本文來(lái)自微信公眾號(hào)：深圳城事攻略，編輯：田逸夫，作者：田逸夫

3月9日，深圳大學(xué)在研究生復(fù)試相關(guān)通知里提到，麗湖校區(qū)2026級(jí)全日制研究生將統(tǒng)一安排到校外漢園茗院（暫定）住宿

高校租用商品房補(bǔ)充學(xué)生宿舍床位、緩解住宿缺口并非新鮮事。

但深圳大學(xué)這次，因租住的房源被打上“800萬(wàn)豪宅”標(biāo)簽，迅速引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注。

此次引發(fā)討論的小區(qū)是“漢園茗院”，地處南山西麗片區(qū)，離地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站A1口僅一百多米，距離深大麗湖校區(qū)約2公里。

通勤方面，騎自行車(chē)14分鐘能到深大麗湖校區(qū)，開(kāi)車(chē)10分鐘；地鐵雖只隔一站，但從塘朗站下車(chē)后還得步行近一公里；

公交出行單程大概要半小時(shí)，比住校內(nèi)宿舍麻煩些，但研究生課程相對(duì)寬松，影響不大。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新備案數(shù)據(jù)，截至2026年4月，項(xiàng)目A區(qū)419套可售房源已網(wǎng)簽192套，去化率45.82%；

B區(qū)474套可售房源已網(wǎng)簽234套，去化率49.37%。入市近兩年，整體銷(xiāo)售還不到一半。

漢園茗院分AB兩個(gè)區(qū)，深大計(jì)劃租用的是A區(qū)里產(chǎn)權(quán)歸村股份公司的整棟回遷物業(yè)，從未對(duì)外散售。

整個(gè)A區(qū)由4棟高層住宅加1棟保障房組成，總戶數(shù)1014戶，其中保障房331戶，可售商品房683套。

該項(xiàng)目因套均總價(jià)約800萬(wàn)元被稱為“豪宅”，但實(shí)際上在深圳它和“豪宅”還有差距。

周邊寶能城、金域陽(yáng)光等純商品房小區(qū)，單價(jià)普遍在7-10萬(wàn)/㎡；漢園茗院因是回遷房，二手掛牌均價(jià)僅6.6萬(wàn)/㎡，每平比周邊同地段樓盤(pán)低2-3萬(wàn)，在片區(qū)新房里屬中下價(jià)位。

它能達(dá)到800萬(wàn)的套均總價(jià)，是因?yàn)橹髁粜投际浅?00㎡的大戶型，并非本身定位高端。

租賃市場(chǎng)上，同小區(qū)120㎡的四房月租大概12000元。而深大全日制研究生的住宿費(fèi)一學(xué)年最高才1500元，折算下來(lái)月均僅125元。這中間的巨大差價(jià)，全靠深大的大額租金補(bǔ)貼填補(bǔ)。

事件發(fā)酵后，很快形成了兩極分化的輿論。

一邊是小區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)，所有反對(duì)意見(jiàn)的核心只有一個(gè)：擔(dān)心小區(qū)被貼上“學(xué)生宿舍”標(biāo)簽，導(dǎo)致房產(chǎn)貶值。

2025年3月，湖北大學(xué)花了近2個(gè)億收購(gòu)校區(qū)附近352套商品房，直接用作學(xué)生宿舍。

同年9月，浙江大學(xué)發(fā)布采購(gòu)公告，年預(yù)算2450萬(wàn)，要在校區(qū)周邊5公里內(nèi)租夠至少3000個(gè)床位的社會(huì)用房。

近年研究生持續(xù)擴(kuò)招，床位缺口越來(lái)越大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2025年公報(bào)顯示，當(dāng)年全國(guó)研究生招生143.8萬(wàn)人，較十年前幾乎翻倍。

擴(kuò)招背景下，高校宿舍普遍緊張。北大、復(fù)旦等頭部高校近年已原則上不再為專業(yè)學(xué)位碩士生提供校內(nèi)宿舍。

2024年，國(guó)家發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房補(bǔ)充宿舍資源。

這種方式見(jiàn)效快，短期內(nèi)就能補(bǔ)齊床位缺口，緩解住宿壓力。高校寧愿租、不愿建，還有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)考慮。

按人口發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)高校在校生規(guī)模預(yù)計(jì)2035年達(dá)到頂峰，之后將快速下降。2035年距今僅9年，而一棟新建宿舍樓理論使用壽命能達(dá)50年。

現(xiàn)在盲目新建，未來(lái)很可能面臨長(zhǎng)期空置的風(fēng)險(xiǎn)。

租房子則不同，靈活度高，用就租、不用就停，進(jìn)退可控。所以這不是深大的盲目操作，是無(wú)奈之舉，更是理性選擇。

核心是要兼顧兩頭：既要滿足學(xué)生住宿需求，又要避免未來(lái)生源減少造成資源浪費(fèi)，盡量找到平衡。

回到深大這件事，目前仍無(wú)明確進(jìn)展。接近深大的知情人士稱，項(xiàng)目由學(xué)校后勤保障部推進(jìn)，還在前期溝通階段，尚未最終落地。

多位業(yè)主也表示，此前的協(xié)調(diào)溝通會(huì)，對(duì)方僅做了記錄反饋，未給出實(shí)質(zhì)性答復(fù)。

有專家認(rèn)為，直接租賃住宅小區(qū)的模式溝通成本高、潛在權(quán)益沖突多，并非長(zhǎng)久之計(jì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這給高校解決宿舍難題提供了新思路。

比起租賃住宅小區(qū)，改造非居住建筑既能盤(pán)活閑置資產(chǎn)，又能規(guī)避與業(yè)主的權(quán)益沖突，是更合適的解決方案。