2026珠江口西岸商業(yè)格局：珠海引領(lǐng)增量，中山江門穩(wěn)步推進，陽江動力不足
“十五五”規(guī)劃開局之年，廣東省的全新五年規(guī)劃明確提出，要高水平建設(shè)“黃金內(nèi)灣”，以環(huán)珠江口區(qū)域為重點，以深中一體化為突破口，推動珠江口東西兩岸融合互動發(fā)展，帶動珠三角地區(qū)實現(xiàn)深度一體化。
在這一新的發(fā)展框架下，廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等經(jīng)濟發(fā)達城市將繼續(xù)鞏固其龍頭地位，作為粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”的重要組成部分，珠江口西岸都市圈的各個城市也在積極發(fā)力：
珠海將充分發(fā)揮珠江口西岸核心城市、省域副中心城市的支撐作用，與其他城市共同承擔(dān)起經(jīng)濟大省的重要責(zé)任；中山被賦予“珠江口東西兩岸融合發(fā)展戰(zhàn)略支點”的戰(zhàn)略定位；江門致力于做實做強珠江口西岸新增長極；陽江則全域納入珠江口西岸都市圈，在“融灣入圈”方面邁出了實質(zhì)性的步伐……
珠江口西岸都市圈無疑已成為推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展的新引擎。憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢和深厚的產(chǎn)業(yè)積淀，這片區(qū)域正成為商業(yè)發(fā)展的熱土，在商業(yè)升級、消費擴容、文旅商融合等多個層面展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展活力。
01.
四大城市商業(yè)現(xiàn)狀分析：
中山存量領(lǐng)先，珠海增量突出
根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，珠海、中山、江門、陽江這四個城市的商業(yè)存量項目數(shù)量為168個，存量商業(yè)總面積達1133.47萬平方米。
這四個城市在商業(yè)存量上整體形成了四個梯隊。具體來看，中山的存量商業(yè)項目數(shù)量和商業(yè)面積均位居第一，也是四個城市中唯一一個商業(yè)存量超過400萬平方米的城市；其次是珠海，擁有304萬平方米的商業(yè)存量；江門緊隨其后；存量最少的陽江也達到了百萬平方米的量級。
在人均商業(yè)面積方面，珠海遠超其他三個城市，在全國范圍內(nèi)已排名第五；中山的人均商業(yè)面積也呈現(xiàn)出飽和趨勢；而江門和陽江則仍有較大的增量空間。
不過，從未來的增量市場來看，人均商業(yè)面積相對最飽和的珠海卻依然是增量主力，預(yù)計還將有近百萬平方米的商業(yè)供應(yīng)；中山和江門會有少量補充；陽江則在增量方面表現(xiàn)乏力。
02.
2026年11個商業(yè)項目將開業(yè)
新增商業(yè)供應(yīng)超百萬平方米
根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計，2026年珠海、中山、江門共有11個商業(yè)項目計劃開業(yè)，將為珠江口西岸都市圈帶來超過111萬平方米的商業(yè)供應(yīng)。（文末附有2026年珠海、中山、江門籌開集中式商業(yè)項目盤點清單）
從城市分布來看，珠海有6個項目，擬新增商業(yè)面積50.7萬平方米，無論是新開項目數(shù)量還是體量，都是商業(yè)供應(yīng)的主力；江門緊隨其后，有3個籌開項目，商業(yè)增量達44萬平方米，正加速追趕珠海；中山則有2個項目，商業(yè)體量為17.5萬平方米。
珠海：香洲區(qū)為主力區(qū)域，華發(fā)商都與寶龍廣場競爭激烈
珠海的6個擬開業(yè)新項目中，香洲區(qū)占5個，金灣區(qū)占1個。
這些項目分布在不同的商圈板塊，香洲區(qū)內(nèi)包括位于拱北商圈的珠光-光合匯、十字門商圈的珠海十字門華發(fā)商都（三期）、新香洲商圈的香洲華發(fā)商都，以及位于北部唐家灣片區(qū)的港灣天際購物中心、毗鄰明珠商圈且與中山交界的名悅城NOVA。
金灣區(qū)的珠海金灣寶龍廣場位于航空新城商圈，該商圈內(nèi)除了已開業(yè)的金灣華發(fā)商都，未來還將有愛琴海購物中心入市，這將進一步推動珠海西部商業(yè)的迭代升級。
■珠海十字門華發(fā)商都（三期）
商業(yè)面積：8萬平方米
擬開業(yè)時間：6月試營業(yè)
十字門華發(fā)商都（三期）以“灣區(qū)生活新朝向”為定位，主要針對高端商務(wù)人群、珠海新中產(chǎn)家庭、港澳客群等核心客群，將匯集格調(diào)餐飲、潮流運動、輕奢零售、娛樂體驗、親子互動等多種業(yè)態(tài)。
項目由C、D、E館組成，分別聚焦創(chuàng)新生活領(lǐng)地、商務(wù)美學(xué)mall、娛樂社交空間等主題，規(guī)劃了7大主力店以及30%的概念形象店。目前已引進障礙闖關(guān)運動品牌ULTIMATE NINJAS美國忍者、K-ONE電競、樂斗星空、SUPIN速品、TWENTY TWO 22+LIFE、砼眼鏡、于式新京禧·銅鍋涮肉等品牌。
值得一提的是，該項目還將依托華發(fā)商業(yè)的“主理人計劃”，打造珠海首個線下年輕力靈感體驗中心，帶來一系列以社群為驅(qū)動的商業(yè)內(nèi)容和非標(biāo)體驗。
中山：存量商業(yè)煥新成為主流趨勢
2026年，中山共有兩個商業(yè)項目計劃入市，均位于東區(qū)街道，且都帶有存量商業(yè)煥新改造的背景。
其中，由中山庫充市場舊改新建而成的明順廣場YoungCity，建筑面積約3.5萬平方米，將以“24小時潮玩+潮食”為雙核驅(qū)動，融合多元潮流體驗、特色美食集群、沉浸式休閑場景，打造城市全新的潮玩食尚地標(biāo)。
該項目于2024年9月開工，今年2月已封頂，正全力沖刺5月開業(yè)。
同樣是舊改翻新升級的DP·Park德盈廣場，位于中山三路商圈利和廣場旁，已于2月正式動工，計劃總投資4億元，將打造集沉浸式商業(yè)體驗、粵文化主題場景、網(wǎng)紅藝術(shù)空間、二次元潮玩陣地、香文化博物館及空中籃球場于一體的青年文化地標(biāo)。
項目建成后，預(yù)計將吸引超過200個優(yōu)質(zhì)品牌進駐，年客流量有望突破千萬人次。
江門：多個停滯項目復(fù)工重啟
今年，江門將有三個新項目推出。
其中，前身為光博匯項目的江門江海新天地，在沉寂多年后重啟，將打造集產(chǎn)業(yè)、文化、商業(yè)、旅游等多元化功能于一體的灣區(qū)微度假大型綜合體。首發(fā)區(qū)悅動云臺建筑面積約2萬平方米，已引入易航航空（江門基地）、好好咖啡、6號健身房、同順老廣茶餐廳、小匠世界等品牌商家，并于春節(jié)前夕亮相。
地處江門北部片區(qū)的萬嘉廣場，是鶴山共和鎮(zhèn)的首個大型商業(yè)綜合體，總建筑面積約23萬平方米，商業(yè)體量6萬平方米，規(guī)劃涵蓋影院、超市、休閑娛樂、親子教育、特色餐飲、潮流體驗、精品酒店、酒樓及第四代住宅等多種業(yè)態(tài)，致力于打造全業(yè)態(tài)、一站式的高品質(zhì)生活目的地。該項目于去年12月正式封頂，預(yù)計今年5月全面竣工，10月正式開業(yè)運營。
新會司前鎮(zhèn)的首個大型商業(yè)體——江門繽紛匯廣場，同樣沉寂多年，近日宣布復(fù)工提速，計劃7月試營業(yè)。
項目總建筑面積達18萬平方米，規(guī)劃涵蓋商場、酒店、生鮮超市及特色商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)，將填補該區(qū)域的商業(yè)空白。目前項目外立面已基本完工，內(nèi)部裝修與廣場建設(shè)正同步推進。
2026年珠海、中山、江門籌開集中式商業(yè)項目盤點清單
本文來自微信公眾號“贏商網(wǎng)”，作者：盧致珍，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
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