“重點(diǎn)關(guān)注海淀、朝陽核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊?！?/strong>

記者｜陳夢妤 編輯｜張益銘

“中建玖玥府3月首周賣出28套，銷售額達(dá)2億元”“招商朝棠攬閱一周銷售35套”“綠城曉月和風(fēng)單周銷售額7500萬元”……

近日，北京多家開發(fā)商相繼公布3月開局的成交喜報(bào)，這種“熱鬧”景象已許久未在北京樓市出現(xiàn)。

^{北京多家開發(fā)商曬出3月開局的成交喜報(bào)}

與此同時，二手房市場在政策利好與季節(jié)性需求的帶動下也迎來回暖，市場活躍度顯著提高。

中指數(shù)據(jù)顯示，3月第一周（3月2日—3月8日）北京新建商品住宅成交5.34萬平方米，環(huán)比增長15%；二手商品住宅成交2980套，環(huán)比增長21%，不過因去年同期基數(shù)較高，新房、二手房成交量同比仍呈下降態(tài)勢。

招商蛇口北京公司相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“我們確實(shí)感受到整個樓市有‘小陽春’的跡象，春節(jié)以來我們大部分項(xiàng)目的銷售業(yè)績都翻了倍?！?/p>

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產(chǎn)品定位與品質(zhì)進(jìn)一步提升

今年全國兩會，房地產(chǎn)依舊備受關(guān)注，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”成為2026年房地產(chǎn)工作的重要方向。在今年政府工作報(bào)告中，房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容里“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”被放在靠前位置。

從已出臺的相關(guān)政策來看，北京在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”等方面早有行動。今年1月19日，北京發(fā)布《2026年度建設(shè)用地供地計(jì)劃》，其中商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模下調(diào)至200公頃~240公頃，較2025年減少40公頃~60公頃。

3月9日，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向記者分析：“這體現(xiàn)出通過適度控制新增供應(yīng)節(jié)奏來適配當(dāng)前市場去化水平，避免庫存進(jìn)一步積壓的明確思路?！?/p>

同時，北京的供地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向核心區(qū)傾斜。北京《供地計(jì)劃》指出，中心城區(qū)（含核心區(qū)）城鄉(xiāng)建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量的20%，優(yōu)質(zhì)地塊投放力度不減?！豆┑赜?jì)劃》還強(qiáng)調(diào)“持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊、設(shè)施完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設(shè)。推動‘好房子’實(shí)施，提升住房品質(zhì)，加強(qiáng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套”。

曹晶晶表示，短期來看，北京新房市場將從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競爭”，隨著政策引導(dǎo)與供地計(jì)劃形成合力，未來項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和品質(zhì)都有望進(jìn)一步提升。房價走勢預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的特征，核心區(qū)域因供地稀缺，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價格支撐較強(qiáng)；而遠(yuǎn)郊區(qū)域若庫存高企，價格可能仍有調(diào)整壓力。

2025年12月24日，北京推出樓市新政，非京籍家庭社?；騻€稅繳納年限滿2年即可購買五環(huán)內(nèi)商品住房，五環(huán)外則調(diào)減為1年。同時，明確借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

那么，限購優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等政策的實(shí)際效果是否達(dá)到預(yù)期？

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，成交方面，今年前兩月，北京二手房市場保持較高活躍度，二手商品住宅累計(jì)成交2.3萬套，同比在較高基數(shù)下回落4.7%；新房市場整體仍處于修復(fù)階段，前兩月新建商品住宅成交46.6萬平方米。

價格方面，根據(jù)中指百城二手住宅價格指數(shù)，前兩月北京二手房價格仍在回落，但跌幅較去年末有所收窄。曹晶晶表示：“去年底開始，北京二手房掛牌量出現(xiàn)回落，市場供應(yīng)增加趨勢有所緩和，有望對房價預(yù)期產(chǎn)生積極影響?！?/p>

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“今年肯定要向北京核心區(qū)進(jìn)軍”

“近期購房者的心態(tài)變化主要有兩個方面：一是前期積壓的需求集中釋放；二是受兩會釋放的房地產(chǎn)政策信號影響，雖然沒有出臺超預(yù)期的強(qiáng)力刺激政策，但政策基調(diào)趨于穩(wěn)定，對市場情緒起到了一定的穩(wěn)定和促進(jìn)作用?！鼻笆稣猩躺呖诒本┕救耸勘硎尽?/p>

綠城曉月和風(fēng)的工作人員也告訴記者，春節(jié)后客戶決策速度明顯加快，多為之前持幣觀望的客戶，本身就有購房需求，市場回暖推動他們下定決心?！捌鋵?shí)更多的是購房者看到市場成交量提升，價格觸底，堅(jiān)定了止跌的信心?！?/p>

多位購房者都向記者表達(dá)了類似觀點(diǎn)：不再期待房價大幅下跌，也放棄了“抄底”的幻想，轉(zhuǎn)而關(guān)注“能否滿足真實(shí)居住需求”。

曹晶晶表示，隨著春節(jié)假期這個傳統(tǒng)淡季的結(jié)束，北京樓市正溫和回暖，3月二手房預(yù)計(jì)成交將維持一定規(guī)模，同時隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市，新房成交有望逐步企穩(wěn)回升。

對于下一步計(jì)劃，“今年肯定要向北京核心城區(qū)進(jìn)軍，之前我們的項(xiàng)目比較分散，今年主要會考察海淀和朝陽核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊?！闭猩躺呖诒本┕救耸糠Q。

曹晶晶認(rèn)為，2月末上海發(fā)布“滬七條”，通過“降低限購門檻+提高公積金額度+房產(chǎn)稅減免”來實(shí)現(xiàn)住房需求擴(kuò)容與購房成本降低，政策寬松度再次超過北京，未來北京在限購、公積金支持等方面的政策仍有優(yōu)化空間。

中金公司在日前發(fā)布的研報(bào)中指出，歷經(jīng)四年深度調(diào)整，我國房地產(chǎn)市場正迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)機(jī)。結(jié)合供給側(cè)出清與政策端持續(xù)發(fā)力，北京、上海樓市拐點(diǎn)漸行漸近，預(yù)計(jì)2026年兩地房價有望企穩(wěn)。

作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，兩地二手房庫存持續(xù)優(yōu)化，去化周期回落至歷史企穩(wěn)區(qū)間，核心驅(qū)動來自掛牌量自然下降、撤牌增多與成交穩(wěn)步修復(fù)，并非短期政策脈沖效應(yīng)。