今年第一季度，新房交易市場(chǎng)釋放出顯著的回暖跡象，3月份新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)近九成，同比下降幅度也有所收窄。

高端住宅依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“穩(wěn)定器”，四大一線城市總價(jià)3000萬元以上的高端住宅成交量同比上升2%。

億元以上豪宅的成交量更是實(shí)現(xiàn)了同比翻倍增長(zhǎng)。2026年第一季度，北京、上海、廣州和深圳四座城市總共成交了36套億元以上的豪宅，而去年同期這一數(shù)字僅為8套。（本文中上海新房過億豪宅不包含風(fēng)貌住宅）

如果將二手房計(jì)算在內(nèi)，一季度四座城市億元以上豪宅的累計(jì)成交量達(dá)到45套，是去年同期的2.8倍。

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今年第一季度，北上廣深合計(jì)成交的36套一手過億豪宅里，廣州、深圳占據(jù)了近八成的份額。

其中廣州網(wǎng)簽15套，獨(dú)自占據(jù)四成。從歷年的成交數(shù)據(jù)來看，廣州套均總價(jià)過億的豪宅年均成交套數(shù)大多在1到4套之間。深圳緊隨其后，網(wǎng)簽14套，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)與2025年全年的成交套數(shù)持平。

上海作為傳統(tǒng)的豪宅聚集地，成交表現(xiàn)一直相對(duì)平穩(wěn)。今年第一季度，其過億豪宅成交量與去年同期持平，一季度有7套過億豪宅完成網(wǎng)簽成交，這與豪宅的供應(yīng)節(jié)奏有著很大的關(guān)系。

北京的過億豪宅市場(chǎng)則相對(duì)平淡，一季度還沒有過億豪宅成交的記錄。

從具體項(xiàng)目來看，廣州和深圳的情況高度相似，過億豪宅成交主要集中在單個(gè)項(xiàng)目上。

以廣州為例，保利玥璽灣是絕對(duì)的成交主力，單個(gè)項(xiàng)目就網(wǎng)簽13套，該項(xiàng)目位于天河金融城板塊，依靠核心地段和保利的品牌優(yōu)勢(shì)，直接支撐起了廣州頂豪市場(chǎng)的基本格局，項(xiàng)目的集中供應(yīng)和熱銷，直接推動(dòng)全市頂豪成交同比增長(zhǎng)1400%。

深圳的情況類似，一季度成交的14套過億豪宅中，有10套來自南山區(qū)的中信城開信悅灣，另外深圳灣澐璽、聯(lián)泰超總灣各貢獻(xiàn)了2套，值得注意的是，深圳過億豪宅成交全部集中在南山區(qū)，頂豪市場(chǎng)對(duì)核心地段有著高度的依賴。

上海的頂豪分布則更加多元化，網(wǎng)簽的7套過億豪宅分布在6個(gè)項(xiàng)目中，整體呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花的態(tài)勢(shì)，項(xiàng)目所在板塊既包括外灘、豫園等傳統(tǒng)核心板塊，也有華漕等新興的國(guó)際住區(qū)。

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從二手過億豪宅成交情況來看，一季度北上廣深共成交9套，比去年同期多了1套，環(huán)比2025年四季度減少了6套。

新房“放量”的廣州和深圳，二手過億豪宅均為“零成交”，主要原因是高端住宅供應(yīng)增加，億元以上頂豪成交從原來的二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了一手房市場(chǎng)。

相對(duì)而言，上海一季度成交了8套二手過億豪宅，北京也有1套成交。

上海一季度成交總價(jià)最高的是長(zhǎng)寧區(qū)華山路1461弄的一套老洋房，成交總價(jià)高達(dá)1.55億元，成交單價(jià)更是達(dá)到了44.22萬元/㎡，創(chuàng)下了今年上海過億二手房頂豪的單價(jià)新高。這類位于市中心歷史風(fēng)貌區(qū)的稀缺老洋房，憑借不可復(fù)制的地段和資源，依然是頂豪市場(chǎng)中的硬通貨。

上海二手頂豪市場(chǎng)的成交高度集中在外灘/豫園、陸家嘴、華山路歷史風(fēng)貌區(qū)等傳統(tǒng)核心板塊。比如，黃浦區(qū)的虎丘路58號(hào)、虎丘路68號(hào)、露香園，以及浦東的陸家嘴壹號(hào)院，成交單價(jià)都超過了20萬元/㎡。

北京二手過億豪宅僅成交了1套，該項(xiàng)目是位于海淀區(qū)的龍湖頤和原著，成交總價(jià)為1.23億元，成交均價(jià)16.5萬元/㎡。再加上新房市場(chǎng)過億豪宅零成交，與滬廣深三城相比，北京頂豪成交仍處于低位運(yùn)行狀態(tài)。

從掛牌情況來看，截至4月26日，北京、上海、廣州、深圳共有108套過億豪宅掛牌，與1月28日統(tǒng)計(jì)的99套掛牌量相比增加了9%。

上海過億豪宅共有38套掛牌，最貴的一套獨(dú)棟別墅，掛牌價(jià)6.5億，還有一套老洋房掛牌價(jià)3億元，此外還有湯臣一品、古北壹號(hào)、翠湖天地等知名樓盤。不過值得注意的是，今年1月末統(tǒng)計(jì)上海過億豪宅掛牌情況時(shí)，上述兩套過億豪宅也在其中，目前尚未售出，而且這兩個(gè)房源都是一年前掛牌的，從掛牌到成交的整體周期比較長(zhǎng)。

深圳新增掛牌節(jié)奏加快，市場(chǎng)供給端持續(xù)擴(kuò)大。在1月底的統(tǒng)計(jì)中，深圳過億豪宅掛牌總量為35套，最高掛牌價(jià)格是1.6億元，截至4月26日，深圳過億豪宅掛牌總量達(dá)到38套，最高掛牌價(jià)格上升至4.6億。

深圳億元豪宅掛牌情況

目前來看，二手頂豪市場(chǎng)已被新房分流，隨之而來的是交易活躍度有所下降，再加上掛牌規(guī)模擴(kuò)大、新房供應(yīng)進(jìn)一步增加，二手豪宅的交易活躍度還將進(jìn)一步降低。

一季度北上廣深過億豪宅成交實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，廣州和深圳更是憑借高端住宅的集中供應(yīng)實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式成交，頂豪需求加速向新房轉(zhuǎn)移。上海作為高端住宅成交的主要陣地，一二手頂豪市場(chǎng)雙向穩(wěn)健，核心稀缺資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固。而北京頂豪成交相對(duì)乏力。

整體來看，頂豪市場(chǎng)供需兩端同步出現(xiàn)新特征，新房持續(xù)分流二手頂豪需求，二手頂豪掛牌房源和高價(jià)房源持續(xù)增加，去化周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

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