這個星期，房地產市場充滿了期待和焦慮。

上周有關部委和四大一線城市密集表態(tài)后，本周沒有看到更多的實質性行動，政策方面出現(xiàn)了空窗期，引發(fā)了市場的各種猜測。另一方面，或許高層正在考慮系統(tǒng)化的救市“招式”；另外，四大一線城市對政策規(guī)模的把握還存在分歧。近日，媒體曝光“京滬廣深高管集結會議即將召開，主題是如何調整和優(yōu)化房地產相關政策”。由此可見，如何優(yōu)化和提高四大一線城市的政策，已成為房地產市場走勢的關鍵環(huán)節(jié)。

對于一線城市來說，到目前為止，這一輪房地產調控政策還沒有大的調整。限購、限售、限貸、限價等政策始終保持嚴格，樓市政策優(yōu)化升級空間巨大。在房地產供需關系發(fā)生重大變化、房地產市場持續(xù)低迷的環(huán)境下，一線城市率先調整優(yōu)化房地產政策，可能會在一定程度上示范恢復市場信心。

除了四大一線城市，各地還在繼續(xù)出臺城市政策措施，包括放寬限購、取消限售、購房補貼、契稅補貼等。政策效果還有待市場檢驗，但有一點是肯定的，房地產市場如火如荼的時代已經消失了。

在公司方面，隨著新一輪償債高峰的臨近，房地產企業(yè)的資金鏈壓力倍增。本周碧桂園因兩次美元債務未能支付利息，遭受股債雙殺，成為本周最熱烈的輿論。八月十日，碧桂園宣布，估計上半年凈虧損在450億~550億元之間。整個市場還沒有回暖，公司整體經營壓力日益增大，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。作為民營房地產企業(yè)的“三好生”，碧桂園這次爆雷如果不能妥善處理，將嚴重影響房地產市場的信心。

當然，恒大比碧桂園還慘。本周，恒大發(fā)布了多份報告。財務報告顯示，截至2022年12月31日，恒大房地產凈虧損人民幣527.20億元，流動負債總額為16787.47億元。公司總負債18338.19億元，總資產14685.57億元，已資不抵債。兩年來，恒大暴雷，債務重組進展緩慢，對房地產市場的不良影響揮之不去。若融資環(huán)境和房地產市場不能盡早改善，等待更多房地產企業(yè)陷入負債泥潭，后果將不可預測。

一、政策

近日，有媒體透露，京滬廣深高層集結主任的一次會議即將召開，主題是如何調整優(yōu)化房地產相關政策。一線城市的住房和城鄉(xiāng)建設官員直言不諱地說:“只要你告訴我你會動什么，有很多工具箱，你可以一夜之間制定計劃?！?。

8月7日，杭州市余杭區(qū)閑林街道天目山西路以南區(qū)域街道加入余杭區(qū)限購放寬圈。這意味著在余杭區(qū)這些鎮(zhèn)街買房只需要一個月的社保就可以了。

8月10日，浙江省金華市促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的領導小組辦公室發(fā)布通知，從8月16日起取消限售，實施二手房跨行“帶押過戶”。

八月六日，鄭州中牟縣發(fā)布了《關于實施購房契稅補貼政策的通知》，自2023年8月3日起至2023年12月31日期間，鄭州中牟縣發(fā)布了《關于實施購房契稅補貼政策的通知》。8月9日，鄭州市二七區(qū)、管城區(qū)、登封市、鞏義市、新鄭市也出臺了契稅補貼政策，對8月3日至今年年底在轄區(qū)內購買新建住房給予50%的契稅補貼。

8月8日，山東省政府召開政策吹風會，解讀了《關于進一步提振和擴大消費的若干政策措施》，包括增加城市地區(qū)綜合升級改造、發(fā)展經濟適用租賃住房、支持剛度和改善住房需求。

8月8日，武漢市住房保障和房管局宣布，正在積極研究房地產市場穩(wěn)定增長、促進消費的相關政策措施。下一步，我們將結合武漢房地產市場的實際情況，密切關注實施工作。

8月9日，江蘇省發(fā)改委就《關于促進全省經濟持續(xù)復蘇、幫助高質量發(fā)展走在前列的若干政策措施》提出建議，擬明確全省(南京、蘇州市除外)全面取消落戶限制。措施還包括支持各地因城市政策適當調整約束性房地產政策，綜合采取購房補貼、房票安置、購房團購等形式，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

8月9日，無錫市委人才辦公室宣布，8月8日啟動無錫市高層次人才購房補貼申請，截至月底。A1類人才補貼高達500萬元。

二、數(shù)據(jù)

8月9日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部消息，目前各地重點貸款項目整體復工率接近100%，已完成住房交付超過165萬件，首批重點貸款項目住房交付率超過60%。

據(jù)新華社報道，截至6月底，建行住房租賃基金已出資54.4億元，與經營主體共同設立8只地方子基金，子基金總額近300億元。

按中指研究院執(zhí)行 根據(jù)《2023年1~7月全國房地產企業(yè)征地TOP100排行榜》的數(shù)據(jù)，2023年1~7月，百強企業(yè)征地總額為6946億元，征地規(guī)模同比下降13.4%。城市投資減少了征地，央國企仍然是征地的主力軍。

第三，房地產企業(yè)輿論

(一)負面輿論

8月7日，碧桂園、碧桂園服務下降7%以上，碧桂園地產旗下多項國內債務受挫。市場傳言稱，“佛山市派副市長帶領的工作組入駐碧桂園”，要求碧桂園盤點資產，暫停其債務發(fā)行。碧桂園的相關人士告訴媒體，謠言是不真實的。

8月8日，碧桂園回應兩筆美元債務未支付利息，兩份文件仍有30天寬限期支付利息，公司正在積極提高資金安排。8月7日，有媒體報道稱，碧桂園有兩筆美元債務未支付利息。碧桂園內部人士表示，存在階段性流動壓力。受此消息影響，碧桂園股票債務暴跌。

8月10日晚，碧桂園宣布，預計上半年凈虧損在450億元至550億元之間。整體市場還沒有回暖，公司整體經營壓力日益增大，出現(xiàn)了階段性流動壓力。公司成立了董事會主席任組長的專項工作組，努力擺脫困境。據(jù)媒體報道，碧桂園正在計劃重組債務。最近，預計將啟動相關程序。CICC被聘為財務顧問，主導重組。

八月十日晚，恒大地產集團有限公司連續(xù)發(fā)布多份報告，財務報告數(shù)據(jù)顯示，2022年恒大地產凈虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動負債總額為16787.47億元，而公司流動資產(包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物和有限資金)總額為91.73億元。公司總負債18338.19億元，總資產14685.57億元，已資不抵債。

8月10日，R&F房地產宣布，截至2023年6月30日，R&F房地產及其子公司有兩張超過1000萬元的商業(yè)票據(jù)，超過3072.74萬元的商業(yè)票據(jù)。公司正積極與相關方溝通，協(xié)調解決逾期商業(yè)票據(jù)問題。

8月8日，萬達集團高級副總裁劉海波被帶走。劉長期負責房地產集團投資，部分項目虧損超過1億元，審計開始調查。近年來，萬達集團投資的許多項目都遭受了巨大的損失。

八月九日，由于商業(yè)原因，穆迪取消了對廣州方圓地產的“Ca"公司家庭評級。

8月10日晚，花樣年控股繼續(xù)披露2021年、2022年中期報告和2022年年報。該公司的股票于8月11日正式復牌，復牌時股價暴跌55%，收于0.09港幣。

(二)重組進度

8月6日晚，禹州集團披露海外債務重組計劃，為債券持有人提供三種選擇，將債券轉化為公司新發(fā)行的各種新的美元計費債券或普通股。禹州集團仍在與債務人小組討論重組計劃，但尚未就重組條款簽署最終協(xié)議。

8月7日，新華聯(lián)文化旅游宣布，與重組投資者華軟盈新資產、招商平安資產、外貿信托、京津冀投資等簽訂重組投資協(xié)議。，并將資本公積轉為股票。重組完成后，盈新資產有望擁有新華聯(lián)12億股股份，成為新華聯(lián)最大股東。

8月10日，融創(chuàng)中國宣布，中國航空信托同意將寧德融熙67%的股份和約1402.14萬元的債務轉讓給首發(fā)股份，代價8億元，全部用于處理融創(chuàng)和中國航空信托的債務問題。福州榕耀之城項目是融創(chuàng)中國與首發(fā)股份合作開發(fā)的項目，寧德融熙在該項目公司擁有42%的權益。

8月10日，中國奧林匹克公園發(fā)布內幕消息稱，目前擁有奧林匹克公園75.89%單據(jù)成本的債務人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議。與此同時，一些非ICA債務人已經簽署或同意重組支持協(xié)議。

(三)正面輿論

8月6日，根據(jù)貴州茅臺微信官方賬號，茅臺集團與綠地控股集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將深化品牌國際化、項目建設系統(tǒng)化、業(yè)務資源社會化、產業(yè)轉型數(shù)字化、金融、酒文化旅游、醫(yī)療保健、科技創(chuàng)新等領域的合作。，并討論和研究各種跨境聯(lián)動項目。

四年后，萬科重返北京土地市場。八月九日，2023年北京第12批土地拍攝落下帷幕，萬科以27.4億元拍攝通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊。

(四)人事調整

8月8日，接近龍湖集團的知情人士確認，龍湖集團高級副總裁、商業(yè)路線總經理李楠將退休，華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)原總經理包偉將接任她。

根據(jù)天空調查的消息，楊惠妍最近辭去了增城碧桂園物業(yè)董事長的職務。佛山市高明區(qū)碧桂園房地產開發(fā)有限公司也發(fā)生了公司變更，楊惠妍辭去了董事長的職務；卜德華不再擔任總經理和董事，余佩玲不再擔任監(jiān)事；李世華的職位由副總經理、董事調整為主管。

8月10日，首次公布股份，選舉秦虹等三人為公司董事。秦虹曾擔任住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任、主任，2019年5月至今擔任人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究所高級研究員。

原標題：“輿情監(jiān)測|一周房地產政策及輿情總結”

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