“業(yè)主反對(duì)是正?，F(xiàn)象，任何事都有不同聲音，但少數(shù)人的反對(duì)不會(huì)影響公司正常運(yùn)營(yíng)?！?/strong>

記者｜陳利 編輯｜陳夢(mèng)妤

交房?jī)赡旰螅?dāng)初承諾的商業(yè)配套或?qū)⑾?，業(yè)主們選擇強(qiáng)硬維權(quán)。

近日，長(zhǎng)沙廣潤(rùn)福園小區(qū)一期業(yè)主通過(guò)“問(wèn)政湖南”等平臺(tái)反映：反對(duì)小區(qū)二期原商業(yè)用地變更為商住混合用地。

據(jù)業(yè)主代表介紹，2025年下半年起，大家就聯(lián)名提交反對(duì)函表達(dá)立場(chǎng)?！吧虡I(yè)配套是小區(qū)功能完善的關(guān)鍵，一旦改成住宅，商業(yè)配套會(huì)大幅減少，影響日常生活便利。”

2月9日，距1月30日公示截止已過(guò)一周多，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以業(yè)主身份聯(lián)系長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局開(kāi)福分局，工作人員稱負(fù)責(zé)此事的人員仍在休假，具體情況需年后告知。

記者也向開(kāi)發(fā)商湖南投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)送采訪函，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

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業(yè)主：抵制商改住

公開(kāi)信息顯示，廣潤(rùn)福園位于長(zhǎng)沙開(kāi)福北，由本地國(guó)企湖南投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建筑面積約39.7萬(wàn)平方米。一期住宅約15萬(wàn)平方米，2023年底交付；二期原規(guī)劃商業(yè)約13.4萬(wàn)平方米，還配建了約1.4萬(wàn)平方米的小學(xué)（已開(kāi)學(xué)）。

按最初片區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目商業(yè)部分有望成為開(kāi)福北新地標(biāo)。但長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的“鵝秀組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃J06-B20-1地塊規(guī)劃修改”公示顯示，為推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存，擬調(diào)整用地商住比等指標(biāo)，具體將結(jié)合后續(xù)論證確定。公示時(shí)間為1月22日至1月30日。

該地塊正是廣潤(rùn)福園二期原商業(yè)用地，這意味著原商業(yè)地塊或?qū)⑥D(zhuǎn)為住宅用地。

此舉引發(fā)一期業(yè)主強(qiáng)烈不滿。業(yè)主代表張先生告訴記者，商業(yè)配套是當(dāng)初購(gòu)房的重要考量因素，開(kāi)發(fā)商曾宣傳有商業(yè)、地鐵口CBD綜合體等配套，可交房?jī)赡晟虡I(yè)毫無(wú)進(jìn)展，如今又要改規(guī)劃削減配套，損害了購(gòu)房者權(quán)益。

他還提到，區(qū)域本就商業(yè)匱乏，小區(qū)底商不足，沒(méi)有大型超市，若再調(diào)整商住比，商業(yè)資源會(huì)更短缺。

僅“問(wèn)政湖南”平臺(tái)就有多條反對(duì)商改住的投訴。

針對(duì)業(yè)主意見(jiàn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局開(kāi)福分局回應(yīng)稱，此次規(guī)劃修改公示是為廣泛征求利害關(guān)系人意見(jiàn)，下一步將結(jié)合反饋意見(jiàn)進(jìn)一步研究論證，依法推進(jìn)工作。

記者以投資人身份聯(lián)系開(kāi)發(fā)商時(shí)，相關(guān)人員表示目前處于意見(jiàn)征詢階段，暫無(wú)需披露的內(nèi)容，后期若達(dá)到條件會(huì)依規(guī)披露。對(duì)于申請(qǐng)商改住，其稱是結(jié)合公司發(fā)展考慮，符合公司利益。

關(guān)于業(yè)主反對(duì)，該人員表示：“業(yè)主反對(duì)很正常，不會(huì)因少數(shù)人反對(duì)影響公司運(yùn)營(yíng)?！?/p>

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“需平衡住房消化周期”

實(shí)際上，2024年7月起長(zhǎng)沙就掀起商改住熱潮。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙發(fā)布通知，暫停新公寓等類住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批，已批但開(kāi)發(fā)、去化困難的可依規(guī)調(diào)整為住宅。

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年5月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商辦類物業(yè)庫(kù)存達(dá)250萬(wàn)平方米（剔除現(xiàn)房），其中商務(wù)公寓庫(kù)存135萬(wàn)平方米，去化周期58個(gè)月，存量積壓嚴(yán)重。

此后平吉上府、潤(rùn)和濱江灣等多個(gè)樓盤(pán)調(diào)規(guī)，不乏熱門(mén)項(xiàng)目。但也出現(xiàn)不同聲音，除廣潤(rùn)福園外，陽(yáng)光城尚東灣、保利天匯二期等多個(gè)樓盤(pán)業(yè)主也曾反對(duì)商改住。

業(yè)主反對(duì)理由多為：購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾商業(yè)配套，如今隨意變更；商改住新增人口會(huì)搶占教育資源，擔(dān)心學(xué)位不足。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受采訪時(shí)表示，商改住需滿足幾個(gè)條件：一是確保原有住戶公共配套不受影響；二是走聽(tīng)證程序，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。

李宇嘉認(rèn)為，商改住要平衡片區(qū)住房消化周期，若新房消化周期超18或24個(gè)月需謹(jǐn)慎，同時(shí)要考慮二手房掛牌情況。他還提出，不一定非要商改住，若片區(qū)缺乏“一老一小”配套，可發(fā)展文旅、養(yǎng)老托幼等新業(yè)態(tài)。