江西商業(yè)升級：從規(guī)模擴(kuò)張到品質(zhì)突圍
江西地處華東與華南的連接地帶，是長三角和珠三角兩大經(jīng)濟(jì)圈之間的重要樞紐。
贛深高鐵的開通、大南昌都市圈的擴(kuò)容以及“引客入贛”文旅戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，為江西商業(yè)發(fā)展注入了新的活力。
根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2025年底，江西省11個城市中，3萬平方米以上的購物中心總建筑面積已達(dá)到1400萬平方米。其中南昌的商業(yè)體量遙遙領(lǐng)先，贛州、九江、宜春、上饒等城市緊隨其后。
近兩年來，江西商業(yè)市場涌現(xiàn)出一批新項(xiàng)目。2025年，12個新項(xiàng)目帶來超過60萬平方米的商業(yè)增量；2026年，預(yù)計(jì)有20個籌備項(xiàng)目將新增超110萬平方米的商業(yè)面積。新城、杉杉、大悅城、建發(fā)、旭輝、天虹、國銳等知名商業(yè)運(yùn)營商紛紛布局江西，從南昌、贛州等核心城市向吉安、上饒等縱深市場拓展。
其中，吉安吾悅廣場、上饒旭輝里等連鎖商業(yè)產(chǎn)品線在當(dāng)?shù)氐氖状温涞?，受到了江?a href="http://m.tbpl000603.cn/project/daxiaofei">消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。
01.
南昌：近兩年商業(yè)增量或達(dá)60萬㎡，首店經(jīng)濟(jì)與場景創(chuàng)新成亮點(diǎn)
作為江西省會，南昌是江西商業(yè)發(fā)展的核心力量。
截至2025年底，南昌購物中心總建筑面積超過470萬平方米，人均購物中心面積達(dá)0.82平方米/人，屬于商業(yè)二線城市水平。
2025年，南昌商業(yè)市場新增了南昌大悅城、南昌銀泰百貨（八一店）、南昌愛和匯生活廣場三個項(xiàng)目，帶來23.1萬平方米的商業(yè)增量。
南昌大悅城以“城市沸騰青年主場”為定位，引進(jìn)約250個品牌，其中區(qū)域及以上首店占比達(dá)66%，開業(yè)首日客流量突破24萬人次，銷售額達(dá)1630萬元；南昌銀泰百貨（八一店）由原南昌百貨大樓改造而成，引入“二次元”主題，成為八一廣場商圈的新打卡點(diǎn)。
2026年，南昌預(yù)計(jì)有9個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，新增商業(yè)面積超35萬平方米，其中3個項(xiàng)目已正式開業(yè)或試營業(yè)。這些項(xiàng)目包括杉杉、建發(fā)等知名運(yùn)營商的作品，結(jié)合2025年的大悅城、銀泰項(xiàng)目，顯示出南昌商業(yè)的持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
從區(qū)域分布來看，九龍湖片區(qū)將有3個項(xiàng)目落地，分別是南昌杉杉奧特萊斯二期、南昌建發(fā)灣悅天地、南昌市政九瓏匯。作為南昌新的省級行政中心和城市南拓的重點(diǎn)區(qū)域，九龍湖受到商業(yè)運(yùn)營商的青睞。
在項(xiàng)目特色方面，南昌青源匯AI mall將打造AI智能科技主題購物中心，南昌嶺秀PARK浪漫中心則是融合自然與商業(yè)的公園式街區(qū)。
南昌建發(fā)灣悅天地：作為建發(fā)商管在江西布局的首個自持商業(yè)項(xiàng)目，建發(fā)灣悅天地位于九龍湖核心區(qū)域，備受期待。
項(xiàng)目定位為“南昌西森活悅聚場”，采用“MALL+街區(qū)”的復(fù)合形態(tài)，規(guī)劃了立體式森系場景空間，致力于打造南昌首個“公園式微度假商業(yè)”。
主力店方面，已引進(jìn)爐憶餐飲全新概念店（爐憶餐飲曾蟬聯(lián)兩年“黑珍珠餐廳”）、大玩家PLAY1家庭娛樂中心江西首店、鵬頌精品超市升級旗艦店、幸福藍(lán)海國際影城全新形象店、活力森林首創(chuàng)城市社區(qū)綜合旗艦運(yùn)動館等五大主力店。
南昌杉杉奧特萊斯購物廣場自2017年9月開業(yè)以來，以“品牌+折扣”為特色，吸引了ARMANI、BOSS、COACH、MK等兩百余個國際國內(nèi)一線品牌入駐。
在運(yùn)營成熟后，項(xiàng)目二期于去年啟動建設(shè)，2025年12月中旬曝光效果圖，目前處于招商階段，預(yù)計(jì)2026年9月開業(yè)。
二期位于地塊西北角，為地下一層、地上兩層的室內(nèi)建筑，通過2處空中連廊與一期連接，連接道路上方將設(shè)置遮陽設(shè)施，新增約3.9萬平方米體量（含2.3萬平方米地上建筑面積與1.1萬平方米地下停車場）。
02.
贛州：近兩年商業(yè)增量超35萬㎡，文旅商融合塑造城市新標(biāo)識
贛州作為江西省副中心城市，是江西面積最大、人口最多的地級市，GDP已突破5000億元，年文旅接待量超億人次，與廈門相當(dāng)。
截至2025年底，贛州購物中心總建筑面積超220萬平方米，位居江西省第二，僅次于南昌。
2025年，贛州新增2座萬達(dá)廣場，帶來超20萬平方米的商業(yè)增量，全市萬達(dá)廣場數(shù)量達(dá)到4座。
其中，贛州龍南萬達(dá)廣場是贛州地區(qū)首座第四代萬達(dá)廣場，擁有12大主次力店及超130個品牌；贛州巨億萬達(dá)廣場是章貢區(qū)首個社區(qū)型全業(yè)態(tài)生活中心，定位為“家門口的一站式歡樂場”，打造了多處沉浸式體驗(yàn)空間，引進(jìn)40多個江西首店、贛州首店品牌。
2026年，贛州國銳客+Village、贛州新旅·中書PARK兩個文商旅項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，新增商業(yè)面積超20萬平方米，均為政府重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。
近年來，贛州市政府不斷優(yōu)化營商環(huán)境，將商業(yè)配套提升作為城市提質(zhì)的重要舉措，持續(xù)推動區(qū)域商業(yè)品質(zhì)升級。
贛州客+Village：
該項(xiàng)目由香港上市企業(yè)國銳集團(tuán)與贛州本地國企建興控股聯(lián)合打造，位于贛州市章貢區(qū)主城區(qū)，擁有優(yōu)越的地理位置和一線江景資源，通過跨江古浮橋、人行橋及車行大橋與江南宋城歷史文化旅游區(qū)直接連通，除本地客流外，年承接游客客流超2000萬人次。
項(xiàng)目將打造江西首個城市級濱水POD公園商業(yè)綜合體，包括15萬平方米全場景濱江商業(yè)街區(qū)「K+ Village」、15萬平方米24小時濱江外灘公園「K+ Park」、3萬平方米洲際集團(tuán)VOCO高端生活方式酒店，以“人文歷史+自然景觀+潮流商業(yè)”“戶外運(yùn)動+親子一站式+寵物友好+甜辣潮玩+文旅文化+夜經(jīng)濟(jì)”的多場景融合模式，打破商業(yè)與自然的邊界。
此外，項(xiàng)目打造了“水西之眼、百年榕樹祈福廣場、探云廊橋、雙魚戲水”等特色空間，結(jié)合“寵物友好社交、水上運(yùn)動觀光+森系探索療愈+次元玩家IP應(yīng)援”等互動場景，助力項(xiàng)目與入駐品牌實(shí)現(xiàn)“流量-留量-增量”的運(yùn)營目標(biāo)。
業(yè)態(tài)方面，客+Village招商進(jìn)度已超50%，15個以上贛州首店品牌已確定入駐，包括近萬平的巨型倉儲超市、韓國apM集團(tuán)旗下潮流時尚平臺apM Luxe、日本生活風(fēng)格編輯品牌Niko and…、暮色公園、浪浪山民謠、拾叁唐、赤紅等夜經(jīng)濟(jì)娛樂品牌，中國國家地理咖啡館非遺文創(chuàng)體驗(yàn)品牌，寵物潮流生活方式集合品牌，以及撒哈拉動物世界、大魯閣運(yùn)動、捷安特、朗琪健身、幸福藍(lán)海宋城空間主題影城等體驗(yàn)品牌。
延伸閱讀：錨定千萬級年客流，贛州客+Village底氣何在?
贛州新旅·中書PARK：
新旅·中書PARK是贛州蓉江新區(qū)的大型文旅商綜合體，由新旅中書文旅城配套開發(fā)，總占地約136畝（9萬平方米），總建筑面積達(dá)16.2萬平方米，商業(yè)總面積約9.2萬平方米。
項(xiàng)目以“藝文潮旅”為核心定位，采用“公園+街區(qū)”的開放式布局，周邊環(huán)繞三大主題公園，旨在打造集文化、藝術(shù)、潮流、旅游與自然公園于一體的漫游式微度假目的地。
業(yè)態(tài)上，項(xiàng)目整合了泰迪冰雪世界、贛州之眼摩天輪、親子樂園、動物互動等主題體驗(yàn)，并已吸引蘇寧易購、瑞幸咖啡、悅來健身、一支麥小劇場等多個品牌簽約入駐。
作為贛州蓉江新區(qū)的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，新旅·中書PARK整體建設(shè)進(jìn)度已達(dá)95%，預(yù)計(jì)于2026年上半年正式開業(yè)。
03.
江西其他城市：近兩年商業(yè)增量超80萬㎡，知名企業(yè)布局激活下沉市場
除南昌、贛州外，江西其余九座城市的購物中心總建筑面積超700萬平方米，幾乎與南昌、贛州的總和相當(dāng)。其中，九江、宜春、上饒的購物中心總建筑面積均超100萬平方米。
2025年，這九個城市僅新增3個商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)面積22.7萬平方米，市場活躍度較低。
但2026年將迎來爆發(fā)：僅1-3月新增商業(yè)面積已達(dá)24.4萬平方米，超過2025年全年；全年擬新增商業(yè)面積54.7萬平方米。
這些項(xiàng)目包括：吾悅廣場首進(jìn)吉安的吉安吾悅廣場，文商旅綜合體九江潯陽里1723，撫州第二個碩果時代項(xiàng)目撫州樂安碩果時代，萬達(dá)智慧商業(yè)打造的家庭歡聚Mall上饒萬慧廣場，產(chǎn)城融合項(xiàng)目上饒旭輝里等。
在這九個城市中，上饒表現(xiàn)最為突出，近兩年將有4個增量項(xiàng)目，其中3個已開業(yè)。
上饒位于贛浙閩皖四省交界，毗鄰長三角，是江西的“東大門”，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯；常住人口近650萬，居全省第三；同時擁有三清山、婺源、葛仙村、望仙谷等知名旅游景區(qū)，依托“大美上饒”文旅IP，游客接待量持續(xù)增長，為商業(yè)項(xiàng)目提供了穩(wěn)定客流。
吉安吾悅廣場：
吉安吾悅廣場是新城吾悅商管在華南區(qū)域的第14座、江西省的第5座、吉安市的首座吾悅廣場，也是吉安市重點(diǎn)商業(yè)升級項(xiàng)目。
項(xiàng)目總建筑面積約25萬平方米，斥資8000萬元進(jìn)行專項(xiàng)升級改造，深度融合“商業(yè)+文旅”理念，規(guī)劃入駐250多個品牌，聚焦中高端品質(zhì)消費(fèi)，重點(diǎn)引進(jìn)區(qū)域首店與旗艦店，致力于打造集特色文旅、潮流購物、親子體驗(yàn)、國際美食和高端婚慶于一體的“城市時尚樂享生活中心”。
項(xiàng)目挖掘廬陵文化內(nèi)涵，打破傳統(tǒng)商業(yè)單一模式，創(chuàng)新打造“兩街三公園·城市微旅游目的地”。
通過建設(shè)廬陵文化狀元街、廬陵庭院都市氧艙、意境空中餐廳、4000平方米華中最大潮玩公園和頂層婚慶生態(tài)公園等，布局多元特色業(yè)態(tài)，滿足全場景消費(fèi)需求，提升市民生活體驗(yàn)，重塑吉安商業(yè)新形象。
作為吉安首座吾悅廣場，項(xiàng)目將依托新城控股的運(yùn)營實(shí)力，打造承載城市煙火與幸福溫度的“城市會客廳”，為吉安商業(yè)能級提升注入動力。
上饒旭輝里：
項(xiàng)目位于上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，緊鄰上饒高鐵站，覆蓋10萬+常住人口、3萬+辦公人群。項(xiàng)目以“年輕樂享生活主場”為定位，圍繞家庭、辦公、學(xué)生青年群體，提出“理想生活 共赴熱愛”的經(jīng)營理念，引入大量城市首店、電競主題空間等，重塑城東生活社交模式。
未來兩年，江西商業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)將從“數(shù)量”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量”。
南昌需要解決如何消化超50萬平方米的商業(yè)增量并持續(xù)引領(lǐng)首店經(jīng)濟(jì)；贛州需要驗(yàn)證文旅商融合模式能否將過億游客轉(zhuǎn)化為消費(fèi)增長；而吉安、上饒等地的下沉項(xiàng)目，則考驗(yàn)頭部運(yùn)營商在非省會市場的本地化運(yùn)營能力。
可以預(yù)見，江西不會簡單復(fù)制長三角或大灣區(qū)的發(fā)展模式。憑借紅色基因、綠色生態(tài)與古色文化的獨(dú)特優(yōu)勢，以及承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的人口與產(chǎn)業(yè)紅利，江西商業(yè)有望走出一條“省會做精、區(qū)域做強(qiáng)、下沉做透”的差異化道路。
當(dāng)務(wù)實(shí)與創(chuàng)新相結(jié)合，江西商業(yè)的新篇章正在緩緩展開。
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