3月樓市小陽春的熱度值得期待。

百強房企的最新銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)公布。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，剛剛過去的2月份，典型百強房企的單月銷售操盤金額為1234.2億元，同比下降超過三成，單月業(yè)績規(guī)模處于歷史較低水平。1-2月累計實現(xiàn)銷售操盤金額2888.7億元，整體處于近五年的低位。

從榜單來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地穩(wěn)居前三，前兩個月的銷售操盤金額分別達到236億元、218.4億元和205.9億元。

綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)以及中國金茂這四家房企，銷售操盤金額也都突破了百億，前兩個月分別實現(xiàn)183億元、145.3億元、138.4億元、114.6億元，守住了行業(yè)的基本盤。

值得注意的是，在行業(yè)整體面臨壓力、業(yè)績處于底部的背景下，前兩個月房企銷售業(yè)績?nèi)杂幸粋€突出的亮點：29家典型房企實現(xiàn)了累計業(yè)績同比增長，其中有9家房企的同比增幅超過100%。

其中，民營房企君一控股前兩個月累計銷售操盤金額為15.36億元，同比大幅增長502.3%，同為民營企業(yè)的嘉里建設(shè)和懋源控股，也都實現(xiàn)了翻倍及以上的增長，同比增幅分別達到376.6%、236.6%。

在1-2月操盤銷售額同比增幅前10的典型房企中，中建壹品的操盤金額最高，達到39.82億元，同比增長114.5%。這主要是因為其上海外灘元境項目單月貢獻超過18億元，占總銷售額的近一半，凸顯出核心城市、高端改善產(chǎn)品的稀缺價值和競爭力。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場正在加速分化，頭部房企依靠資源優(yōu)勢穩(wěn)定守住基本盤，優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)則憑借精準的布局和靈活的策略實現(xiàn)了超出預期的突破，這驗證了“結(jié)構(gòu)性機會仍然存在”的行業(yè)判斷。

市場方面，2月份，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約675萬平方米，其中三四線城市市場波動較小，成交有企穩(wěn)的趨勢；二手房成交面積約497萬平方米，1-2月累計成交面積約1509萬平方米，同比微增2%。

克而瑞指出，2月作為春節(jié)月，房地產(chǎn)市場無論是新房、二手房還是土地市場都進入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)和出行高峰導致有效客群外流，房企的營銷安排也普遍選擇避開春節(jié)假期，將推盤節(jié)點集中在3-4月份的“小陽春”。

“假期積壓的需求釋放，再加上各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面的努力，3月‘小陽春’的表現(xiàn)值得期待，預計成交規(guī)模環(huán)比都將出現(xiàn)較大幅度的回升?！?/p>

據(jù)克而瑞監(jiān)測，3月份不少重點城市的新房市場將迎來供應的小高峰，帶動成交反彈。典型的例子如：廣州3月項目入市速度加快，市區(qū)將有4個樓盤首次開盤，新房供應環(huán)比翻倍，再加上二手房學位需求的驅(qū)動，新房、二手房成交將大幅上升；武漢3月份將迎來階段性的供應高峰，多個新盤有首次開盤的計劃；杭州同樣在3月有多個純新盤預計入市，包括2025年多個板塊的地王項目，預計3月的供求量都會大幅上漲，由于推盤量較高的紅盤和豪宅盤入市的影響，去化率預計能達到6-7成。

本文來自微信公眾號“樂居財經(jīng)”，作者：趙盼盼，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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