萬億GDP城市陣營再添新成員，格局有何新變化？

近期，各地2025年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相繼發(fā)布，截至1月29日，全國31個(gè)省份的GDP數(shù)據(jù)已全部揭曉。

梳理這些數(shù)據(jù)后，我們發(fā)現(xiàn)了諸多亮點(diǎn)：廣東與江蘇兩省GDP均突破14萬億元，山東則成功邁入10萬億梯隊(duì)，成為北方首個(gè)達(dá)成這一成就的省份。

長三角三省一市的GDP總量接近35萬億元，約占全國總量的四分之一，且各省市增速均高于全國平均水平。

上海GDP向6萬億大關(guān)穩(wěn)步邁進(jìn)，北京則突破5萬億。從城市層面看，萬億GDP城市陣營進(jìn)一步擴(kuò)大，溫州與大連均突破萬億門檻，全國萬億GDP城市數(shù)量增至29個(gè)。徐州GDP已接近萬億，有望成為第30個(gè)萬億城市。

01 萬億城市擴(kuò)容：溫州、大連新晉，徐州待入列

1月22日，溫州官宣2025年GDP達(dá)10213.9億元，正式進(jìn)入萬億俱樂部。這使得溫州成為浙江繼杭州、寧波之后的第三個(gè)萬億城市，也是長三角的第10個(gè)萬億城市。

隨后，大連也宣布GDP突破萬億，成為遼寧乃至東北地區(qū)首個(gè)萬億城市。至此，全國萬億GDP城市已達(dá)29個(gè)。

江蘇徐州是萬億城市陣營的潛在成員。根據(jù)徐州政府工作報(bào)告中5.8%的增速測算，以2024年9537億元的GDP為基數(shù)，2025年突破萬億已無懸念，不過官方尚未公布具體數(shù)據(jù)，徐州也因此成為首個(gè)未急于官宣萬億的城市。

若徐州成功入列，全國萬億GDP城市將增至30個(gè)。這一數(shù)字具有里程碑意義：自2006年上海成為內(nèi)地首個(gè)萬億GDP城市以來，歷經(jīng)20年，萬億城市數(shù)量將達(dá)到30個(gè)。

數(shù)字背后是城市經(jīng)濟(jì)格局的升級(jí)。上海始終占據(jù)全國經(jīng)濟(jì)總量第一的位置，從未被超越。

2025年，上海GDP達(dá)56708.71億元，同比增長5.4%（按不變價(jià)格計(jì)算）。從近五年數(shù)據(jù)來看，上海經(jīng)濟(jì)增長保持穩(wěn)定。

上海產(chǎn)業(yè)體系全面，新興產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)亮眼，新能源、高端裝備產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別增長12.9%和11.1%。

北京緊隨上海之后，GDP突破5萬億大關(guān)。

2025年，北京GDP為52073.4億元，同比增長5.4%。盡管缺乏傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢，但北京聚焦高端服務(wù)業(yè)，信息技術(shù)與軟件服務(wù)業(yè)增加值突破萬億元，占全市GDP近四分之一，成為經(jīng)濟(jì)增長的核心動(dòng)力。

30個(gè)萬億城市是省域經(jīng)濟(jì)實(shí)力的集中體現(xiàn)。

分省份看，江蘇擁有6個(gè)萬億城市，數(shù)量居全國首位，包括南京、蘇州、無錫、南通、常州和徐州，蘇南地區(qū)形成了密集的萬億城市群。

廣東有4個(gè)萬億城市，分別是深圳、廣州、佛山、東莞。值得注意的是，深圳雖未公布具體數(shù)據(jù)，但誕生了全國首個(gè)萬億GDP的市轄區(qū)。

浙江和山東各有3個(gè)萬億城市。

從區(qū)域分布看，長三角的集群優(yōu)勢顯著。若徐州入列，長三角萬億城市將達(dá)11個(gè)，占全國萬億城市總量的三分之一以上，11城經(jīng)濟(jì)總量約占全國的六分之一。這種集群效應(yīng)成為長三角難以復(fù)制的核心競爭力，持續(xù)吸引人才、資本和產(chǎn)業(yè)集聚。

02 城市發(fā)展：GDP之外，房地產(chǎn)市場容量成新維度

GDP仍是衡量城市發(fā)展的重要指標(biāo)，但已非唯一標(biāo)準(zhǔn)。

要全面了解城市活力與居民財(cái)富水平，房地產(chǎn)市場是重要切入點(diǎn)。分析房地產(chǎn)市場時(shí)，市場容量是關(guān)鍵關(guān)注點(diǎn)。

結(jié)合一二手房成交面積、成交金額及人均購房面積等指標(biāo)，我們對一二線城市重新劃分，一線城市包括上海、北京、廣州、杭州和成都5個(gè)城市。

這5個(gè)城市不僅經(jīng)濟(jì)總量領(lǐng)先，增長動(dòng)能也較強(qiáng)，2025年GDP增速均超過全國平均水平。

其中，成都GDP增速在已公布數(shù)據(jù)的前十強(qiáng)城市中居首。盡管成都GDP排名第七，但其樓市韌性強(qiáng)勁，2025年一二手房成交面積全國第一。

從成交金額看，上海以1.28萬億元斷層領(lǐng)先，超過北京與廣州的總和。

2025年，上海新建商品住宅成交均價(jià)突破8萬元/平方米，過億豪宅成交72套，占全國七成。同時(shí)，上海土地成交金額全國第一，突破兩千億元。

深圳和蘇州雖然GDP較高，但2025年一二手房成交面積均低于千萬平方米，人均購房面積不足1.0平方米，從房地產(chǎn)市場容量角度被劃分為二線城市。

2025年，全國GDP前十城市的一二手房成交面積達(dá)1.7億平方米，占全國總量的一半以上，市場資源向高能級(jí)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市集中的趨勢未變。

萬億GDP城市的身份代表著城市綜合能級(jí)的提升，隨著數(shù)量增加，城市競爭將進(jìn)入質(zhì)量比拼的新階段。

從房地產(chǎn)視角看，市場容量成為GDP之外的新維度，將影響房地產(chǎn)企業(yè)布局和個(gè)人資產(chǎn)配置決策。

本文來自微信公眾號(hào)“丁祖昱評樓市”，作者：編輯部，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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