“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益。”2026年元旦，《求是》雜志刊發(fā)文章的這一內(nèi)容，不僅明確了行業(yè)未來方向，更對(duì)市場(chǎng)開發(fā)者提出新要求：如何將宏觀指引轉(zhuǎn)化為讓群眾安心、城市煥新的微觀實(shí)踐？

剛結(jié)束預(yù)看房的浦發(fā)集團(tuán)新楊思上園獲業(yè)主交口稱贊，這是浦發(fā)地產(chǎn)的“新年答卷”。作為浦東新區(qū)今年首個(gè)開放預(yù)看房的住宅項(xiàng)目，它成為國企擔(dān)當(dāng)“城市共建者”、推動(dòng)片區(qū)煥新的生動(dòng)樣本。

“預(yù)交付”底氣：以品質(zhì)回應(yīng)市場(chǎng)

農(nóng)歷新年將至，數(shù)十位新楊思上園業(yè)主受邀體驗(yàn)“預(yù)看房”，在工作人員陪同下細(xì)致查驗(yàn)墻面平整度、門窗閉合度、地磚鋪貼工藝等細(xì)節(jié)。天氣雖冷，現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)與品質(zhì)呈現(xiàn)卻讓人心生暖意。這場(chǎng)“預(yù)看房”源于浦發(fā)集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品的高度自信，也是對(duì)《求是》文中“事關(guān)人民群眾切身利益”要求的直接響應(yīng)。

走進(jìn)社區(qū)，項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)高容積率壓迫感，以現(xiàn)代簡約線條與考究材質(zhì)構(gòu)建初印象。外立面采用鋁板搭配涂料、金屬線條（排序與比重?zé)o關(guān)），通過雙T型框架設(shè)計(jì)，在光影間勾勒韻律感立面，既是對(duì)建筑耐久性的承諾，也是對(duì)審美的追求。

景觀是另一重驚喜。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)圍繞“都會(huì)森意的摩登花園”主題，打造一軸三帶多園沉浸式園林。超100米中央景觀軸如綠色脊梁，串聯(lián)健康運(yùn)動(dòng)帶、品質(zhì)生活帶與街區(qū)花園帶。環(huán)形跑道、宅前花園、陽光草坪、兒童樂園構(gòu)成“私屬公園”，貫穿南北的水景節(jié)點(diǎn)與綠植映襯，營造儀式感歸家動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)“景觀入戶”。

車行入庫體驗(yàn)同樣受好評(píng)：天花板嵌入大面積照明燈，地面水磨石點(diǎn)綴，改變單調(diào)體驗(yàn)，讓車庫成為第二個(gè)“入戶大堂”，從歸家起便感放松舒適。

社區(qū)核心是下沉式會(huì)所及中央花園，通過立體疊落設(shè)計(jì)，將水景、親水平臺(tái)、綠化與建筑有機(jī)融合，形成互動(dòng)性與藝術(shù)感兼具的公共客廳。健身房、會(huì)客廳等功能巧妙布局，未來將成鄰里社交、休閑放松的溫暖據(jù)點(diǎn)。

從建筑工藝的嚴(yán)謹(jǐn)，到景觀場(chǎng)景的多元，再到公共空間的人文關(guān)懷，新楊思·上園在“預(yù)看房”中呈現(xiàn)的是完整可觸摸的產(chǎn)品力。它回應(yīng)市場(chǎng)核心需求：唯有眼見為實(shí)的品質(zhì)與真誠開放的姿態(tài)，才是“美好生活”的高分答案。

新楊思藍(lán)圖與城市能級(jí)躍遷

新楊思·上園的完美呈現(xiàn)并非孤立個(gè)案，其深層價(jià)值根植于浦發(fā)集團(tuán)整體操盤的約2.72平方公里新楊思板塊。城市更新已從單體建筑改造轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)、人居、生態(tài)多維度重塑，注重整體空間煥新與高品質(zhì)公共空間打造，對(duì)城市發(fā)展的推動(dòng)力顯著。浦發(fā)集團(tuán)的視野與行動(dòng)，錨定在區(qū)域綜合開發(fā)與城市能級(jí)提升的宏大敘事上。

從上海城市發(fā)展版圖看，新楊思戰(zhàn)略位置突出。它位于浦東“金色中環(huán)”發(fā)展帶，與世博、前灘構(gòu)成浦東新時(shí)代“黃金三角”，聚焦生態(tài)、宜居與高質(zhì)量生活，定位為新興地區(qū)公共活動(dòng)中心、微型中央活動(dòng)區(qū)（MCAZ），是浦東重點(diǎn)打造的八大潛力區(qū)域之一。

浦發(fā)集團(tuán)采用“雙POD”前瞻模式，圍繞約3.5萬平方米中央公園與約40萬平方米超級(jí)商業(yè)綜合體，形成“POD中央綠心+POD商業(yè)中心”雙核驅(qū)動(dòng)。規(guī)劃中，兩棟180米及200米地標(biāo)塔樓、文化商街、九年一貫制學(xué)校等多元功能，通過地下空間全聯(lián)通與空中連廊無縫銜接，構(gòu)建地上地下立體融合的步行友好城區(qū)。

國際化設(shè)計(jì)力量為其背書，福斯特事務(wù)所（Foster+Partners）、KPF、日本設(shè)計(jì)等全球頂尖機(jī)構(gòu)參與城市概念設(shè)計(jì)，意味著新楊思目標(biāo)是以世界經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)造上海未來城市樣本。

新楊思·上園作為板塊開篇之作與住宅標(biāo)桿，價(jià)值超越自身，為區(qū)域定下高品質(zhì)人居基調(diào)。浦發(fā)集團(tuán)在此扮演“城市共建者和開拓者”角色，通過整體開發(fā)最大化土地價(jià)值，反饋于城市功能完善與居民生活提升。

共繪藍(lán)圖，三十年與城共生

將新楊思板塊實(shí)踐置于更長時(shí)間維度，可見企業(yè)與城市發(fā)展同頻共振的必然。因浦東開發(fā)開放而生的浦發(fā)集團(tuán)，近三十年來深度參與浦東新區(qū)從農(nóng)田到現(xiàn)代城區(qū)的“骨骼”與“肌理”構(gòu)建，深知真正的開發(fā)需超越項(xiàng)目思維，融入城市發(fā)展大背景。

這種開發(fā)哲學(xué)在浦發(fā)系列作品中一脈相承：“上園”之于新楊思、“虹灣”和“唐城”之于唐鎮(zhèn)、“浦發(fā)蓮園”之于北蔡，核心都是對(duì)板塊價(jià)值的深度理解、前瞻性重塑與可持續(xù)賦能。新楊思項(xiàng)目是浦發(fā)從“城市建設(shè)者”到“城市功能服務(wù)商”角色轉(zhuǎn)換的代表性“頭張名片”。

新楊思板塊整體開發(fā)是系統(tǒng)性創(chuàng)造城市生活方式，不僅完成項(xiàng)目，更是運(yùn)營功能完整的微型城市單元，契合浦發(fā)集團(tuán)“十五五”戰(zhàn)略目標(biāo)：成為浦東“產(chǎn)城更新專業(yè)平臺(tái)”“綜合服務(wù)主平臺(tái)”和“綠色低碳能源管理中樞平臺(tái)”，在服務(wù)引領(lǐng)區(qū)建設(shè)中“挑大梁、當(dāng)先鋒、作標(biāo)桿”。新楊思·上園正是這幅藍(lán)圖中率先兌現(xiàn)的“家”的承諾。

新年伊始，浦發(fā)以新楊思上園“預(yù)看房”和板塊宏偉藍(lán)圖，遞交關(guān)于責(zé)任、品質(zhì)與未來的答卷。浦發(fā)與浦東的故事，仍在繼續(xù)書寫。

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