入住電梯房本為便捷，卻不料低頻噪聲日夜相伴，擾得人不得安寧。

2019年，江某購(gòu)置了某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)頂樓商品房。2023年7月入住后，他發(fā)現(xiàn)臥室與單元樓兩臺(tái)電梯的井道共用墻體，電梯機(jī)房就在臥室正上方。電梯運(yùn)行產(chǎn)生的低頻噪聲通過(guò)建筑結(jié)構(gòu)傳入室內(nèi)，嚴(yán)重影響了他和家人的睡眠及日常生活。

多次與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商噪聲治理無(wú)果后，江某于2024年7月委托有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測(cè)中心檢測(cè)臥室的“結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲”。檢測(cè)結(jié)果顯示，22:00至22:30期間，臥室內(nèi)多個(gè)低頻段倍頻帶聲壓級(jí)超出《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 22337—2008）限值。隨后，江某向浙江省臺(tái)州市黃巖區(qū)人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司承擔(dān)噪聲污染防治義務(wù)，并賠償房屋空置損失費(fèi)5000元等。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉噪聲源于建筑內(nèi)固定設(shè)備（電梯），通過(guò)墻體傳播，屬于“結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲”。住宅居民對(duì)噪聲的容忍度遠(yuǎn)低于營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，檢測(cè)超標(biāo)的噪聲已構(gòu)成污染。開(kāi)發(fā)商作為樓宇和電梯的建設(shè)單位，需承擔(dān)噪聲防治首要責(zé)任；而現(xiàn)有證據(jù)顯示電梯運(yùn)行正常，物業(yè)公司已履行維保義務(wù)，無(wú)需擔(dān)責(zé)。因江某未舉證房屋空置損失實(shí)際發(fā)生，該訴求未獲支持。最終法院判令開(kāi)發(fā)商對(duì)電梯采取降噪措施，確保室內(nèi)噪聲達(dá)標(biāo)。雙方均未上訴，判決生效。

法官指出，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)建造階段就應(yīng)履行隔聲降噪義務(wù)，即便項(xiàng)目驗(yàn)收合格，也不能免除實(shí)際噪聲污染的防治責(zé)任。物業(yè)公司需加強(qiáng)設(shè)施巡檢，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。居民遇噪聲污染可委托資質(zhì)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，留存證據(jù)依法維權(quán)。

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編輯：石慧

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原標(biāo)題：《電梯的低頻噪聲侵入室內(nèi)，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商和物業(yè)告上法庭……》

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