3月樓市小陽(yáng)春的熱度值得期待。

百?gòu)?qiáng)房企的最新銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)公布。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的2月份，典型百?gòu)?qiáng)房企的單月銷售操盤金額為1234.2億元，同比下降超過(guò)三成，單月業(yè)績(jī)規(guī)模處于歷史較低水平。1-2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2888.7億元，整體處于近五年的低位。

從榜單來(lái)看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地穩(wěn)居前三，前兩個(gè)月的銷售操盤金額分別達(dá)到236億元、218.4億元和205.9億元。

綠城中國(guó)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)以及中國(guó)金茂這四家房企，銷售操盤金額也都突破了百億，前兩個(gè)月分別實(shí)現(xiàn)183億元、145.3億元、138.4億元、114.6億元，守住了行業(yè)的基本盤。

值得注意的是，在行業(yè)整體面臨壓力、業(yè)績(jī)處于底部的背景下，前兩個(gè)月房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)杂幸粋€(gè)突出的亮點(diǎn)：29家典型房企實(shí)現(xiàn)了累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其中有9家房企的同比增幅超過(guò)100%。

其中，民營(yíng)房企君一控股前兩個(gè)月累計(jì)銷售操盤金額為15.36億元，同比大幅增長(zhǎng)502.3%，同為民營(yíng)企業(yè)的嘉里建設(shè)和懋源控股，也都實(shí)現(xiàn)了翻倍及以上的增長(zhǎng)，同比增幅分別達(dá)到376.6%、236.6%。

在1-2月操盤銷售額同比增幅前10的典型房企中，中建壹品的操盤金額最高，達(dá)到39.82億元，同比增長(zhǎng)114.5%。這主要是因?yàn)槠渖虾Ｍ鉃┰稠?xiàng)目單月貢獻(xiàn)超過(guò)18億元，占總銷售額的近一半，凸顯出核心城市、高端改善產(chǎn)品的稀缺價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)正在加速分化，頭部房企依靠資源優(yōu)勢(shì)穩(wěn)定守住基本盤，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)則憑借精準(zhǔn)的布局和靈活的策略實(shí)現(xiàn)了超出預(yù)期的突破，這驗(yàn)證了“結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍然存在”的行業(yè)判斷。

市場(chǎng)方面，2月份，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約675萬(wàn)平方米，其中三四線城市市場(chǎng)波動(dòng)較小，成交有企穩(wěn)的趨勢(shì)；二手房成交面積約497萬(wàn)平方米，1-2月累計(jì)成交面積約1509萬(wàn)平方米，同比微增2%。

克而瑞指出，2月作為春節(jié)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房、二手房還是土地市場(chǎng)都進(jìn)入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)和出行高峰導(dǎo)致有效客群外流，房企的營(yíng)銷安排也普遍選擇避開(kāi)春節(jié)假期，將推盤節(jié)點(diǎn)集中在3-4月份的“小陽(yáng)春”。

“假期積壓的需求釋放，再加上各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購(gòu)二手房等方面的努力，3月‘小陽(yáng)春’的表現(xiàn)值得期待，預(yù)計(jì)成交規(guī)模環(huán)比都將出現(xiàn)較大幅度的回升?！?/p>

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3月份不少重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)的小高峰，帶動(dòng)成交反彈。典型的例子如：廣州3月項(xiàng)目入市速度加快，市區(qū)將有4個(gè)樓盤首次開(kāi)盤，新房供應(yīng)環(huán)比翻倍，再加上二手房學(xué)位需求的驅(qū)動(dòng)，新房、二手房成交將大幅上升；武漢3月份將迎來(lái)階段性的供應(yīng)高峰，多個(gè)新盤有首次開(kāi)盤的計(jì)劃；杭州同樣在3月有多個(gè)純新盤預(yù)計(jì)入市，包括2025年多個(gè)板塊的地王項(xiàng)目，預(yù)計(jì)3月的供求量都會(huì)大幅上漲，由于推盤量較高的紅盤和豪宅盤入市的影響，去化率預(yù)計(jì)能達(dá)到6-7成。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“樂(lè)居財(cái)經(jīng)”，作者：趙盼盼，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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