就是以公共交通站點(diǎn)為核心的開發(fā)模式，在城市建設(shè)中已經(jīng)非常普及，但實(shí)際上，徐家匯才是上海第一個(gè)依托軌道交通發(fā)展起來的環(huán)形TOD商圈。

上世紀(jì)90年代，徐家匯商圈，太平洋百貨等商場(chǎng)崛起。上海徐匯 圖

上世紀(jì)90年代末，美羅城建成投用。上海徐匯 圖

澎湃新聞從徐匯區(qū)獲取的資料顯示，1992年東方商廈在徐家匯開業(yè)，同年上海六百啟動(dòng)整體改造；1993年12月太平洋百貨徐匯店一期建成開業(yè)，1995年12月二期正式對(duì)外開放；1997年，美羅城完成土地批租并投入運(yùn)營，標(biāo)志性的巨型玻璃球體建筑從那之后就成了徐家匯的核心地標(biāo)；1999年，港匯恒隆廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)域正式啟用，躋身當(dāng)時(shí)國內(nèi)規(guī)模最大的高端購物中心行列。

商鋪林立的徐家匯商圈就此快速崛起。從上世紀(jì)90年代到21世紀(jì)初，港匯恒隆主打高端零售，美羅城數(shù)碼業(yè)態(tài)發(fā)展火熱，是當(dāng)時(shí)聞名上海的數(shù)碼產(chǎn)品大賣場(chǎng)；太平洋百貨承接了大量年輕時(shí)尚消費(fèi)需求，上海六百則服務(wù)本地市民的日常剛需。再加上東方商廈、匯金百貨、匯聯(lián)商廈等多個(gè)商業(yè)體，徐家匯商圈形成了覆蓋各個(gè)消費(fèi)群體的完整商業(yè)閉環(huán)。

"徐家匯商圈形成的圈狀錯(cuò)位發(fā)展模式，在當(dāng)時(shí)是開上海風(fēng)氣之先的商業(yè)創(chuàng)舉，也讓徐家匯一舉成為海內(nèi)外知名的市級(jí)核心商圈。"2023年，時(shí)任徐匯區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在回顧徐家匯商圈發(fā)展歷程時(shí)這樣評(píng)價(jià)。據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，1998年到2008年，徐家匯商圈迎來了長(zhǎng)達(dá)十年的"黃金增長(zhǎng)期"。

優(yōu)越的地理位置給徐家匯帶來了更多發(fā)展機(jī)遇。在上海，徐家匯是連接中心城區(qū)和西南方向閔行、松江等區(qū)域的核心節(jié)點(diǎn)。進(jìn)入21世紀(jì)之后，地鐵9號(hào)線、11號(hào)線陸續(xù)建成通車，徐家匯站成為上海規(guī)模最大的軌交換乘站之一，日均客流達(dá)到數(shù)十萬人次，為商圈源源不斷輸送消費(fèi)人群。

"那時(shí)候周末來徐家匯，太平洋百貨的專柜前經(jīng)常排著長(zhǎng)隊(duì)，消費(fèi)者都等著結(jié)賬。"在新六百YOUNG，一位上海本地市民回憶起21世紀(jì)初徐家匯商圈的熱鬧場(chǎng)景。對(duì)于許多"70后""80后"上海市民來說，當(dāng)年逛太平洋百貨、打卡港匯恒隆，不只是單純的消費(fèi)行為，更是一代人的青春記憶；那時(shí)候國內(nèi)外游客來上海，徐家匯往往是必逛的景點(diǎn)之一。

多重壓力下老牌商圈增長(zhǎng)放緩

2010年之后，徐家匯商圈原本的區(qū)位紅利逐步消退，延續(xù)十余年的"黃金增長(zhǎng)期"也走到了終點(diǎn)。

不管是商業(yè)從業(yè)者還是普通消費(fèi)者，都能明顯感受到：2010年之后移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)快速普及，電商行業(yè)進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段，對(duì)實(shí)體零售造成了巨大沖擊。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年中國網(wǎng)絡(luò)零售交易額約為5131億元，占社會(huì)商品零售總額的比例大約為3%；到2020年，全國網(wǎng)上零售額已經(jīng)達(dá)到11.76萬億元，其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額為9.76萬億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重已經(jīng)達(dá)到24.9%；2025年，全國網(wǎng)上零售額達(dá)到15.97萬億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重進(jìn)一步提升到26.1%。

十幾年之間，網(wǎng)絡(luò)零售和實(shí)體零售的市場(chǎng)格局發(fā)生了根本性變化，線下消費(fèi)本身也在加速重構(gòu)。2010年之后，傳統(tǒng)百貨行業(yè)從發(fā)展巔峰進(jìn)入下行通道。這一時(shí)期，新型購物中心不斷涌現(xiàn)，與此同時(shí)上海的商業(yè)版圖逐步向外擴(kuò)張，商業(yè)配套快速覆蓋到郊區(qū)板塊。

在徐家匯周邊，近些年已經(jīng)誕生了多個(gè)市級(jí)和區(qū)域級(jí)消費(fèi)中心，分流了商圈的大量客流。徐匯濱江成為年輕人喜愛的熱門打卡地，西岸夢(mèng)中心2025年吸引客流超過1100萬人次；武康路、安福路成長(zhǎng)為知名的"億元街區(qū)"，所在的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)已經(jīng)成為上海街區(qū)商業(yè)興起的代表。

而徐家匯商圈原本可以輻射的閔行、松江等西南片區(qū)，如今也已經(jīng)遍布商業(yè)項(xiàng)目。沿著地鐵1號(hào)線、9號(hào)線，莘莊、七寶、九亭、松江新城等地，都形成了各具特色的商業(yè)項(xiàng)目和區(qū)域商圈，消費(fèi)者已經(jīng)不需要專程跑到徐家匯消費(fèi)。

從更深層的發(fā)展邏輯來看，人口結(jié)構(gòu)變化是影響更為深遠(yuǎn)的因素。

澎湃新聞?dòng)浾哒?000年到2020年三次全國人口普查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，和2010年相比，2020年上海中心城區(qū)人口凈流出超過30萬人，而上海郊區(qū)人口則增加了超過150萬人。到2020年，上海郊區(qū)不含浦東新區(qū)人口已經(jīng)達(dá)到1250.57萬人，占全市人口的比重已經(jīng)突破50%，中心城區(qū)的人口占比則持續(xù)下降。

人口流向哪里，商業(yè)機(jī)會(huì)就會(huì)出現(xiàn)在哪里。過去中心城區(qū)人口和商業(yè)密度更高，住在郊區(qū)的居民往往需要"進(jìn)城消費(fèi)"，逢年過節(jié)要到市中心采購商品。現(xiàn)在郊區(qū)人口持續(xù)聚集，商業(yè)配套也逐步完善，大大小小的購物中心遍布上海全市，對(duì)郊區(qū)居民來說，就近消費(fèi)已經(jīng)成為非常方便的選擇。

更新升級(jí)重塑徐家匯新天際線

實(shí)際上，徐家匯商圈一直都在主動(dòng)求變，近些年不管是外部空間還是內(nèi)部業(yè)態(tài)，都在持續(xù)更新迭代。

徐家匯較早的一次更新，可以追溯到2009年。當(dāng)時(shí)美羅城率先啟動(dòng)轉(zhuǎn)型，對(duì)地下一層五番街進(jìn)行改造，商場(chǎng)定位也從原來的數(shù)碼賣場(chǎng)轉(zhuǎn)向潮流文化聚集地。之后的十年間，美羅城開創(chuàng)性打造了"樓里有街"的室內(nèi)垂直文化街區(qū)，逐步發(fā)展成國內(nèi)領(lǐng)先的聚集二次元頭部品牌的商場(chǎng)。2022年，美羅城完成裸眼3D球幕的全新升級(jí)，這個(gè)標(biāo)志性球幕用3888塊4K高清顯示屏替換了原來的燈帶，讓徐家匯的夜晚更加璀璨。

如今的徐家匯美羅城夜景。上海徐匯 圖

另一個(gè)主動(dòng)轉(zhuǎn)型的商業(yè)體是港匯恒隆廣場(chǎng)。2017年港匯恒隆啟動(dòng)大規(guī)模升級(jí)改造，歷時(shí)三年投入大量資金，改造范圍不僅涉及外立面、天花、地坪、動(dòng)線、硬件設(shè)施等硬件方面，還完成了品牌矩陣的整體升級(jí)。2020年11月煥新開業(yè)后，港匯恒隆的業(yè)態(tài)組合變得更加高端多元。

4月底，徐家匯商圈夜景，港匯恒隆與新六百YOUNG。

現(xiàn)在，徐家匯新一輪更大規(guī)模的更新已經(jīng)拉開帷幕。

2024年，《上海市商圈能級(jí)提升三年行動(dòng)方案（2024-2026年）》正式出臺(tái)，從政策層面給各個(gè)商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)做好了頂層設(shè)計(jì)。方案中明確提出，作為上海八大市級(jí)商圈之一的徐家匯商圈，要持續(xù)構(gòu)建最年輕、最時(shí)尚、創(chuàng)新最活躍的商業(yè)生態(tài)，目標(biāo)建設(shè)聞名全球的世界級(jí)地標(biāo)性消費(fèi)商圈。

可以說，新六百YOUNG的開業(yè)，就是這一輪徐家匯城市更新的第一個(gè)重磅項(xiàng)目。與此同時(shí)，原上海六百的建筑已經(jīng)整體拆除，重建方案也經(jīng)過多次調(diào)整。這個(gè)被命名為"新六百HUB"的項(xiàng)目，總投資從原來的約7.08億元增加到約16.98億元，建筑總面積達(dá)到4.25萬平方米，未來將打造成集公寓式酒店、品牌旗艦店于一體的綜合性商業(yè)體。建成之后，它會(huì)和新六百YOUNG、匯金百貨通過空中連廊連接在一起，成為徐家匯商圈的全新地標(biāo)。

2026年4月，徐家匯中心。

徐家匯商圈這一輪更新最大的變量，來自徐家匯中心ITC項(xiàng)目。這是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的在建項(xiàng)目之一，虹橋路地塊總建筑面積超過70萬平方米，體量差不多相當(dāng)于"再造一個(gè)徐家匯"，項(xiàng)目的B座辦公樓也就是T2塔樓高度達(dá)到370米，已經(jīng)成為上海浦西的新天際線最高點(diǎn)。

目前，徐家匯中心ITC高度220米的A座辦公樓也就是T1塔樓已經(jīng)竣工投用，吸引了醫(yī)藥巨頭默沙東中國總部、迅銷也就是優(yōu)衣庫母公司、匯豐銀行、費(fèi)森尤斯醫(yī)療等國際知名企業(yè)入駐。T2塔樓和主體商場(chǎng)預(yù)計(jì)在2026年竣工投用。

現(xiàn)在上海的城市發(fā)展已經(jīng)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)階段，通過城市更新推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展是必然選擇。對(duì)于歷經(jīng)起伏的徐家匯商圈來說，想要求新求變，關(guān)鍵在于能不能打破原來的路徑依賴，適配城市發(fā)展和消費(fèi)需求的新變化。

徐家匯的城市天際線正在重塑，隨著新六百YOUNG開業(yè)，徐家匯中心ITC、新六百HUB等項(xiàng)目加快建設(shè)、即將陸續(xù)投用，這個(gè)陪伴上海市民數(shù)十年的老牌商圈，正在重新煥發(fā)生機(jī)與活力。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com