還記得2022年恒大物業(yè)134億資金被中國(guó)恒大挪用的驚天大案嗎？如今，物業(yè)公司違規(guī)向地產(chǎn)公司輸血的戲碼再次上演。

這次的主角，是佛山首富何享健家族旗下的美的置業(yè)。

^{美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健 圖源自視覺(jué)中國(guó)，已授權(quán)}

美的置業(yè)近期自曝了一起違規(guī)關(guān)聯(lián)交易：2025年，公司通過(guò)三家信托公司，向已剝離出上市公司的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)輸送了數(shù)億元資金。

這筆交易既未經(jīng)過(guò)相關(guān)審批程序，也未進(jìn)行信息披露，瞞著中小股民完成了操作。消息一出，美的置業(yè)股價(jià)當(dāng)日下跌超5個(gè)百分點(diǎn)。

股民們不僅被隱瞞信息，還遭遇股價(jià)下跌，可謂“雙重受傷”。

事情的經(jīng)過(guò)是這樣的：2024年底，剛完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離、賬上存有10.34億現(xiàn)金的美的置業(yè)，與三家信托公司簽訂委托投資協(xié)議，將數(shù)億元資金委托其投資以獲取收益，理由是“提高現(xiàn)金管理效率，獲得高于銀行存款的回報(bào)”。

然而，三家信托公司拿到資金后，立即投向了從美的置業(yè)剝離的三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——沈陽(yáng)美的·君蘭江山、佛山美的·濱湖學(xué)府、佛山美的·西江府，貸款總額最高達(dá)6.5億。

如此大額的資金輸送，既無(wú)事先審批，也未披露。直到今年初內(nèi)部審計(jì)時(shí)，美的置業(yè)才發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題。目前，出借的資金已全部結(jié)清。

對(duì)于違規(guī)原因，美的置業(yè)僅解釋為“集團(tuán)內(nèi)部各部門(mén)溝通失誤”。

值得注意的是，美的置業(yè)在2024年6月已官宣剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，何享健家族以近18億港元將其私有化。剝離后，美的置業(yè)專注于物業(yè)管理、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)，股價(jià)曾因此暴漲70%。

不過(guò)，剝離前美的置業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)已顯壓力，銷(xiāo)售額持續(xù)下跌，毛利率和凈利潤(rùn)率下滑。此次被輸血的三個(gè)項(xiàng)目中，佛山美的·濱湖學(xué)府地價(jià)1.6萬(wàn)/平米，現(xiàn)價(jià)已跌至地價(jià)水平；沈陽(yáng)美的·君蘭江山的開(kāi)發(fā)主體2024年曾虧損。

盡管此次資金已歸還，但違規(guī)操作仍引發(fā)市場(chǎng)對(duì)美的置業(yè)治理問(wèn)題的關(guān)注。