3月16日，中國人民銀行上海市分行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關于調(diào)整上海市商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》。通知明確，自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這是上海樓市新政“滬七條”自2月26日實施以來的又一“穩(wěn)樓市”舉措，也標志著上海商辦房貸政策迎來了近20年來的首次變化。

此前，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局在今年1月17日宣布將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。同時要求各地分支機構按照因城施策原則，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

上海證券報記者從業(yè)內(nèi)了解到，在央行上述政策出臺之前，全國大多數(shù)城市均執(zhí)行較高的商業(yè)用房首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項目甚至設定為60%或更高，以抑制對商業(yè)用房的炒作。

“上海此次調(diào)整是對此前全國性政策的具體落實，體現(xiàn)了對商業(yè)地產(chǎn)去庫存的政策導向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對上海證券報記者表示，政策也隱含支持商業(yè)零售與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意圖，旨在通過提升流動性激活商辦物業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體功能。

這一政策調(diào)整亦順應了當前的市場需求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對上海證券報記者表示，近年來，隨著租賃市場崛起，熱點城市機構或個人投資者投資商業(yè)辦公的意愿明顯增強。此次上海將商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%有利于激活置業(yè)需求，從而盤活二手房掛牌或在售存量，也有利于盤活存量房轉化為保障性租賃住房或長租公寓，是從金融角度支持存量物業(yè)盤活和改造的一大舉措。

不過，政策的落地見效還將取決于當?shù)劂y行的具體落實情況。根據(jù)中國人民銀行上?？偛恳?，轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構應根據(jù)通知規(guī)定的下限要求，結合所在機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實便民利民。

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