82輪競價、9家房企角逐同一宗地塊，京滬核心宅地同步出讓，上演了一場房企間的實力較量。

4月21日，上海出讓3宗宅地，1宗溢價成交、2宗底價成交，總成交額約72億元，拿地企業(yè)包括金山濱海集團、中建八局和招商蛇口，其中徐匯濱江地塊溢價率達25%。

同日，北京亦莊新城1宗宅地吸引5家房企現(xiàn)場競價，最終以13.24億元總價、8.7%溢價率成交，成交樓面價約2.56萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，京滬土拍結果顯示，房企對城市核心區(qū)域地塊仍抱有較高拿地意愿，上海徐匯區(qū)地塊的高熱度競拍，為后續(xù)上海土地市場傳遞了積極信號。

具體來看，上海此次推出的3宗涉宅用地分別位于徐匯區(qū)長橋板塊、普陀區(qū)石泉板塊和金山區(qū)金山新城核心區(qū)，總出讓面積約10.12萬平方米，起始總價約65.49億元。

最受市場關注的徐匯濱江地塊，憑借優(yōu)越區(qū)位與稀缺低密屬性，吸引了上海城投、招商蛇口、中海、“建發(fā)、象嶼”聯(lián)合體、越秀、“保利、西岸”聯(lián)合體、華潤置地、綠城、“金茂、清能”聯(lián)合體共9組主流房企參與競爭。

經(jīng)過82輪競價，招商蛇口以33億元拿下該地塊，樓面價約8.7萬元/平方米，溢價率25%。剔除3500平方米配建后，可售樓面成本約9.6萬元/平方米。

值得注意的是，自2025年10月起，上海土拍溢價率普遍回落至10%-15%區(qū)間，且單宗地塊很少有超過5家房企參與實質性競價，徐匯濱江地塊是今年開年以來競買人最多的單幅地塊。

除徐匯區(qū)長橋街道地塊外，招商蛇口還聯(lián)合中國建筑第八工程局，以30.29億元底價拿下普陀區(qū)石泉社區(qū)地塊；金山新城板塊地塊則由上海金濱海置業(yè)以8.79億元底價摘得。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，近期樓市數(shù)據(jù)向好，房企在此次土拍中積極參拍，將有限資金投入優(yōu)質地塊爭奪。從拿地房企看，招商蛇口此前已在徐匯長橋板塊布局項目，此次再度加倉，體現(xiàn)了其對區(qū)域消費群體的信心。

北京方面，出讓的亦莊新城宅地土地面積2.59萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.18萬平方米，容積率2，建筑限高60米，起始價12.18億元，起始樓面價2.35萬元/平方米。

該地塊未拍先熱，吸引金茂、招商蛇口、建發(fā)、保利發(fā)展、中建智地5家房企現(xiàn)場競價，經(jīng)過54手加價，最終由中建智地以13.24億元競得，溢價率8.7%。

業(yè)內(nèi)人士表示，中建智地、保利提前針對該地塊發(fā)布設計全流程招標公告，反映出頭部房企對北京核心區(qū)位優(yōu)質地塊的強烈需求，以及對項目確定性的重視。

有機構人員稱：“在‘控增量、去庫存’的供應格局下，資金更傾向流向區(qū)位突出、配套健全、風險可控的優(yōu)質標的，這也說明市場對資產(chǎn)的確定性和長期價值要求更高?！?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士認為，在“好房子”政策導向持續(xù)強化的背景下，土地市場正從規(guī)模擴張轉向品質導向，企業(yè)投資更聚焦確定性與產(chǎn)品力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，隨著“好房子”建設推進和土地供應結構優(yōu)化，未來土地市場將更注重質量與效率。頭部房企憑借資金實力和產(chǎn)品能力，有望在優(yōu)質地塊競爭中占據(jù)優(yōu)勢，進一步推動居住品質提升。

本文來自微信公眾號“樂居財經(jīng)”，作者：王敏，36氪經(jīng)授權發(fā)布。

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