2025年，河南消費(fèi)市場(chǎng)熱度高漲，商業(yè)體在鄭州大量涌現(xiàn)，奧萊、胖東來、谷子經(jīng)濟(jì)等消費(fèi)業(yè)態(tài)豐富多樣。2026年，全省計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目圍繞消費(fèi)升級(jí)與場(chǎng)景創(chuàng)新展開，在政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求的共同推動(dòng)下，形成以鄭州為核心、各地市多點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)格局。

根據(jù)贏商網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，2026年河南預(yù)計(jì)新增14個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目，總商業(yè)面積達(dá)91.5萬㎡。對(duì)比2022至2026年近五年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2023年河南新增商業(yè)項(xiàng)目在數(shù)量和體量上達(dá)到“雙峰值”后，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏逐漸放緩。（文末附有2026年河南籌開集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單）

從區(qū)域布局來看，省會(huì)鄭州有8個(gè)新開項(xiàng)目，總建筑面積為40.5萬㎡，數(shù)量創(chuàng)下近五年的最高紀(jì)錄。二七商圈、奧體中心片區(qū)、鄭東新區(qū)等板塊成為開發(fā)熱點(diǎn)，在高端消費(fèi)和業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面發(fā)揮引領(lǐng)作用；商丘、濮陽兩地關(guān)注區(qū)域商業(yè)空白，通過大型綜合體填補(bǔ)市場(chǎng)缺口；此外，開封也布局了中小型商業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)城市商業(yè)均衡發(fā)展。

在籌開項(xiàng)目中，5萬方以下的項(xiàng)目占比35.7%，5 - 10萬方的占比50%，10萬方以上的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，沒有20萬方以上的超大型項(xiàng)目規(guī)劃。這種結(jié)構(gòu)表明開發(fā)商更重視投資回報(bào)率和運(yùn)營穩(wěn)定性，中小型項(xiàng)目憑借靈活的適配性成為市場(chǎng)主流，既能滿足社區(qū)便民需求，又能避免大規(guī)模商業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

從運(yùn)營商角度來看，9個(gè)項(xiàng)目由全國知名商業(yè)運(yùn)營企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營，并且普遍加強(qiáng)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，體育消費(fèi)、文創(chuàng)體驗(yàn)、親子互動(dòng)等場(chǎng)景化業(yè)態(tài)占比明顯提升。多個(gè)具有現(xiàn)象級(jí)的消費(fèi)新地標(biāo)即將出現(xiàn)：鄭州二七萬象城二期與一期形成互補(bǔ)，擴(kuò)大二七商圈高端消費(fèi)的范圍；國棉三廠歷史街區(qū)重新塑造城市印記；河南本土知名企業(yè)胖東來的省會(huì)首店將在鄭州東站亮相；鄭州西岸天地與麥德龍Plus會(huì)員店合作打造品質(zhì)生活中心；吾悅商管繼續(xù)在下沉市場(chǎng)發(fā)展，開設(shè)濮陽、許昌魏都兩座吾悅廣場(chǎng)。

以下是部分項(xiàng)目介紹（排名不分先后）：

鄭州二七萬象城二期

作為華潤萬象生活在鄭州二七商圈的擴(kuò)展項(xiàng)目，鄭州二七萬象城二期是河南省和鄭州市的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)體量為8.5萬方，通過跨街連廊與一期無縫連接，形成“一核雙塔、立體聯(lián)動(dòng)”的商業(yè)格局。

借助二七廣場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目享有地鐵1/3號(hào)線直達(dá)的便利。項(xiàng)目從品牌、活動(dòng)和空間三個(gè)維度深化“潮趣生活引力場(chǎng)”的定位，成為城市商業(yè)新地標(biāo)。根據(jù)市場(chǎng)觀察，二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年下半年開業(yè)。從一期連廊的“2026好事發(fā)生”預(yù)告，到提前點(diǎn)亮二期外立面部分LED大屏畫面，流動(dòng)的“新春祝?！迸c“好事發(fā)生”字樣相互映襯，既傳遞了對(duì)即將到來的農(nóng)歷新年的美好祝愿，也巧妙呼應(yīng)了項(xiàng)目2026年的發(fā)展愿景，期待二七萬象城重新塑造商業(yè)新地標(biāo)。

鄭州奧體LIVE

鄭州奧體中心是中原地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最完善的體育場(chǎng)館群，總建筑面積約58.4萬平方米。近年來，奧體中心不僅舉辦各類國家及省市級(jí)體育賽事和高頻率的演唱會(huì)，僅2025年就舉辦各類文體活動(dòng)超過120場(chǎng)次，全年累計(jì)接待游客720萬人。并且通過鄭州奧體獨(dú)有的商業(yè)平臺(tái)——“奧體LIVE”，引入薈品倉城市奧萊等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，不斷優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)，構(gòu)建了集體育賽事、文化演藝、休閑購物于一體的綜合性消費(fèi)目的地。奧體LIVE將以“薈品倉城市奧萊、大魯閣潮玩運(yùn)動(dòng)匯、非遺研學(xué)基地、知名影城”四大主力店，加上麥當(dāng)勞、瑞幸等餐飲配套業(yè)態(tài)，形成“體育+文化+商業(yè)”的聯(lián)動(dòng)模式，構(gòu)建一站式消費(fèi)閉環(huán)。

鄭州東站胖東來

備受關(guān)注的胖東來鄭州首店，位于鄭州東站東廣場(chǎng)東地下商業(yè)廣場(chǎng)，緊鄰蜜雪冰城等企業(yè)總部。這里既是鄭州總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，也是鄭州建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的核心門戶，優(yōu)越的樞紐區(qū)位將帶來大量人流。

項(xiàng)目集中在地下一層，并非單一的超市業(yè)態(tài)，而是涵蓋超市、醫(yī)藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等全品類布局，致力于打造“具有藝術(shù)特色的超市作品”。在延續(xù)胖東來標(biāo)志性優(yōu)質(zhì)商品和極致服務(wù)的基礎(chǔ)上，門店將加強(qiáng)藝術(shù)化場(chǎng)景營造，為消費(fèi)者提供獨(dú)特的沉浸式購物體驗(yàn)，有望成為鄭州品質(zhì)消費(fèi)的新標(biāo)桿。

鄭州西岸天地

位于鄭州中原區(qū)的西岸天地，是香港中環(huán)控股集團(tuán)在鄭州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是鄭州城市更新的核心商業(yè)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目直接連接地鐵一號(hào)線西流湖站，能夠快速連接鄭州老城與西部新城，交通可達(dá)性優(yōu)勢(shì)突出。

項(xiàng)目采用“室內(nèi)mall+戶外天街”的商業(yè)形態(tài)，將「公園」融入商業(yè)空間，規(guī)劃打造空中秘境花園，營造城市里舒適的消費(fèi)場(chǎng)所。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，聚焦家庭消費(fèi)與品質(zhì)生活需求，整合超市、餐飲、零售、生活方式品牌等多種業(yè)態(tài)，打造青年新主場(chǎng)、親子歡聚場(chǎng)，重點(diǎn)引入麥德龍Plus會(huì)員旗艦店和130+餐飲品牌，滿足一站式消費(fèi)需求。

濮陽吾悅廣場(chǎng)

濮陽吾悅廣場(chǎng)是新城控股全力運(yùn)營的城市新地標(biāo)，位于濮陽市解放大道與紅旗路的黃金交匯處，擁有13萬平方米的大體量，集購物、休閑、娛樂、社交、商務(wù)、學(xué)習(xí)、體驗(yàn)、獨(dú)處、微度假于一體，重新定義城市樂享生活中心。

建筑空間設(shè)計(jì)采用A、B館雙mall組合，形成半開放式街區(qū)，項(xiàng)目地下兩層，地上五層，規(guī)劃有242個(gè)品牌，1280個(gè)停車位，涵蓋餐飲美食、運(yùn)動(dòng)戶外、娛樂休閑、精品兒童、生活配套、寵物陪伴、護(hù)膚美容、珠寶鐘表、男女服裝、潮流時(shí)尚、親子樂園等多元化業(yè)態(tài)，全方位滿足消費(fèi)者的品質(zhì)生活需求。

開封尉氏融匯城購物中心

開封尉氏融匯城購物中心位于尉氏縣人民中路與工業(yè)路交叉口，依東湖而建，處于文化路商圈和建興廣場(chǎng)商圈之間，是縣域商業(yè)提質(zhì)升級(jí)的代表性項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約5萬㎡，地面四層，地下兩層，致力于打造尉氏首個(gè)中高端綜合購物中心。

項(xiàng)目將園林景觀與露天廣場(chǎng)融入商業(yè)空間，以家庭和年輕客群為核心消費(fèi)群體，重點(diǎn)引入超市、連鎖餐飲、兒童游樂、時(shí)尚零售等業(yè)態(tài)，兼顧性價(jià)比與品質(zhì)感，滿足縣域居民一站式消費(fèi)需求。目前，好萊塢巨幕影城、肯德基、必勝客、蘋果、華為、榮耀、名創(chuàng)優(yōu)品、古茗、益禾堂、沃的世界動(dòng)漫、許府牛、阿三生煎、豬大順、農(nóng)小鍋等品牌已搶先入駐。

2026年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，河南商業(yè)市場(chǎng)加速更新，一批特色鮮明、定位精準(zhǔn)的籌開項(xiàng)目即將亮相。從鄭州的高端引領(lǐng)到縣域的基礎(chǔ)提質(zhì)，從主題商業(yè)的創(chuàng)新突破到綜合業(yè)態(tài)的全面升級(jí)，河南商業(yè)正以多樣的姿態(tài)迎接消費(fèi)新時(shí)代，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

2026年河南籌開集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單

本文來自微信公眾號(hào)“贏商網(wǎng)”，作者：陳晶，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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